Всего за шесть месяцев на счета эскроу поступило 460,7 млрд руб., в январе — июне 2024-го сумма составляла 1 трлн руб., такие данные Банка России привел «Коммерсант».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Отдельно в июне средства граждан на таких счетах увеличились на 39,7 млрд руб. — в пять раз меньше, чем в мае, и в 11 раз — чем в том же месяце прошлого года. Специалисты ЦБ подчеркнули, что после январского «минуса» это стало самым скромным показателем первых двух кварталов.

Общий остаток средств на счетах эскроу на 01.07.2025 составил 6,8 трлн руб., прибавив за год лишь 1%.

Столь медленная динамика связана, во-первых, со снижением спроса на жилье и, соответственно, с сокращением ипотечного кредитования. В январе — июне было выдано 1,5 трлн руб. (-47% за год).

Динамика средств на счета эскроу, млрд руб.

Источник: Банк России

Второй фактор — рост объемов раскрытия счетов эскроу (то есть перевода средств застройщикам после сдачи дома в эксплуатацию). Таким образом, в июне ушло 342 млрд руб. (против 143 млрд руб. в мае и 235 млрд руб. год назад). Это связано с увеличением ввода многоквартирных домов.

Могло повлиять и распространение рассрочек. По оценке экспертов, объем средств, недопоступивших на счета эскроу из-за таких программ, в январе — июне составил 1,2 трлн руб., что на 200 млрд руб. больше, чем в начале года.

Динамика основных показателей проектного финансирования с использованием счетов эскроу

Источник: Банк России

Кроме того, замедляется выдача кредитов застройщикам. За шесть месяцев их объем вырос на 1,17 трлн руб. против 2,3 трлн руб. в январе — июне 2024-го.

Причина в снижении запусков новых проектов: в I полугодии показатель сократился на 22%. На этом фоне с 6,9% до 10,75% поднялась средневзвешенная ставка по проектному финансированию, что также влияет на объемы кредитования девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в июле девелоперы увеличили вывод жилья на рынок на 9%

Эксперты: доля рассрочек при покупке жилья до конца года увеличится в 1,5 раза

Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Проектное финансирование для застройщиков подорожало в 1,5 раза

Минстрой: с 2019 года в России с помощью эскроу введено более 15,6 тыс. домов площадью свыше 127,8 млн кв. м

Чем может обернуться антирекорд по количеству новых строящихся МКД

ЦБ: в первом квартале портфель проектного финансирования жилищного строительства увеличился до 8,7 трлн руб.

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты