К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», проведя очередное исследование перспектив ввода жилья в Московском регионе.

Фото: www.proektseo.ru

Аналитики исследовали, как скажется на поведении застройщиков и покупателей квартир в новостройках введение с 1 июля обязательного проектного финансирования и расчетов с покупателями квартир через эскроу-счета. 

Согласно выводам экспертов, в краткосрочной перспективе (ближайшие год-два) серьезного сокращения предложений на рынке можно не опасаться, поскольку застройщики успели накопить достаточный объем согласованных проектов, которого хватит на этот срок.

Фото: www.glavred.club

Причем, по оценке руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), меньше всего в новых условиях пострадают застройщики на первичном рынке ТиНАО.

«Там ведется наиболее активное строительство, причем оно сосредоточено в самом востребованном сегменте «комфорт». Даже при удорожании объектов люди будут готовы доплатить за столичную регистрацию», — поясняет свой прогноз Таганов.

Фото: www.szaopressa.ru

Главный же удар от издержек проектного финансирования, по мнению эксперта, примет на себя Подмосковье «из-за высокой ценовой чувствительности локальных покупателей».

Что касается столицы, то здесь, полагает эксперт, самочувствие девелопера будет зависеть от масштаба деятельности компании и локации ее проектов.

Фото: www.псбр.рф  

Однако в среднесрочной перспективе (от трех лет до пяти лет) эксперты Центра видят весьма вероятным уход с рынка до 30% игроков, не подпадающих под категорию крупных: в условиях потери «живых» денег от дольщиков они не в состоянии будут справиться с нагрузкой банковского кредитования и контроля, прогнозируют авторы исследования.

Фото: www.infoption.ru

Оценивая возможную ценовую политику застройщиков, специалисты компании предрекают слияние двух трендов — повышения цен в размере до 15% и роста ипотечных ставок, что способно привести к снижению спроса.

«В случае реального удорожания ипотеки и уменьшения предложения, рынок новостроек Московского региона может потерять к концу года до 25% продаж, — считает Дмитрий Таганов. — Однако долгосрочные прогнозы давать пока рано: в поправках к 214-ФЗ много неясностей с точки зрения законодательства и правоприменительной практики. Но уже летом картина должна проясниться», — резюмировал эксперт.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

В зоне риска находится около трети возводимых в России жилых объектов

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

Банк России опубликовал обновленный перечень кредитных организаций, уполномоченных на открытие счетов эскроу. 

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Действующий перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ №697 от 18.06.2018, включает 67 кредитных организаций. 

По информации ЦБ, реализуемая этими банками бизнес-модель предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

При этом ЦБ указывает, что сведения об актуальности информации по осуществляемым уполномоченными банками операциям, связанным с долевым строительством, возможно получить в соответствующем банке.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По данным регулятора, информация о наличии кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитными рейтинговыми агентствами АКРА (АО), АО «Эксперт РА», ООО «НКР» и ООО «НРА», применена на дату, предшествующую дате публикации перечня на сайте Банка России.

Перечень банков, реализуемая бизнес-модель которых предполагает открытие и ведение расчетных счетов застройщика, счетов эскроу для расчетов по ДДУ, включает 41 кредитную организацию.

На 1 марта 2025 года данный перечень выглядит так:

Напомним, что перечень уполномоченных банков, допущенных ЦБ к банковскому сопровождению застройщиков жилья, регулярно актуализируется.

С последней версией перечня уполномоченных банков можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В феврале ЦБ не изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

В декабре ЦБ изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу, не изменился

ЦБ в октябре оставил без изменений перечень банков, имеющих право работать с застройщиками по счетам эскроу (список) 

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)