Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве и пришли к выводу об околонулевой динамике ипотечного рынка. При этом количество сделок с новостройками за полгода сократилось на 16% год к году, а с готовым жильем — на 3%.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

В июне 2025 года, отметили аналитики, было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 48% меньше, чем год назад (10,5 тыс. ДДУ). А по сравнению с маем 2025-го (5,0 тыс. ДДУ) показатель прибавил 8%.

За январь — июнь 2025 года общее число зарегистрированных ДДУ составило 37,7 тыс. (-16% относительно того же периода 2024-го, тогда было 45,0 тыс. сделок).

Отрицательная динамика обусловлена резким спадом активности во втором квартале (-37% по сравнению с прошлым годом), хотя первый квартал показал положительные результаты (+16% к прошлому году).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) назвала небольшое восстановление спроса в июне на рынке строящегося жилья вполне ожидаемым явлением, благодаря сезонному фактору.

«После затяжных майских праздников покупатели вернулись к решению квартирного вопроса. Можно предположить, что в течение летних месяцев спрос стабилизируется на текущих уровнях», — полагает эксперт.

Она ожидает развития основной интриги осенью: если ЦБ пойдет на заметное снижение ключевой ставки, это может запустить механизм отложенного спроса. Возвращение покупателей, занимавших выжидательную позицию, на рынок способно привести к ускорению роста цен на качественные и ликвидные проекты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Ипотечный рынок в июне 2025 года демонстрировал спад активности: количество зарегистрированных кредитных сделок (8,6 тыс.) уменьшилось на 13% по сравнению с прошлогодним июнем (9,9 тыс.) и на 6% — с маем 2025-го (9,2 тыс.). Таким образом, считают аналитики, рынок адаптируется к высоким процентным ставкам.

Тем не менее в январе — июне 2025 года ипотечный рынок отличала относительная стабильность: было заключено 58,5 тыс. ипотечных договоров (+1% к результату того же периода 2024-го с 57,8 тыс.). Причем в первом квартале прирост составил 9% к прошлому году, а во втором — наблюдалось снижение спроса на 5%.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото) считает, что тенденция к сокращению ипотечных сделок сохранится в ближайшие месяцы.

«Действия ЦБ по снижению ключевой ставки пока не привели к принципиальному удешевлению кредитов для конечного потребителя, а значит, ипотека остается дорогой», — пояснил он и добавил, что в большей степени это сказалось на проектах классов «стандарт» и «комфорт».

Покупатели жилья в бизнес-классе и дороже переориентировались на программы беспроцентной рассрочки от застройщиков, позволяющие приобрести недвижимость на выгодных условиях. Такие программы и ранее пользовались популярностью у клиентов, а удорожание ипотеки не сказалось кардинально на продажах в высокобюджетных проектах.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

На рынке готового жилья в июне 2025 года было зарегистрировано 9,8 тыс. договоров купли-продажи (-14% относительно июня 2024 года, когда было 11,3 тыс., но +12% к показателю мая 2025-го с 8,8 тыс.).

Общее количество сделок купли-продажи за полгода составило 63,9 тыс. (-3% от показателя за аналогичный период 2024 года, 66,0 тыс. договоров). В этом сегменте рынка недвижимости также произошел резкий спад активности во втором квартале (-16% к прошлому году), который нивелировал положительную динамику первого квартала (+12%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

Эксперты сравнили прошлый июнь, когда завершилась массовая льготная ипотека, с нынешним

Какие массовые новостройки столицы в первом полугодии продавались лучше всего

За год спрос на новостройки в России сократился более чем на треть

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

В летний сезон падение цен на жилье в России резко ускорилось

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Год без льготной ипотеки: как он прошел для российских застройщиков и чего они ожидают 

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты