ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек — итоги лета
В число субъектов РФ с минимальным риском наступления кризиса перепроизводства новостроек (плюс 10 и более баллов по методологии ЕРЗ.РФ) вошел лишь один регион — Ямало-Ненецкий автономный округ. В 11 субъектах РФ, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, вероятность кризиса оценивается как низкая. В пяти регионах она признана высокой. Данный рейтинг ЕРЗ рекомендуется использовать при принятии решения о целесообразности старта продаж новых проектов.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
В группу регионов с высокой вероятностью кризиса перепроизводства новостроек (минус 6 и менее баллов по методологии ЕРЗ.РФ) попали Воронежская, Саратовская, Челябинская области, Республика Дагестан и Карачаево-Черкесская Республика.
Регион
|
Соотношение продаж и вывода новых проектов
|
Балл
|
Соотношение нормы и факта распроданности
|
Балл
|
Изменение цены м² |
Балл
|
Итоговый балл
|
Изменение
|
Ямало-Ненецкий автономный округ
|
-
|
5
|
превышение факта над нормой 12,7 п.п.
|
5
|
0,00%
|
0
|
10
|
8
|
г. Москва
|
превышение продаж над выводом 42,6%
|
2
|
превышение факта над нормой 15,0 п.п.
|
5
|
0,029
|
2
|
9
|
3
|
г. Санкт-Петербург
|
превышение продаж над выводом 147,9%
|
4
|
превышение факта над нормой 10,1 п.п.
|
5
|
-1,40%
|
-1
|
8
|
8
|
Рязанская область
|
превышение продаж над выводом 141,7%
|
4
|
превышение факта над нормой 8,3 п.п.
|
4
|
-0,30%
|
0
|
8
|
2
|
Республика Коми
|
превышение продаж над выводом 40,3%
|
2
|
превышение факта над нормой 6,1 п.п.
|
3
|
0,032
|
2
|
7
|
3
|
Тверская область
|
превышение продаж над выводом 793,8%
|
5
|
превышение факта над нормой 2,6 п.п.
|
1
|
0,023
|
1
|
7
|
12
|
Томская область
|
-
|
5
|
превышение нормы над фактом 0,7 п.п.
|
0
|
0,065
|
2
|
7
|
12
|
Республика Бурятия
|
превышение вывода над продажами 19,2%
|
-1
|
превышение факта над нормой 19,8 п.п.
|
5
|
0,051
|
2
|
6
|
-2
|
г. Севастополь
|
превышение вывода над продажами 14,9%
|
-1
|
превышение факта над нормой 17,1 п.п.
|
5
|
0,1
|
2
|
6
|
-3
|
Новгородская область
|
превышение продаж над выводом 1,9%
|
0
|
превышение факта над нормой 10,4 п.п.
|
5
|
0,02
|
1
|
6
|
8
|
Московская область
|
превышение продаж над выводом 127,8%
|
4
|
превышение факта над нормой 4,6 п.п.
|
2
|
-0,40%
|
0
|
6
|
7
|
Приморский край
|
превышение продаж над выводом 432,8%
|
5
|
превышение нормы над фактом 0,5 п.п.
|
0
|
0,012
|
1
|
6
|
7
|
Республика Карелия
|
превышение продаж над выводом 12,5%
|
1
|
превышение факта над нормой 13,8 п.п.
|
5
|
-1,30%
|
-1
|
5
|
-3
|
Ивановская область
|
превышение продаж над выводом 19,0%
|
1
|
превышение факта над нормой 4,6 п.п.
|
2
|
0,043
|
2
|
5
|
5
|
Амурская область
|
превышение вывода над продажами 46,5%
|
-2
|
превышение факта над нормой 16,5 п.п.
|
5
|
0,011
|
1
|
4
|
1
|
Оренбургская область
|
превышение вывода над продажами 20,8%
|
-2
|
превышение факта над нормой 8,0 п.п.
|
4
|
0,035
|
2
|
4
|
1
|
Самарская область
|
превышение продаж над выводом 19,7%
|
1
|
превышение факта над нормой 5,4 п.п.
|
3
|
-1,30%
|
-1
|
3
|
1
|
Кемеровская область
|
превышение вывода над продажами 27,0%
|
-2
|
превышение факта над нормой 5,2 п.п.
|
3
|
0,032
|
2
|
3
|
-5
|
Кировская область
|
превышение вывода над продажами 6,8%
|
-1
|
превышение факта над нормой 4,9 п.п.
|
2
|
0,037
|
2
|
3
|
2
|
Республика Башкортостан
|
превышение продаж над выводом 17,9%
|
1
|
превышение факта над нормой 1,0 п.п.
|
1
|
0,009
|
1
|
3
|
3
|
Алтайский край
|
превышение вывода над продажами 43,5%
|
-2
|
превышение факта над нормой 14,0 п.п.
|
5
|
-1,90%
|
-1
|
2
|
3
|
Вологодская область
|
превышение вывода над продажами 236,6%
|
-4
|
превышение факта над нормой 9,5 п.п.
|
4
|
0,039
|
2
|
2
|
-8
|
Республика Алтай
|
превышение вывода над продажами 242,1%
|
-4
|
превышение факта над нормой 7,8 п.п.
|
4
|
0,052
|
2
|
2
|
2
|
Тамбовская область
|
превышение вывода над продажами 41,4%
|
-2
|
превышение факта над нормой 6,9 п.п.
|
3
|
0,017
|
1
|
2
|
1
|
Владимирская область
|
превышение продаж над выводом 17,2%
|
1
|
превышение факта над нормой 4,5 п.п.
|
2
|
-0,60%
|
-1
|
2
|
1
|
Республика Мордовия
|
превышение продаж над выводом 47,8%
|
2
|
превышение факта над нормой 1,7 п.п.
|
1
|
-1,60%
|
-1
|
2
|
5
|
Республика Адыгея (Адыгея)
|
превышение вывода над продажами 7,9%
|
-1
|
превышение факта над нормой 1,4 п.п.
|
1
|
0,108
|
2
|
2
|
4
|
Курганская область
|
превышение продаж над выводом 29,7%
|
2
|
превышение нормы над фактом 3,0 п.п.
|
-2
|
0,045
|
2
|
2
|
-1
|
Орловская область
|
превышение продаж над выводом 65,5%
|
3
|
превышение нормы над фактом 6,3 п.п.
|
-3
|
0,062
|
2
|
2
|
8
|
Белгородская область
|
превышение вывода над продажами 172,9%
|
-4
|
превышение факта над нормой 9,8 п.п.
|
4
|
0,016
|
1
|
1
|
0
|
Хабаровский край
|
превышение вывода над продажами 56,9%
|
-3
|
превышение факта над нормой 8,3 п.п.
|
4
|
0,005
|
0
|
1
|
3
|
Нижегородская область
|
превышение вывода над продажами 112,9%
|
-4
|
превышение факта над нормой 8,0 п.п.
|
4
|
0,021
|
1
|
1
|
1
|
Тульская область
|
превышение вывода над продажами 18,8%
|
-1
|
превышение факта над нормой 5,8 п.п.
|
3
|
-0,90%
|
-1
|
1
|
1
|
Российская Федерация
|
превышение вывода над продажами 34,3%
|
-2
|
превышение факта над нормой 4,6 п.п.
|
2
|
0,012
|
1
|
1
|
3
|
Удмуртская Республика
|
превышение вывода над продажами 50,4%
|
-3
|
превышение факта над нормой 4,1 п.п.
|
2
|
0,032
|
2
|
1
|
2
|
Астраханская область
|
превышение вывода над продажами 57,4%
|
-3
|
превышение факта над нормой 3,1 п.п.
|
2
|
0,04
|
2
|
1
|
0
|
Новосибирская область
|
превышение вывода над продажами 5,4%
|
-1
|
превышение факта над нормой 2,3 п.п.
|
1
|
0,019
|
1
|
1
|
3
|
Калужская область
|
превышение продаж над выводом 72,6%
|
3
|
превышение нормы над фактом 3,8 п.п.
|
-2
|
-0,40%
|
0
|
1
|
4
|
Республика Саха (Якутия)
|
превышение вывода над продажами 311,0%
|
-5
|
превышение факта над нормой 9,9 п.п.
|
4
|
0,008
|
1
|
0
|
3
|
Республика Северная Осетия-Алания
|
превышение вывода над продажами 118,1%
|
-4
|
превышение факта над нормой 6,9 п.п.
|
3
|
0,02
|
1
|
0
|
-1
|
Брянская область
|
превышение вывода над продажами 68,2%
|
-3
|
превышение факта над нормой 5,3 п.п.
|
3
|
-0,30%
|
0
|
0
|
-5
|
Волгоградская область
|
превышение вывода над продажами 67,2%
|
-3
|
превышение факта над нормой 4,2 п.п.
|
2
|
0,019
|
1
|
0
|
-5
|
Республика Хакасия
|
превышение вывода над продажами 8,0%
|
-1
|
превышение факта над нормой 2,9 п.п.
|
1
|
-0,40%
|
0
|
0
|
1
|
Тюменская область
|
превышение вывода над продажами 5,7%
|
-1
|
превышение факта над нормой 2,4 п.п.
|
1
|
0,005
|
0
|
0
|
3
|
Республика Татарстан (Татарстан)
|
превышение вывода над продажами 58,9%
|
-3
|
превышение факта над нормой 1,6 п.п.
|
1
|
0,033
|
2
|
0
|
4
|
Смоленская область
|
превышение вывода над продажами 24,1%
|
-2
|
превышение факта над нормой 0,6 п.п.
|
0
|
0,073
|
2
|
0
|
4
|
Чувашская Республика-Чувашия
|
превышение вывода над продажами 53,5%
|
-3
|
превышение факта над нормой 9,3 п.п.
|
4
|
-2,60%
|
-2
|
-1
|
-5
|
Республика Марий Эл
|
превышение вывода над продажами 101,4%
|
-4
|
превышение факта над нормой 4,2 п.п.
|
2
|
0,011
|
1
|
-1
|
-1
|
Забайкальский край
|
превышение вывода над продажами 154,6%
|
-4
|
превышение факта над нормой 3,8 п.п.
|
2
|
0,01
|
1
|
-1
|
-6
|
Свердловская область
|
превышение вывода над продажами 97,5%
|
-3
|
превышение факта над нормой 3,4 п.п.
|
2
|
0,004
|
0
|
-1
|
1
|
Ленинградская область
|
превышение вывода над продажами 142,7%
|
-4
|
превышение факта над нормой 3,2 п.п.
|
2
|
0,022
|
1
|
-1
|
4
|
Республика Крым
|
превышение вывода над продажами 49,2%
|
-2
|
превышение факта над нормой 1,6 п.п.
|
1
|
-
|
0
|
-1
|
2
|
Иркутская область
|
превышение вывода над продажами 28,2%
|
-2
|
превышение нормы над фактом 1,7 п.п.
|
-1
|
0,033
|
2
|
-1
|
2
|
Республика Тыва
|
превышение вывода над продажами 873,9%
|
-5
|
превышение факта над нормой 17,2 п.п.
|
5
|
-4,30%
|
-2
|
-2
|
-2
|
Архангельская область
|
превышение вывода над продажами 93,3%
|
-3
|
превышение факта над нормой 4,4 п.п.
|
2
|
-0,70%
|
-1
|
-2
|
-4
|
Ярославская область
|
превышение вывода над продажами 60,5%
|
-3
|
превышение факта над нормой 3,7 п.п.
|
2
|
-1,80%
|
-1
|
-2
|
1
|
Курская область
|
превышение вывода над продажами 100,9%
|
-4
|
превышение факта над нормой 2,4 п.п.
|
1
|
0,02
|
1
|
-2
|
-4
|
Калининградская область
|
превышение вывода над продажами 100,1%
|
-4
|
превышение факта над нормой 0,8 п.п.
|
0
|
0,049
|
2
|
-2
|
3
|
Ростовская область
|
превышение вывода над продажами 80,8%
|
-3
|
превышение нормы над фактом 0,3 п.п.
|
0
|
0,015
|
1
|
-2
|
0
|
Псковская область
|
превышение вывода над продажами 35,3%
|
-2
|
превышение факта над нормой 0,6 п.п.
|
0
|
-1,30%
|
-1
|
-3
|
-2
|
Костромская область
|
превышение вывода над продажами 112,5%
|
-4
|
превышение факта над нормой 0,3 п.п.
|
0
|
0,006
|
1
|
-3
|
-3
|
Краснодарский край
|
превышение вывода над продажами 55,8%
|
-3
|
превышение нормы над фактом 2,0 п.п.
|
-1
|
0,009
|
1
|
-3
|
2
|
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
|
превышение вывода над продажами 37,5%
|
-2
|
превышение нормы над фактом 5,2 п.п.
|
-3
|
0,061
|
2
|
-3
|
1
|
Сахалинская область
|
превышение вывода над продажами 305,1%
|
-5
|
превышение факта над нормой 4,2 п.п.
|
2
|
-0,50%
|
-1
|
-4
|
-3
|
Ставропольский край
|
превышение вывода над продажами 155,9%
|
-4
|
превышение факта над нормой 0,7 п.п.
|
0
|
0,005
|
0
|
-4
|
-2
|
Ульяновская область
|
превышение вывода над продажами 59,8%
|
-3
|
превышение факта над нормой 0,0 п.п.
|
0
|
-1,50%
|
-1
|
-4
|
0
|
Пермский край
|
превышение вывода над продажами 81,4%
|
-3
|
превышение нормы над фактом 1,2 п.п.
|
-1
|
0,003
|
0
|
-4
|
-2
|
Красноярский край
|
превышение вывода над продажами 141,7%
|
-4
|
превышение нормы над фактом 2,6 п.п.
|
-1
|
0,019
|
1
|
-4
|
3
|
Липецкая область
|
превышение вывода над продажами 24,3%
|
-2
|
превышение нормы над фактом 3,3 п.п.
|
-2
|
0,004
|
0
|
-4
|
-1
|
Пензенская область
|
превышение продаж над выводом 0,6%
|
0
|
превышение нормы над фактом 5,3 п.п.
|
-3
|
-1,20%
|
-1
|
-4
|
2
|
Омская область
|
превышение вывода над продажами 159,3%
|
-4
|
превышение факта над нормой 0,3 п.п.
|
0
|
-0,90%
|
-1
|
-5
|
-1
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
превышение вывода над продажами 525,0%
|
-5
|
превышение нормы над фактом 4,5 п.п.
|
-2
|
0,038
|
2
|
-5
|
3
|
Республика Дагестан
|
превышение вывода над продажами 3157,0%
|
-5
|
превышение факта над нормой 0,3 п.п.
|
0
|
-1,70%
|
-1
|
-6
|
-3
|
Воронежская область
|
превышение вывода над продажами 235,7%
|
-4
|
превышение нормы над фактом 2,8 п.п.
|
-1
|
-0,90%
|
-1
|
-6
|
-2
|
Челябинская область
|
превышение вывода над продажами 140,4%
|
-4
|
превышение нормы над фактом 3,3 п.п.
|
-2
|
-0,10%
|
0
|
-6
|
1
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
превышение вывода над продажами 44,3%
|
-2
|
превышение нормы над фактом 8,3 п.п.
|
-4
|
-
|
0
|
-6
|
1
|
Саратовская область
|
превышение вывода над продажами 543,2%
|
-5
|
превышение нормы над фактом 4,6 п.п.
|
-2
|
0,00%
|
0
|
-7
|
-6
|
Источник: ЕРЗ.РФ
МЕТОДОЛОГИЯ
Оценка вероятности кризиса перепроизводства новостроек осуществляется по трем показателям:
1) соотношение темпов продаж и вывода новых проектов (СТПВ);
2) соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек (СНФР);
3) динамика средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек сверх инфляции (ДСЦ).
При этом регионы с непоказательными продажами (менее одной квартиры в день) исключены из рейтинга. К таким регионам относятся Республика Калмыкия, Камчатский край, Магаданская область, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Чеченская Республика, Донецкая Народная Республика, Луганская Народная Республика, Запорожская и Херсонская области.
1. Соотношение темпов продаж и вывода новых проектов (СТПВ)
Баллы по этому показателю начисляются исходя из разницы между темпами продаж новостроек за III квартал 2024 года — II квартал 2025 года (четыре квартала доступной статистики) и темпами вывода новых проектов за июнь — август 2025 года (три месяца доступной статистики).
Если темпы продаж превышают темпы вывода новых проектов (то есть происходит растоваривание рынка), региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «плюс». Максимальное значение (+5 баллов) набрали: Тверская область, где продажи превысили вывод новых проектов на 793,8%, Приморский край (432,8%), а также Ямало-Ненецкий АО и Томская область с нулевым выводом новых квартир в день.
Если темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж (то есть происходит затоваривание рынка), региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «минус». Минимальное значение (-5 баллов) набрали шесть регионов, в которых вывод новых проектов превысил продажи на 300% и более:
• Республика Дагестан — 3157%;
• Республика Тыва — 873,9%;
• Саратовская область — 543,2%;
• Кабардино-Балкарская Республика — 525%;
• Республика Саха (Якутия) — 311%;
• Сахалинская область — 305,1%.
Шкала расчета баллов по показателю |
|
балл |
соотношение темпов продаж и вывода новых проектов (СТПВ) |
5 |
превышение темпов продаж над темпами вывода более 300% |
4 |
превышение темпов продаж над темпами вывода от 100% до 300% |
3 |
превышение темпов продаж над темпами вывода от 50% до 100% |
2 |
превышение темпов продаж над темпами вывода от 20% до 50% |
1 |
превышение темпов продаж над темпами вывода от 5% до 20% |
0 |
равенство темпов продаж и вывода ±5% |
-1 |
превышение темпов вывода над темпами продаж от 5% до 20% |
-2 |
превышение темпов вывода над темпами продаж от 20% до 50% |
-3 |
превышение темпов вывода над темпами продаж от 50% до 100% |
-4 |
превышение темпов вывода над темпами продаж от 100% до 300% |
-5 |
превышение темпов вывода над темпами продаж более 300% |
Источник: ЕРЗ.РФ
2. Соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек (СНФР)
Баллы по данному показателю начисляются региону исходя из разницы между нормативной распроданностью (Рн) и фактической распроданностью новостроек (Рф) на конец отчетного периода (апрель 2025 года).
Нормативная распроданность (Рн)
Если исходить из того, что во всех домах с опубликованными в ЕИСЖС проектными декларациями стартовали продажи и к концу стройки все квартиры проданы, то на большом массиве данных Рн должна быть равна 50% (на старте — 0%, на финише — 100%, среднее — 50%). Но мы знаем, что банки в стресс-тестах проектов закладывают уровень распроданности к концу стройки в пределах 70%. Исходя из этого снижаем Рн до 35% (на старте — 0%, на финише — 70%, среднее — 35%).
Также мы знаем, что, по данным ЕИСЖС, в среднем по РФ на конец апреля продажи стартовали лишь в отношении 76% новостроек с опубликованными проектными декларациями. В зависимости от региона эта цифра колеблется от 0 до 97%. Поэтому Рн для конкретного региона рассчитывается по формуле Рн = 35% х Днсп, где Днсп — доля новостроек с открытыми продажами. Например, в Москве по состоянию на август 2025 года Рн равен 31,8%.
Фактическая распроданность (Рф)
Рф в регионе равна проценту проданных квартир в строящихся домах. Этот показатель публикуется по данным ЕИСЖС. Например, в Москве по состоянию на август 2025 года распроданность новостроек Рф составляет 46,8%.
Расчет СНФР
Если Рф превышает Рн (нет текущей затоваренности), то региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «плюс». Максимальное значение (+5 баллов) набрали следующие десять регионов, в которых разница между Рф и Рн составила 10 процентных пунктов и более:
• Республика Бурятия — 19,8 п. п.;
• Республика Тыва — 17,2 п. п.;
• г. Севастополь — 17,1 п. п.;
• Амурская область — 16,5 п. п.;
• г. Москва — 15 п. п.;
• Алтайский край — 14,0 п. п.;
• Республика Карелия — 13,8 п. п.;
• Ямало-Ненецкий АО — 12,7 п. п. (при нулевом выводе в день);
• Новгородская область — 10,4 п. п.;
• г. Санкт-Петербург — 10,1 п. п.
Если Рн превышает Рф (есть текущая затоваренность), то региону начисляется от 1 до 5 баллов со знаком «минус». Минимальное значение (-5 баллов) не получил ни один регион.
Шкала расчета баллов по показателю |
|
балл |
соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек (СНФР) |
5 |
превышение Рф над Рн более 10 п. п. |
4 |
превышение Рф над Рн от 7 п. п. до 10 п. п. |
3 |
превышение Рф над Рн от 5 п. п. до 7 п. п. |
2 |
превышение Рф над Рн от 3 п. п. до 5 п. п. |
1 |
превышение Рф над Рн от 1 п. п. до 3 п. п. |
0 |
равенство Рф и Рн ±1 п. п. |
-1 |
превышение Рн над Рф от 1 п. п. до 3 п. п. |
-2 |
превышение Рн над Рф от 3 п. п. до 5 п. п. |
-3 |
превышение Рн над Рф от 5 п. п. до 7 п. п. |
-4 |
превышение Рн над Рф от 7 п. п. до 10 п. п. |
-5 |
превышение Рн над Рф более 10 п. п. |
Источник: ЕРЗ.РФ
3. Динамика средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек сверх инфляции (ДСЦ)
Баллы по данному показателю начисляются региону исходя из разницы между темпом роста цен на новостройки и общей инфляцией за июнь — август 2025 года (последние три месяца доступной статистики). При расчетах используются данные СберИндекса о ценах по фактическим сделкам на первичном рынке.
Если темпы роста цен на новостройки превышают темпы инфляции (рост реальных цен), региону начисляется от 1 до 2 баллов со знаком «плюс». Максимальное значение (+2 балла) набрали следующие 22 региона (против 8 в прошлом периоде), где темпы роста цен на новостройки превысили темп инфляции на 3,2% и более:
• Республика Адыгея (+10,8%);
• г. Севастополь (+10,0%);
• Смоленская область (+7,3%);
• Томская область (+6,5%) при нулевом выводе;
• Орловская область (+6,2%);
• Ханты-Мансийский АО — Югра (+6,1%);
• Республика Алтай (+5,2%);
• Республика Бурятия (+5,1%);
• Калининградская область (+4,9%);
• Курганская область (+4,5%);
• Ивановская область (+4,3%);
• Астраханская область (+4%);
• Вологодская область (+3,9%);
• Кабардино-Балкарская Республика (+3,8%);
• Кировская область (+3,7%);
• Оренбургская область (+3,5%);
• Республика Татарстан (+3,3%);
• Иркутская область (+3,3%);
• Кемеровская область (+3,2%);
• Республика Коми (+3,2%);
• Удмуртская Республика (+3,2%);
• г. Москва (+2,9%).
Если темпы роста цен на новостройки отстают от темпов инфляции (снижение реальных цен), региону начисляется от 1 до 2 баллов со знаком «минус». Минимальное значение (-2 балла) набрали всего два региона (против 9 в прошлом периоде), в которых темпы роста цен на новостройки оказались ниже темпа инфляции на 2,6% и более:
• Республика Тыва (-4,3%);
• Чувашская Республика (-2,6%).
Шкала расчета баллов по показателю |
|
балл |
динамика средневзвешенной цены продаж 1 кв. м новостроек (ДСЦ) |
2 |
рост цены от 2,5% сверх инфляции |
1 |
рост цены от 0,5% до 2,5% сверх инфляции |
0 |
нулевая динамика цены ±0,5% сверх инфляции |
-1 |
падение цены от 0,5% до 2,5% сверх инфляции |
-2 |
падение цены от 2,5% сверх инфляции |
Источник: ЕРЗ.РФ
4. Группировка регионов
Набранные регионами баллы суммируются по трем параметрам. В зависимости от набранных баллов каждый из регионов отнесен к одной из семи групп по вероятности кризиса перепроизводства:
• минимальная (+10 баллов и выше);
• низкая (от +6 до +9 баллов);
• достаточно низкая (от +2 до +5 баллов);
• средняя (от -1 до +1 баллов);
• достаточно высокая (от -2 до -5 баллов);
• высокая (от -6 до -9 баллов);
• максимальная (-10 баллов и ниже, в нее не попал ни один из регионов).
К регионам с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства отнесен лишь Ямало-Ненецкий АО, имеющий следующие оцениваемые параметры:
СТПВ: - (нулевой вывод в день);
СНФР: +12,7 п. п.;
ДСЦ: 0%.
Замыкает ранжирование регионов с показателем -7 баллов Саратовская область, которую отличают следующие показатели:
СТПВ: -543,2%;
СНФР: -4,6 п. п.;
ДСЦ: 0%.
Такое сочетание параметров создает риски для старта новых проектов: имеется значительная вероятность невыполнения плана продаж на фоне перепроизводства. Непроданными могут оказаться сами новые проекты либо другие уже строящиеся дома, что, в свою очередь, способно повлечь остановку строек.
5. Состояние показателей в регионах — лидерах строительства МКД
Москва, Санкт-Петербург и Московская область отнесены к группе с низкой вероятностью перепроизводства. При этом по сравнению с предыдущим рейтингом Москва осталась в той же группе, а Санкт-Петербург и Московская область, сократившие вывод новых проектов в 2,5 раза и в 3,5 раза соответственно, улучшили показатели и вышли из группы со средней вероятностью перепроизводства:
Регион |
СТПВ: |
СНФР |
ДСЦ |
Итоговый балл |
Москва |
+42,6% (+35%) |
+15 п. п. (+14,6 п. п.) |
+2,9% (-2,3%) |
+9 (+6) |
Санкт-Петербург |
+147,9% (-107%) |
+10,1 п. п. (+10,4 п. п.) |
-1,4% (-1,6%) |
+8 (0) |
Московская область |
+127,8% (-52%) |
+4,6 п. п. (+6,4 п. п.) |
-0,4% (-2,1%) |
+6 (-1) |
Источник: ЕРЗ.РФ
Ленинградская и Свердловская области из группы с достаточно высокой вероятностью перепроизводства переместились в группу со средней вероятностью:
Регион |
СТПВ: |
СНФР |
ДСЦ |
Итоговый балл |
Ленинградская область |
-142,7% (-137%) |
+3,2 п. п. (+2,3 п. п.) |
+2,2% (-2,5%) |
-1 (-5) |
Свердловская область |
-97,5% (-112%) |
+3,4 п. п. (+4,2 п. п.) |
+0,4% (-0,2%) |
-1 (-2) |
Источник: ЕРЗ.РФ
Краснодарский край остается в группе с достаточно высокой вероятностью перепроизводства:
СТПВ: -55,8% (-37%);
СНФР: -2 п. п. (-3,2 п. п.);
ДСЦ: +0,9% (-1,3%).
Допущения
Методология может иметь погрешности для отдельных регионов, определяемые следующими допущениями:
1) не предусматривает оценку в каждом регионе средней стадии строительной готовности проектов (исходит из предположения, что в среднем проекты построены на 50%);
2) использует общероссийское соотношение (13%) продаж готовых новостроек застройщиками к общему количеству продаж застройщиками новостроек (готовых и на стадии строительства). В отдельных регионах это соотношение может существенно отличаться от среднероссийского;
3) использует общероссийское соотношение (65%) продаж квартир по ДДУ физлицам к общему объему всех продаж по ДДУ. В отдельных регионах это соотношение может существенно отличаться от среднероссийского;
4) не предусматривает случаи, когда взрывной рост вывода новых проектов обусловлен переходом местных крупных застройщиков от продаж по ДКП на продажи по ДДУ.
Принимаем заказы на глубинное исследование региона, города или локации для принятия управленческих решений о покупке земельных участков, выводе новых проектов, старте продаж: info@erzrf.ru.
Другие публикации по теме:
Вологодская область стала лидером устойчивости рынка новостроек, а Красноярский край — в зоне риска
ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек
Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше
Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья
Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%
Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах
Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках
Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят
Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья
