В стране продолжается устойчивый рост цен на жилье в новостройках. Этот тренд зафиксировали эксперты «Avito Недвижимость», исследовавшие ситуацию на первичном рынке в 35 крупных городах России.

Фото: www.n911.ru

«По итогам I квартала 2019 года средняя цена 1 кв. м в новостройках в России дорожала каждый месяц и составила 68,4 тыс. руб., увеличившись на 10,6% в сравнении с I кварталом 2018 года. В сравнении с IV кварталом 2018 года цена поднялась на 3%», — говорится в комментариях к исследованию.

Из крупных городов сильнее всего цены за год выросли в Казани (один из новых ЖК на фото) — с 67,3 до 78,8 тыс. рублей за 1 кв. м (+17,08%).

В Москве за это время «квадрат» подорожал с 201 тыс. руб. до 223,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 11,1%).

В Санкт-Петербурге цены на жилье в новостройках увеличились с 108,8 до 120,8 тыс. руб. за 1 кв. м. (+11%).

Фото: www.krasnodar.life-realty.ru

В региональном масштабе тройка ценовых лидеров выглядит так:

• Кемеровская область — рост с 32,8 до 38,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+17%);

• Краснодарский край (один из новых кварталов на фото) — с 50,8 до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%);

• Республика Татарстан с 47,6 до 55,2 тыс. руб. за 1 кв. м (+16%).

Фото: пресс-служба ООО «Лукойл-Коми»

Справедливости ради, следует сказать, что авторы исследования зафиксировали по итогам года и обратную тенденцию — снижение цен на первичном рынке, но только в семи субъектах РФ:

• в Республике Коми цены на жилье в новостройках (одна из них на фото) снизились на целых 11,8%;

• в Ямало-Ненецком АО — на 8%;

• в Новгородской области — на 3,3%;

• в Кабардино-Балкарии — на 2,14%;

• в Калмыкии — на 1,33%;

• в Курганской области — на 0,57%;

• в Самарской области — на 0,2%.

Фото: www.runet-id.com

Подобную картину — общий тренд на ценовой рост — руководитель направления первичной недвижимости в «Avito Недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) связывает, прежде всего, с утяжелением налогового бремени на экономику в целом и переводом отрасли строительства жилья на проектное финансирование.

«Весь 2018 год первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте текущего года. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен», — резюмировал эксперт.

Фото: www.avito.ru

Другие публикации по теме:

Правительство: всплеск цен на новостройки объясняется переходом на новую модель финансирования

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Антон Силуанов: При переходе на счета эскроу возможен временный рост стоимости жилья

Росстат: в 2018 году цены на новостройки выросли на 6,3%

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Виталий Мутко: После перехода на проектное финансирование цены на новостройки могут вырасти минимум на 8%

С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, регламентирующий строительство жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В связи с этим возникает ряд вопросов, требующих уточнения и разъяснения, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно закону, банк предоставляет подрядчикам льготный кредит под 1% годовых, если строительный подряд оформлен с безопасным счетом эскроу. Подобный кредит предполагает соблюдение жестких сроков строительства и банковский контроль выполненных работ на каждом этапе выдачи финансовых траншей.

В чем преимущество такого кредитования ИЖС?

Прежде всего, средства граждан при выборе подрядчика, который строит с эскроу, гарантированно защищены, и есть возможность воспользоваться льготными программами.

Подрядчик же, в свою очередь, освобождается от НДС: то есть не нужно будет выплачивать налог на добавленную стоимость с выручки по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу. Изменения в Налоговый кодекс РФ по этому поводу вступают в силу с 1 апреля 2025 года. Кроме того, подрядчик получает бесперебойное финансирование от банка на всех этапах строительства.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Для начала строительства дома по договору подряда с использованием эскроу подрядчику необходимо зарегистрироваться на портале строим.дом.рф и разместить там проекты домов, которые может построить, чтобы заказчик мог выбрать подходящий проект. Затем подрядчик обращается в Банк ДОМ.РФ для заключения договора на предоставление кредитной линии.

Следующий этап — заключение договора подряда между подрядчиком и заказчиком, при этом 100% средств цены договора подряда заказчик размещает на счете эскроу. Подрядчик публикует сведения о договоре подряда на портале строим.дом.рф и обращается в Банк ДОМ.РФ за финансированием для его исполнения.

В соответствии с 186-ФЗ перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома на основании выписки из ЕГРН о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Если для строительства дома подрядчиком привлекался кредит, то часть средств, определенная кредитным соглашением, перечисляется в погашение этого кредита, а оставшаяся часть зачисляется на счет подрядчику.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк (на фото) рассказала, что в кредитном учреждении был организован ряд образовательных мероприятий в помощь подрядчикам и эта работа будет продолжена.

«В них приняли участие более 1500 строительных компаний», — уточнила топ-менеджер и подчеркнула, что подрядчиков больше всего интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения.

Сообщается также, что с 1 марта Банк ДОМ.РФ увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования ИЖС-Подряд (1% годовых при строительстве со счетом эскроу) без требования залога недвижимости с 50 млн руб. до 100 млн руб.

При заключении дополнительного кредитного договора заемщик может увеличить имеющийся лимит.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Как в Госдуме усовершенствуют законодательство в сфере ИЖС

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками