По расчетам компании Метриум, на первичном рынке элитного сегмента столицы в минувшем месяце было представлено более 2,1 тыс. квартир и апартаментов в 61 проекте. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте к августу увеличилась до 2,4 млн руб. (+33% за год).

ЖК Обыденский №1. Фото: obydenskiy-1.ru

Самый дорогой девелоперский проект специалисты обнаружили в 3-м Обыденском переулке на Остоженке (Хамовники). «Квадрат» в клубном доме ЖК Обыденский №1 стоил в среднем 5,3 млн руб., а максимальная цена в одном из его пентхаусов достигала 9,5 млн руб. Это рекорд за всю историю рынка для жилой недвижимости в открытой продаже.

Аналитики также акцентировали внимание на том, что на первичном рынке Москвы в июле экспонировалось ровно сто квартир стоимостью свыше 1 млрд руб. За самую дорогую из них, площадью 781,6 кв. м, просили 7,3 млрд руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Как пояснила директор Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото), значительное удорожание высокобюджетной первичной недвижимости связано прежде всего с высокой активностью инвесторов и дефицитом предложения в наиболее привлекательных локациях.

Результаты исследования Метриум подтвердили «Ведомостям» в NF Group, Nikoliers и Kalinka Ecosystem: самое дорогое жилье в российской столице сегодня — это ЖК Обыденский №1 на Остоженке.

Фото: kf.expert

Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото) согласен с тем, что высокие цены в новых проектах — это результат активного спроса. Кроме того, добавил он, в структуре предложения увеличилась доля более дорогого сегмента — «делюкс».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Пентхаусы в проектах делюкс-класса — это, действительно, самые эксклюзивные квартиры», — считает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Подобный формат жилья выделяется не только увеличенной площадью, но и чрезвычайно высокими потолками, потрясающими видовыми характеристиками, свободными планировками либо неповторимыми дизайнерскими интерьерами.

По сути, пентхаусы — это полноценный «дом в доме», практически загородная резиденция в пределах мегаполиса, поэтому они абсолютно оправданно стоят дороже других квартир, подчеркнула эксперт.

Фото: пресс-служба ГК Стилобат

К тому же их не может быть много из-за градостроительных регламентов, которые ограничивают не только высоту зданий в историческом центре, но и архитектурные решения на последних этажах, уточнил зампредседателя совета директоров ГК Стилобат Булат Алимов (на фото).

По информации Intermark городская недвижимость, на первичном рынке столицы в начале августа в продаже находилось 50 пентхаусов общей стоимостью около 110 млрд руб.

Фото: Intermark Городская Недвижимость

Цены на такие лоты, по словам директора департамента мониторинга рынка и оценки компании Анатолия Довганя (на фото), в среднем растут медленнее, чем в целом по элитному рынку.

За последний год они увеличились лишь на 12%, и прежде всего потому, что девелоперы и так выставляют пентхаусы на продажу по максимальной стоимости. В итоге в 2025-м в Москве было реализовано лишь три таких лота, а в 2024-м — четыре.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье

В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты