Загородная недвижимость: портрет покупателя и ключевые тренды
Пандемия COVID-19 стала катализатором роста интереса к загородной недвижимости, и этот тренд сохраняется. Что именно предпочитают покупать люди, разбирались МИР КВАРТИР и эксперты.
Растет спрос на дома в курортных комплексах. Фото: mirkvartir.ru
По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, сегодня на рынке Московской области, в зоне до 50 км от МКАД, в реализации находится 10,6 тыс. частных домовладений. Половина экспозиции расположена по пяти основным направлениям: Новорижскому, Новорязанскому, Дмитровскому, Каширскому и Рублево-Успенскому.
«17% предложения представлено в ценовом диапазоне от 10 млн руб. до 15 млн руб., 13% — от 7 млн руб. до 12 млн руб. и 12% — от 15 млн руб. до 20 млн руб.», — отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже).
Фото: ndv.ru
Портрет покупателя
Если в 2020—2021 годах клиенты уезжали от пандемии и пользовались доступной ипотекой, то в 2025-м в лидеры выходит аудитория с долгосрочной мотивацией и наличием собственных средств.
Покупательский фокус сместился в сторону готовых или почти готовых домов с инфраструктурой, в обжитых локациях, застроенных надежным девелопером.
Самые популярные — одноэтажные дома до 85 кв. м. Фото: mirkvartir.ru
Высоким спросом пользуются максимально укомплектованные дома с бюджетом в пределах 13 млн руб. Это привело к появлению более плотных форматов. В первом ряду здесь одноэтажные объекты площадью около 85 кв. м с тремя спальнями.
Покупатели заинтересованы и в общественных пространствах внутри поселка — от площадей до соседских центров и коммерческих помещений.
В высоком ценовом сегменте можно увидеть рост интереса к курортному формату. Здесь ценится не только сам дом, но и инфраструктура досуга, качественная природа и атмосфера отдыха.
В тренде — натуральные материалы и новые технологии. Фото: mirkvartir.ru
Ключевые тренды:
• клиенты все чаще обращают внимание на использование натуральных материалов и энергоэффективных технологий в строительстве;
• они требуют соответствующего качества архитектуры, стройки, инженерии, благоустройства и клиентского сервиса;
• большим спросом пользуются поселки с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, способствующей формированию активных сообществ жителей;
• формируется новый устойчивый сегмент: загородные курортные поселки с полноценной инфраструктурой, управлением, связью с отелями и высоким уровнем сервиса;
• в ближайшие годы ожидается рост популярности загородных домов и поселков, оснащенных системами «умный дом».
Фото из архива В. Бунина
Владислав БУНИН (на фото), руководитель отдела продаж КП «Папушево Парк»:
— Житель мегаполиса оказался не готов снижать свои запросы по комфорту и пешей доступности объектов ритейла, услуг и проведения досуга, поэтому требования к новым поселкам изменились.
Но и девелоперам стало очевидно, что именно необходимо добавить в проекты, чтобы забрать большую долю рынка.
Если говорить о конкретных локациях, то растет интерес к Одинцовскому району, где теперь проходит платная дорога до Москва-Сити.
Мы видим, как здесь появляются новые интересные поселки без высоких заборов и огромных землевладений, и этот тренд сохранится.
Многие клиенты рассматривают варианты на Рублево-Успенском шоссе, потому что путь отсюда до платной дороги и далее до Москва-Сити составляет 35 минут вместо полутора часов по Новорижскому шоссе.
Фото: mirkvartir.ru
Светлана КЛИНОВАЯ (на фото), генеральный директор СЗ Монолит Девелопмент (Villagio Estate):
— Если раньше «загородка» воспринималась как сады, дачи и лишь малая часть коттеджных поселков имела системный формат в единой стилистике, то сегодня это может быть и квартира для работы на «удаленке», и комфортабельный дом для большой семьи.
Кроме того, инфраструктура пригородов активно развивается, что делает загородную жизнь еще более удобной. Скорее всего, этот тренд будет только усиливаться.
Фото из архива М. Шуваловой
Марина ШУВАЛОВА (на фото), продакт-менеджер департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership:
— Форматы с подрядом остаются актуальными, но «под ключ» более привлекательны для зрелого покупателя, предпочитающего избежать строительных рисков.
На «вторичке» растет спрос на дома с качественной отделкой, инженерией, благоустройством и высокой ликвидностью.
Средний чек покупки в премиальном сегменте — от 70 млн руб. до 300 млн руб., в классе «бизнес» — от 25 млн руб. до 50 млн руб.
Одним из ключевых трендов в ближайшие пять лет, по моему мнению, будет реализация проектов с концепцией, инфраструктурой, клубным форматом и проработанной моделью комьюнити.
Фото из архива С. Щербана
Стефан ЩЕРБАН (на фото), директор по продукту «Самолет Дом»:
— В курортном сегменте наблюдается рост интереса к удаленным, но живописным и экологически чистым локациям. Там возможен формат отдыха с полноценной инфраструктурой.
Что касается мест для постоянного проживания, то их потенциал напрямую зависит от темпов развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры.
Но пока мы не видим предпосылок для появления здесь новых направлений.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Минфин намерен увеличить срок ИЖС по льготной ипотеке до двух лет
В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости
За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%
В Подмосковье подорожала элитная недвижимость
Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи
Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет
