Индекс price-to-rent в столице снизился до отметки 15,9 пункта — минимума за последние семь лет, подсчитали для РБК аналитики федеральной компании «Этажи».

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Специалисты пояснили, что индекс price-to-rent — это соотношение стоимости вторичной квартиры к годовой аренде жилья тех же габаритов. Его значение считается индикатором, который позволяет понять, что выгоднее в данный момент. Если оно меньше 15 — надо покупать жилье, больше 20 — снимать. При значении показателя от 15 до 20 однозначных рекомендаций нет.

За последние семь лет средняя цена 1 кв. м в готовых однокомнатных квартирах в столице выросла в 1,7 раза, а аренда — в 1,9 раза. При этом по годам картина была разной, например, в 2023-м снимать жилье было выгоднее, чем приобретать. Индекс price-to-rent тогда достиг максимального уровня.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Начиная с 2024 года арендные ставки росли гораздо быстрее, чем дорожало само жилье из-за ограниченного спроса на фоне дорогой рыночной ипотеки.

В 2025-м тренд сохранился. Цена средней квартиры выросла всего на 4,3%, до 13,1 млн руб., а годовая аренда такого жилья — на 14,3%, до 820 тыс. руб.

Как результат, индекс price-to-rent опустился до 15,9. До нижнего предела дело еще не дошло, и жестких рекомендаций не дается. Но при этом считается: чем ближе значение к 15 — тем больше причин задуматься о покупке жилья.

Фото из архива Ю. Бочарниковой

Юлия БОЧАРНИКОВА (на фото), исполнительный директор компании «Этажи»:

— Можно ли у нас ориентироваться на рекомендации индекса price-to-rent? В российской практике он все-таки имеет ряд недостатков.

Во-первых, в нем прямо не учитываются данные по ипотечным ставкам. За рубежом индекс более стабилен, поэтому активно используется при выборе между арендой и покупкой за счет собственных средств.

Во-вторых, рынок аренды в РФ очень зависим от сезонного фактора и последние несколько лет был откровенно дефицитным.

В-третьих, индекс не учитывает риски будущего удорожания недвижимости и наличие на рынке квартир с хорошим дисконтом.

Снижение индекса в 2024—2025 годах формально отражает движение в сторону рынка покупки, но явным тормозом здесь выступают дорогие рыночные кредиты.

Кроме того, недвижимость в наших реалиях — это не только место жительства, но для многих еще и сбережения, и страховка на черный день.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рост ставок на рынке аренды — осенняя традиция

В минувшем августе цены на аренду квартир в Старой Москве увеличились на 1,7% — до 71 тыс. руб.

В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад

Арендные ставки на жилье в российских мегаполисах выросли

Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке

Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается

Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц

В июле спрос на аренду жилья в столице России сильнее всего вырос в Троицком округе, и там же наиболее заметно упали цены

В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой

Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты