ЯНАО возглавил рейтинг устойчивости рынка новостроек, Саратовская, Челябинская, Воронежская области оказались в зоне риска
ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек на 1 сентября 2025 года. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
С мая 2025 года количество регионов РФ, демонстрирующих признаки роста затоваренности (темпы продаж в них отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки), выросло с 50 до 59.
По мнению аналитиков ЕРЗ.РФ, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.
Лидеры и аутсайдеры рейтинга
Ямало-Ненецкий АО стал единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. За последние четыре месяца он поднялся на восемь строчек вверх, сократив вывод новых проектов в день до нуля. Рост цен на жилье в регионе не отличается от инфляции.
Лидер рейтинга по состоянию на 1 мая — Вологодская область — упал сразу на восемь позиций. Темпы вывода новых проектов в регионе превысили продажи на 236,6%. При этом фактические продажи выше нормы на 9,5 п. п. Цены по-прежнему растут быстрее инфляции — на 3,9% (3,2% на 1 мая). По состоянию на 1 мая 2025 года в регионе темпы продаж новостроек превышали темпы вывода новых проектов на 184%.
В группе регионов с высокой вероятностью кризиса — Воронежская (-2 строчки рейтинга за 4 месяца), Саратовская (-6), Челябинская области (+1), Республика Дагестан (-3) и Карачаево-Черкесская Республика (+1). Из них наиболее тревожные показатели демонстрирует Саратовская область, где темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 543,2%, а фактическая распроданность упала на 4,6 п. п. ниже нормы.
Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори
Крупнейшие строительные регионы
Москва, Санкт-Петербург и Московская область отнесены к группе с низкой вероятностью перепроизводства. При этом по сравнению с предыдущим рейтингом Москва осталась в той же группе, а Санкт-Петербург и Московская область, сократившие вывод новых проектов в 2,5 раза и в 3,5 раза соответственно, улучшили показатели и вышли из группы со средней вероятностью перепроизводства.
В Москве продажи новостроек превышают вывод новых проектов на 42,6% (35% на 1 мая 2025-го), а распроданность выше нормы на 15 п. п. (14,6 п. п.). Темпы роста цен в столице стали опережать инфляцию 2,9% (на 1 мая они отставали от инфляции на 2,3%).
В Санкт-Петербурге темпы продаж стали превышать вывод новых проектов на 147,9% (на 1 мая, напротив, вывод новых проектов в городе на Неве превышал продажи на 107%). Распроданность в Северной столице выше нормы на 10,1 п. п. (10,4 п. п.). Цены стали чуть меньше отставать от инфляции — на 1,4% вместо 1,6%.
В Подмосковье темпы продаж превысили вывод новых проектов на 127,8% (на 1 мая, напротив, вывод новых проектов превышал продажи на 52%). Фактическая распроданность превышает норму на 4,6 п. п. (по состоянию на 1 мая наблюдалось опережение на 6,4 п. п.). При этом цены в регионе отстают от инфляции на 0,4% (на 1 мая отставание составляло 2,1%).
Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори
Ленинградская и Свердловская области из группы с достаточно высокой вероятностью перепроизводства переместились в группу со средней вероятностью.
В Ленинградской области фактическая распроданность стала превышать норму на 3,2 п. п. вместо 2,3 п. п. Однако при этом темпы вывода новых проектов опередили темпы продаж на 142,7% (на 1 мая было 137%). Рост цен замедлился, теперь он выше инфляции на 2,2%, а не на 2,5%, как было ранее.
В Свердловской области темпы вывода новых проектов превысили темпы продаж на 97,5% (112% на 1 мая). Фактическая распроданность при этом больше нормы на 3,4 п. п. (4,2 п. п. на 1 мая). Рост цен стал опережать инфляцию на 0,4% (четыре месяца назад цены отставали от инфляции на 0,2%).
Краснодарский край по-прежнему остается в группе с достаточно высокой вероятностью перепроизводства. За четыре месяца темпы вывода новых проектов стали превышать темпы продаж еще больше — на 55,8% вместо 37%. Отставание фактических продаж от нормы немного сократилось — до 2 п. п. с 3,2 п. п. в мае. Рост цен перестал отставать от инфляции и превысил ее на 0,9% (в мае отставание составляло 1,3%).
Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.
Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек — итоги лета
Вологодская область стала лидером устойчивости рынка новостроек, а Красноярский край — в зоне риска
ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек
Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше
Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках
Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят
Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья
