Определением №310-ЭС25-8309 от 23.09.2025 по делу №А68-8113/2022 Верховный Суд отказал в передаче кассационной жалобы подрядчика для рассмотрения в Судебной коллегии ВС РФ по экономическим спорам. Таким образом, в силе остались решения нижестоящих судов, обязавших подрядчика вернуть генподрядчику более 107 млн руб. и уплатить около 20 млн руб. неустойки.

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Спор возник из договора строительного подряда на выполнение работ по объектам трубопроводной инфраструктуры. Подрядчику был перечислен аванс в размере 61 млн руб., а всего на его счета и по его указанию третьим лицам поступило более 117 млн руб.

В ходе исполнения обязательств подрядчик допустил срыв сроков и был демобилизован с площадки. Заказчик расторг контракт в одностороннем порядке, согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и потребовал возврата аванса.

Судебная экспертиза показала, что надлежащим образом были выполнены работы на сумму лишь 16,5 млн руб. Исходя из этого, суды признали требования заказчика обоснованными и постановили взыскать с подрядчика более 127 млн руб.

Подрядчик подал кассационную жалобу с просьбой отменить состоявшиеся судебные акты.

Верховный Суд согласился с позицией нижестоящих инстанций и указал, что доказательств невозможности своевременного выполнения работ по не зависящим от подрядчика причинам представлено не было.

Поскольку контракт расторгнут по инициативе заказчика, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, у подрядчика отсутствуют правовые основания для возмещения каких-либо расходов, понесенных им в ходе выполнения контракта, сверх расходов, учтенных в составе стоимости выполненных работ, отметили в суде высшей инстанции.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Кроме того, судами установлено следующее: 

• подрядчиком не соблюден порядок сдачи-приемки работ;

• о готовности работ к приемке подрядчик не уведомил заказчика в надлежащем порядке, комплект необходимой для приемки работ документации не представлен.

В итоге Верховный Суд отказал в передаче кассационной жалобы подрядчика для рассмотрения Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

Подрядчику предстоит компенсировать заказчику более 127 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: списание неустоек и штрафов в период действия моратория на их выплату не дает застройщику права требовать деньги назад как убытки 

Верховный Суд подтвердил право нового кредитора на компенсацию при уступке требования к застройщику-банкроту

Верховный Суд ограничил ответственность застройщика тремя процентами от цены договора, заключенного в 2020 году

Верховный Суд: застройщик отвечает за дефекты жилого объекта даже в случае уступки прав требований по нему юрлицу при отсутствии гарантийного срока

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Верховный Суд указал, с какого момента осуществляются расчеты с кредиторами третьей очереди в делах о банкротстве застройщика

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты