Как рассказал «Ведомостям» Павел Яншевский, один трех совладельцев компании, заемные средства пойдут на строительство двух жилых комплексов в Москве.

Фото: www.realty.yandex.ru

В интервью деловому изданию Павел Яншевский, обладатель 33-процентного пакета акций девелоперской компании 3S Group (еще 33% принадлежат основателю ульяновского «Премьеры» Руслану Сеюкову, 34% — сыну генпрокурора РФ Артему Чайке), рассказал о планах по развитию бизнеса в Москве.

«Мы занимаемся исключительно девелопментом, но приняли для себя решение сделать вертикально-интегрированную компанию, у которой есть все компетенции внутри, — подчеркнул Павел Яншевский (на фото ниже), добавив: — У нас своя команда проектировщиков, архитекторов, свой генеральный подрядчик, своя служба заказчика, свой отдел продаж».

По его словам, компания намерена строить жилье класса «комфорт+» на небольших площадках рядом со станциями метро, реализуя свои проекты по схемам проектного финансирования.

Фото: Максим Стулов / Ведомости

Сегодня 3S Group располагает в Москве площадками с потенциалом застройки 300 000 м², работы на них находятся в разных стадиях, активных проектов — всего два.

Завершать эти стройки и осуществлять основные продажи девелопер будет уже при изменившемся законодательстве о долевом строительстве и, соответственно, с более трудной для застройщика схемой финансирования. Тем не менее, г-н Яншевский озвучил амбициозные планы 3S Group: стать стратегическим инвестором в столице.

«Мы три года работали, можно сказать, на подготовительном этапе, — пояснил Павел Яншевский. — Покупали площадки, развивали их, согласовывали разрешительную документацию, проектировали. За все это время мы общались только с бизнесом — владельцами площадок, соинвесторами и с городскими чиновниками. …Сейчас мы вышли на стадию строительства и продажи квартир, начали возводить первые два проекта», — сообщил он.

Фото: www.realty.yandex.ru

По словам топ-менеджера, Сбербанк уже открыл компании кредитные линии на строительство двух столичных ЖК, это проекты на Головинском шоссе у метро «Водный стадион» и на Дмитровском шоссе у метро «Верхние Лихоборы».

Как выяснил портал ЕРЗ, речь идет о ЖК «Талисман на Водном» (на фото выше, площадь застройки 13 247 м², срок сдачи — I квартал 2021) и ЖК «Талисман на Дмитровском» (на фото ниже, площадь застройки 9 754 м², срок сдачи — II квартал 2021 года). 

Фото: www.realty.yandex.ru

Особый интерес по понятным причинам вызывает фигура обладателя самого крупного пакета акций компании, сына генерального прокурора РФ Артема Чайки (на фото ниже). Однако Павел Яншевский утверждает, что он привнес в 3S Group не административный ресурс, а богатый предпринимательский опыт.

Фото: www.newtimes.ru

«Артем ... помогает нам двумя вещами. Он очень хороший стратег, он очень хорошо понимает, куда компания должна двигаться, в какие сегменты, какие задачи мы должны ставить перед собой. Это очень ценно, — отметил Яншевский. — Второй компонент — это те производственные мощности, которые мы уже задействуем и планируем задействовать в будущем», — пояснил он.

Под этим, очевидно, следует понимать то, что Артем Чайка, по данным ряда СМИ, владеет контрольными пакетами ряда компаний-производителей строительных материалов, в частности песка и щебня.

Фото: www.bstech.com 

СПРАВКА ЕРЗ: 3S Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 59 444 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 462-е

Место в ТОП по Москве — 56-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016—2018 гг. — 0 кв. м

Другие публикации по теме:

Владимир Воронин (ФСК «Лидер»): Сохранить рентабельность в новых условиях застройщику поможет увеличение продаж готового жилья

Алексей Репик («Деловая Россия»): При переходе на проектное финансирование застройщикам понадобится господдержка

Бизнес просит освободить девелоперов от жесткой привязки к уполномоченным банкам

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

Кто и как поручится за девелопера перед банком, определят сами банки

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Редевелопмент в Новосибирске реализуется с использованием счетов эскроу

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Михаил Сигал (АО «Восток Центр Иркутск»): При проектном финансировании успех определяют темпы строительства и продаж

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

ПИК первым из крупных застройщиков перешел на счета эскроу

О том, что ждет рынок кредитования, как он будет адаптироваться к завершению массовой льготной ипотеки и как предпочитают сберегать россияне, ТАСС рассказал первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Говоря об эффекте от изменения условий госпрограмм, заместитель председателя правления Сбербанка отметил, что окончательные выводы можно будет делать где-то через месяц-полтора, хотя и сейчас каких-то драматических изменений не наблюдается. По его словам, уменьшение объемов выдачи было ожидаемым.

Что касается сроков восстановления баланса спроса и предложения, то это зависит от макроэкономических факторов и от планов регулятора по дальнейшему охлаждению рынка.

Кирилл Царев (на фото ниже) отметил важную роль региональных программ поддержки строительства и приобретения жилья, а также сделал вывод о некотором сокращении в июле ценового разрыва между «первичкой» и «вторичкой» на фоне снижения цен на новостройки на 1,8%, а на готовое жилье — на 0,4%.

Он предположил продолжение коррекции цен в ближайшие месяцы.

Фото: sberbank.ru

По итогам 2024 года банкир ожидает снижения объема выдач на 30% и в Сбере, и по рынку в целом в годовом выражении. Сложнее, по его мнению, прогнозировать размер портфеля, поскольку меняется платежное поведение клиентов, сокращается количество досрочных погашений ипотеки. При этом он отметил высокую платежную дисциплину заемщиков в этом сегменте.

Рассуждая о решении банков о приостановке принятия заявок на ипотечные кредиты, Царев напомнил про требования регулятора к банкам с точки зрения резервов, макропруденциальных мер и т. д.

«По сути, для банков каждое повышение требований ЦБ к нормативам и капиталу по ипотеке приводит к тому, что стимулы кредитных организаций участвовать в этом проекте снижаются», — признал он и добавил, что по целому ряду условий у некоторых банков уже действуют очень жесткие параметры.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кирилл Царев пояснил, что существуют потенциальные риски еще большего замедления ипотеки не столько из-за регулирования ставки, сколько в связи с требованиями Банка России. Поэтому возможно существенное снижение процента одобрений по ипотечным заявкам рядом банков.

Говоря о политике Сбера, Царев рассказал, что на сегодняшний день крупнейший банк страны с госучастием проводит оценку целесообразности ипотеки с плавающей ставкой или возможности ее понижения и изучает, насколько такой продукт будет соответствовать реальным потребностям клиентов. 

В целом, считает зампред правления, рынок кредитования продолжит работу в сложных условиях, учитывая высокую ставку и новые меры регулятора. Однако потребность в заемных средствах у граждан сохраняется, и спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Тем не менее в сентябре, с учетом введения с начала месяца дополнительных мер ЦБ по сдерживанию роста кредитования, в банке прогнозируют продолжение тренда на снижение выдач.

На этом фоне, отметил эксперт, растет спрос клиентов на вклады.

«За последние три месяца портфель срочных вкладов и накопительных счетов Сбера вырос на 1,5 трлн руб. — подчеркнул он и уточнил: — Самый популярный срок открытия вклада за последнее время составляет девять месяцев — 44% вкладов открываются на такой срок, второй по популярности срок — три месяца (22%)».

В целом, резюмировал Кирилл Царев, макроэкономическая модель с подъемом ключевой ставки ЦБ, при которой растут сберегательные настроения, работает. Позитивным сигналом он назвал и рост доходов населения, но это же подогревает и инфляцию. Так что при текущем росте ставок уровень роста потребительского кредитования, по его словам, сопоставим с приростом вкладов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

В июне Сбер выдал рекордный объем ипотечного кредитования

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Сбербанк запустил новый кредит для подрядчиков ИЖС

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: Сбер вернул себе лидерство на рынке ипотечного кредитования