В минувшем месяце средний размер выданного жилищного займа составил 4,36 млн руб. За год он увеличился почти на 6% (с 4,12 млн руб. в августе 2024-го). За месяц же показатель практически не изменился: в июле он равнялся 4,37 млн руб. Это следует из поступившего в редакцию РБК аналитического отчета «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В регионах ситуация, безусловно, разная. Среди ТОП-50 по объемам выдачи ипотеки наибольший рост среднего кредита аналитики отметили в Кемеровской (на 7%, до 3,33 млн руб.), Сахалинской (на 6%, до 5,5 млн руб.) и Пензенской (на 6%, до 3,52 млн руб.) областях.

Самое заметное сокращение его размера произошло в Воронежской (на 7%, до 3,76 млн руб.) и Рязанской (на 6%, до 3,57 млн руб.) областях, а также в Ставропольском крае (на 5%, до 3,86 млн руб.).

Источник: ОКБ

Средний срок ипотечного кредитования в конце лета, по информации ОКБ, составил 261 месяц (21 год и девять месяцев), что меньше, чем в августе 2024-го — тогда было 268 месяцев (22 года и четыре месяца).

Не исключено, что произошло это в том числе потому, что в России с начала года в полтора раза выросла доля покупателей, берущих ипотеку сроком до года, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Делается это для того, пояснили они, чтобы приобрести квартиру, пока она есть в наличии, а сам кредит закрывается позже за счет продажи имеющейся недвижимости. Либо ипотеку оформляют в расчете на дальнейшее рефинансирование, либо это делается в ожидании закрытия депозита.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

В Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге такие схемы задействованы в 12% — 18% сделок, в других регионах — в 5% — 8%, уточнила руководитель направления жилой недвижимости компании CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото) добавил, что короткая ипотека — это временная передержка, а не долгосрочная финансовая нагрузка.

Фото из архива Е. Коноплева

На рынке ипотеки сегодня — время коротких ссуд, согласен риэлтор Евгений Коноплев (на фото), и глобальный перелом произойдет только при ставках не выше 14%. До этого потенциальные покупатели продолжат оформлять кредиты с расчетом их максимально быстрого погашения.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), банки сложившаяся ситуация вполне устраивает. Если бы эта схема наносила им ущерб, они предусмотрели бы санкции за подобные операции, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В августе выдача ипотеки в России выросла до 392,5 млрд руб.

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в июле составил 5,73 млн руб. (график)

Переплата по рыночной ипотеке в России превысила 21 млн руб.

Эксперты: средний ипотечный кредит в России за последний год вырос на 617 тыс. руб. — почти на 17%

ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Средний срок займов в ипотечном кредитовании стремительно растет

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты