Власти готовят меры поддержки российской строительной отрасли — но выдержат ли их банки?
Правительство РФ разрабатывает меры для оживления спроса на жилье. Среди них разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, и отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым жилищным займам с господдержкой. Проработать такие меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и ДОМ.РФ, сообщили «Известия».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Издание напомнило, что в этом году доля программ льготной ипотеки в общем объеме выдач была очень высокой — до 80%.
На комиссиях, которые взимались с граждан и застройщиков, финансовые организации хорошо зарабатывали. Но это повышало стоимость ссуд и ограничивало их доступность для граждан.
Фото: tender-rf.ru
«В том числе поэтому было принято решение комиссии отменить, после чего банки потеряли интерес к субсидируемым кредитам и стали строже рассматривать заявки», — отметил член экспертного совета Комитета Госдумы РФ по защите конкуренции Дмитрий Тортев (на фото).
Фото: nostroy.ru
Это подтвердил и президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото). По его словам, в последнее время банкиры начали либо реже одобрять выдачу льготной ипотеки, либо заметно увеличивать первоначальный взнос.
Появились и дополнительные комиссии, продолжил эксперт, только теперь за создание лучших условий для клиента. Например, за снижение того самого первоначального взноса. Поэтому спрос на субсидируемые займы вновь начал снижаться.
Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ
По информации директора финтех-направления группы «Плюс», председателя правления Самолет Банка Кирилла Варенцова (на фото), в мае по сравнению с тем же месяцем 2024-го количество льготных кредитов упало на 54%, а их объем — на 51%.
В июне выдачи выросли до 263 млрд руб., но это все равно в 2,5 раза меньше, чем год назад. Разрабатываемые в Правительстве РФ меры, по мнению Варенцова, способны стимулировать рост выдач на 15% и более.
Фото: пресс-служба Savils
Даже если будет принята только часть предложений, это все равно позволит банкам стать более лояльными при рассмотрении заявок на ипотеку, согласен гендиректор и управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин (на фото).
Впрочем, эксперты не исключают того, что Минфин и ЦБ могут не пойти на смягчение финансово-банковского регулирования.
Резервные буферы для кредитных организаций — это амортизаторы в периоды экономического стресса. Их наличие позволяет абсорбировать убытки, предоставляя при этом ключевые услуги реальному сектору экономики.
Фото из личного архива Г. Остапковича
«Это мировой стандарт стабильности финансовой системы, их расформирование может негативно сказаться на ее устойчивости», — пояснил директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович (на фото).
Рассматриваемые нововведения обеспечат поддержку строительной отрасли, но банки, оставшись без «подушки безопасности», потенциально могут сократить инвестиционные программы в другие сферы экономики, заключил специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Банки начали ужесточать условия выдачи ипотеки с господдержкой: комментарии и прогнозы экспертов
В мае крупнейшие банки отменили комиссии по льготной ипотеке, но отказывать клиентам стали чаще
Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки
ЦБ сообщил, как сказалась на банковском секторе отмена комиссий для застройщиков
В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии
Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее
К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке
