За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%
Основной рост цен на «однушки» в столичных новостройках пришелся на 2021—2022 годы во время действия льготной ипотеки и низких ставок по рыночной. Средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента за последние пять лет выросла на 86%. А на вторичном рынке аналогичное жилье подорожало на 32%. Такие данные аналитиков bnMAP.pro и ИНКОМ-Недвижимости опубликовал РБК.
Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори
По данным сервиса bnMAP.pro, при сравнении средней стоимости однокомнатной квартиры в апреле 2020 года (6,9 млн руб.) и в том же месяце 2025-го (12,9 млн руб.) зафиксирован ее рост на 86%. Речь идет только о квартирах (без учета апартаментов) в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов в «большой» Москве.
«Это очень существенный рост, обусловленный во многом тем, что ядро спроса находится как раз в данном диапазоне», — прокомментировала основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова, уточнив, что сильнее всего за это время подорожали студии — на 97%, до 9,6 млн руб.
Говоря о покупательском буме 2021—2022 годов, эксперт отметила, что многие приобретали именно «однушки» и студии в инвестиционных целях, чтобы потом перепродать или сдавать в аренду, приобрести квартиру для члена семьи (ребенка или пожилых родителей).
Фото из личного архива И. Доброхотовой
«Все это вместе привело к тому, что средние цены на эти квартиры так существенно выросли, — добавила Ирина Доброхотова (на фото). — При этом пик доступности квартир приходился на первый год действия льготной ипотеки — до роста цен».
Позже наблюдалось замедление роста цен на этот формат жилья, а в 2023 году — даже небольшое снижение (-2%). Сокращение спроса аналитики объяснили внешними политико-экономическими событиями. 2024-й год отмечен началом роста (+15%), а с апреля прошлого года по апрель 2025-го однокомнатные квартиры прибавили в цене 8%.
Такое замедление роста цен, по мнению эксперта, связано с отменой льготной ипотеки как главного финансового инструмента покупки недвижимости в массовом сегменте, ростом ключевой ставки ЦБ и практической невозможностью использовать рыночную ипотеку.
Динамика цены «однушки» в Москве в новостройках и на
«вторичке» за пять лет
Источник: bnMAP.pro, Инком-Недвижимость
На рынке готового жилья Москвы однокомнатные квартиры продемонстрировали более скромную динамику, увеличившись в цене за пять лет на 32%, с 7,2 млн руб. в апреле 2020-го до порядка 9,5 млн руб. в текущем году.
Наибольший рост цен на готовые «однушки» столицы пришелся на те же 2021—2022 годы (+22,6% и +8,5% соответственно).
Затем в 2023 году произошло снижение на 5,6%, в 2024-м цена в среднем прибавила 3,1%, а за последний год зафиксировано замедление роста (+1,4%).
«Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна: даже на фоне повсеместного подорожания инфляция на "вторичке" нулевая — с 2023 года, после начала поэтапного повышения ключевой ставки (оно произошло в июле), стоимость вторичных квартир практически не меняется», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже).
Незначительное снижение усредненных ценовых показателей в апреле 2023 года он объяснил вымыванием ликвидного предложения на фоне активного спроса.
Фото: Инком-Недвижимость
Эксперты отметили, что на данный момент готовые «однушки» в столице дешевле новостроек примерно на четверть. По словам Сергея Шломы, такой дисбаланс проявился пять-шесть лет назад. Специалист связывает это с переходом на счета эскроу и господдержкой жилищных кредитов.
«Дешевые жилищные кредиты подогревали спрос и цены на строящиеся квартиры, плюс подорожание строительных материалов и рабочей силы тоже повлияли на стоимость для конечного потребителя», — добавил Сергей Шлома.
Он полагает, что цены на жилье могут начать снова расти при существенном снижении ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке.
«Такой сценарий возможен при доходности вкладов на уровне 10% годовых. Но это произойдет нескоро, резкое снижение ключевой ставки ЦБ ни к чему, ведь это может вновь разогнать инфляцию», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
«Индекс миллиона» в столице за год снизился на 23% — до 48 кв. м
Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах
Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя
Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше
Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок
Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают
Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
