Из приведенных «Ведомостями» данных Петростата, в январе — августе в Северной столице было сдано 1,54 млн кв. м нового жилья, или на 14,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. По мнению опрошенных изданием девелоперов, это является результатом ряда экономических факторов.

Фото: kulturologia.ru

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото ниже) напомнил, что от начала реализации проекта до получения разрешения на ввод проходит порядка трех лет. Соответственно, сегодня сдаются дома, строительство которых началось еще в 2022-м.

Фото: RBI

А как раз в том году и проявилась тенденция сокращения новых запусков. Если в 2021-м они оценивались в 2,75 млн кв. м, то в 2022-м — лишь в 1,5 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой Лидер Групп

Активность застройщиков можно оценить не только по вводу жилья, но и по стартам новых проектов, отметила директор по развитию Лидер Групп Надежда Ильина (на фото). На фоне роста стоимости проектного финансирования девелоперы стали подходить к этому крайне осторожно, подчеркнула она.

Фото: пресс-служба А101

Застройщикам пришлось корректировать свои планы и сроки еще в начале 2024 года, когда стало понятно, что действие льготной ипотечной программы продлеваться не будет, добавила коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге Мария Орлова (на фото).

Фото пресс-службы ГК Ленстройтрест

На ситуации сказываются не только высокие ставки по ипотеке и проектному финансированию, но и рост себестоимости строительства, полагает директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Юдита Григайте (на фото).

Дорожают материалы, логистика, трудовые ресурсы, поэтому большинство девелоперов, по ее словам, и выбирают осторожную стратегию: сначала они завершают уже строящиеся объекты и лишь затем запускают следующие.

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

Если говорить о будущем, то, как предположил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы) Дмитрий Ефремов (на фото), в ближайшие полгода динамика ввода будет напрямую зависеть от покупательской активности и скорости продаж.

«Девелоперы продолжат балансировать между экономикой проектов и актуальными предпочтениями покупателей, что в целом задаст темп рынку», — пояснил эксперт.

Фото из архива С. Московченко

Впрочем, оценивать показатели по вводу еще рано, поскольку значительное количество объектов традиционно сдается в IV квартале, уточнила замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group) Светлана Московченко (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Петербургского региона оживился, но по итогам восьми месяцев он все равно отстает от прошлого года

В августе на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжилось восстановление спроса

Эксперты: продажи новостроек в Петербургском регионе за месяц выросли на 9%, а за год — на треть

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Рынок Санкт-Петербурга в первом полугодии: старт новых проектов, уменьшение площади квартир и снижение доли ипотеки

Рынок новостроек Санкт Петербурга: бюджеты стагнируют, лоты сжимаются

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июнь 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Инвестиции в участки под строительство жилья в Петербургском регионе за год сократились на 58%, до 15,3 млрд руб.

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамикуф

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты