Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками
Инструменты повышения маржинальности проектов, опыт реализации механизма КРТ и цифровые решения для оптимизации бизнес-процессов девелоперы и эксперты обсудили на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» в Тюмени. Участники проанализировали, как рынок недвижимости приспосабливается к сокращению объемов ипотеки, растущей себестоимости строительства и трансформации потребительских предпочтений.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) представил анализ текущего состояния рынка жилищного строительства и обозначил ключевые тренды 2025 года.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
«Мы видим, что во втором полугодии 2024 года произошло падение продаж квартир по ДДУ ниже уровня 2015 года, — отметил Холопик, добавив: — Это самый низкий уровень за весь период ведения статистики Росреестром».
Источник: ЕРЗ.РФ
По словам руководителя ЕРЗ.РФ, доля ДДУ в отношении таких нежилых объектов, как машино-места, кладовые и коммерческие помещения, достигла 30% от всех договоров долевого участия. Поэтому общий спад продаж по всем видам ДДУ существенно меньше, чем снижение показателей конкретно по жилым помещениям.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Заместитель главы Тюмени, директор Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Дмитрий Иванов (на фото в центре) обратил внимание, что за первые три месяца 2025 года в Тюмени выданы разрешения на строительство 200 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что значительно меньше показателя аналогичного периода прошлого года (350 тыс. кв. м).
«Данные цифры являются объективным откликом бизнеса на сегодняшнюю экономическую ситуацию и на предыдущие рекордные показатели по вводу», — заметил Иванов.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель экспертного центра сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф» Ксения Чернецкая (на фото) представила сравнительный анализ рынка новостроек Тюмени и других крупных городов.
Несмотря на то что Тюмень не является городом-миллионником, объем экспозиции жилья здесь достиг 1,6 млн кв. м, что превышает показатели многих более крупных городов. При этом в условиях снижающегося спроса рынок начинает саморегулироваться: темп вывода новых проектов в первом квартале 2025 года стал ниже объемов продаж.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Коммерческий директор ГК ЭНКО Юлия Файзулина (на фото) проанализировала показатели тюменского рынка жилищного строительства за 2024—2025 годы.
Она отметила тенденцию к ежегодному увеличению объема ввода в регионе многоквартирных домов (МКД) и таунхаусов, а также масштабирование проектов благодаря активному развитию механизма КРТ.
Источник: ГК ЭНКО
По словам Файзулиной, с начала 2025 года наблюдается плавное снижение фактической цены сделок, поскольку застройщики стимулируют спрос, что непосредственно влияет на стоимость квадратного метра.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Коммерческий директор Философт Сергей Кутанин (на фото) акцентировал внимание на убытках компаний, игнорирующих цифровизацию.
По его данным, внедрение системы управления проектами с четкой маршрутизацией документов повышает эффективность работы минимум на 15%.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Региональный менеджер Юникорн Григорий Гальцев (на фото) продемонстрировал востребованные цифровые сервисы, включая робота-консьержа и «Виртуальную диспетчерскую», которая оптимизирует работу оборудования, предупреждает аварии и позволяет существенно экономить на обслуживании зданий.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото) поделился опытом реализации проектов КРТ. Несмотря на преимущества реновации аварийного жилья, отношение граждан к этому процессу неоднозначно.
Запущенная в Тюмени информационная кампания о плюсах комплексного развития значительно повысила лояльность населения к проектам КРТ.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Руководитель земельного банка Брусники Павел Корнеев (на фото) призвал переосмыслить подходы к соблюдению параметров плотности застройки в контексте градостроительных нормативов.
Он также рассказал о реализации проекта КРТ в Октябрьском районе г. Тюмени, где удалось создать более привлекательную среду, повысив плотность застройки.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Главный архитектор ГК ТИС Ольга Беленькая (на фото) представила концепцию «урбанистики с человеческим лицом» на примере ЖК Этика. При проектировании застройки вблизи озера Алебашево требовалось выделить 2,5 га под озелененную территорию общего пользования согласно требованиям ПЗЗ Тюмени. Архитекторы успешно интегрировали зеленые пространства в общую структуру жилого комплекса.
Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ
Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионе.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами
ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани
В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии
Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки
ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля
ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля
ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени
Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025
Определены лучшие коттеджные поселки России
ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025
Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились
В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге
ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России
