ДОМ.РФ, ВЦИОМ и Институт развития строительной отрасли (ИРСО) провели совместное исследование с участием застройщиков из разных регионов России. Апрельский опрос показал, что более половины девелоперов ожидают ухудшения ситуации на рынке строящейся недвижимости, сообщил РБК.

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Нерадужный прогноз базируется в том числе и на статистике продаж новостроек. Лишь 44% опрошенных застройщиков отметили выполнение планов продаж в первом квартале 2025 года. За квартал доля тех, кто не испытывает проблем с продажами, уменьшилась на 1 п. п., за год — на 15 п. п.

59% участников опроса ожидают ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства уже во втором квартале 2025 года. За квартал доля настроенных пессимистично выросла на 3 п. п., а по итогам года она увеличилась на 11 п. п., отмечается в исследовании.

77% респондентов предполагают, что через год рентабельность проектов снизится. За прошедший квартал доля таких ожиданий среди застройщиков выросла на 5 п. п., а за год — на 25 п. п. В снижении общей площади одновременно строящегося жилья уверены 55% опрошенных.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

По данным на 1 апреля, 59% респондентов смогли вывести на рынок все планируемые новостройки: за квартал доля таких застройщиков увеличилась на 6 п. п., однако по итогам года она снизилась на 9 п. п.

В исследовании отмечается, что есть и позитивные изменения, в частности постепенная адаптация застройщиков к охлаждению спроса и высоким ставкам. Согласно результатам опроса, в первом квартале 2025 года увеличилась доля тех, кто отмечает рост или сохранение доступности проектного финансирования — как по новым, так и по текущим проектам.

Кроме того, существенно снизилась острота кадрового вопроса, что сказалось на стоимости строительных работ.

В апреле 2025 года Росстат отметил падение ввода жилья в эксплуатацию. За год оно зафиксировано в пяти из восьми федеральных округов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — апрель 2025 года уменьшился на 13,8% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — апрель 2025 года вырос на 5,7% (графики)

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — апрель 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В стесненных условиях живут 7% российских семей: на одного человека приходится менее 10 кв. м

Комитет по аналитике Российской гильдии риэлторов (РГР) провел исследование динамики показателей рынка многоквартирного жилья в российских городах в январе — марте 2025 года.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

В своей работе эксперты использовали результаты опроса сертифицированных специалистов и руководителей агентств недвижимости.

Объем жилья, строящегося в соответствии с 214-ФЗ, млн кв. м

Источник ЕИСЖС

Согласно исследованию, в марте в стране строилось 114,5 млн кв. м, из них 112,6 млн кв. м (98,3%) — с использованием счетов эскроу.

За квартал общий показатель снизился на 0,2% (фактически без изменений), а за год — увеличился на 5,9%.

Изменение объема новых проектов, выведенных на рынок жилья

Источник ЕИСЖС

После всех изменений в сфере ипотечного кредитования и в результате падения спроса количество новых проектов сократилось.

Распределение строящегося жилья по комнатности и площадям

Источник ЕИСЖС

67% всего объема строящегося жилья в РФ — это квартиры площадью до 55 кв. м. Тенденция лидерства однокомнатных квартир сохраняется второй квартал подряд, при этом заметно уменьшилось количество «двушек».

Преобладание малого формата в новых проектах обусловлено большим спросом как со стороны покупателей, приобретающих жилье для собственных нужд, так и со стороны тех, кто это делает с инвестиционными целями.

Тридцать крупнейших рынков по объему строящегося жилья, апрель 2025 года, тыс. кв. м

Источник ЕИСЖС

На ТОП-10 крупнейших рынков жилья (от Москвы до Казани включительно) приходится 44% всего строительства в России.

Источник ЕИСЖС

Объемы строительства и продажи не соответствуют балансу спроса и предложения во всех регионах, отмеченных желтым цветом.

По мнению аналитиков, это говорит о том, что реакция девелоперов на новые вызовы рынка в данных субъектах явно «запаздывает».

Объем ИЖК, в том числе по ДДУ, млрд руб.

Источник Банк России

Около 86% выдач ИЖК в феврале 2025 года приходилось на программы господдержки. По ним было предоставлено 195,8 млрд руб. (+86,3% за месяц).

Объем рыночной ипотеки увеличился менее значительно — на 43,3%, до 31,3 млрд руб. В результате ее доля достигла минимума за весь период наблюдения (14%).

Выдачи кредитов по ДДУ в феврале по сравнению с январем увеличились на 73,8%, до 150,2 млрд руб.

На цели ИЖС было предоставлено 7,9 млрд руб. (+21%).

Задолженность по ИЖК в рублях и иностранной валюте

Источник Банк России

Задолженность по жилищным займам на 01.03.2025 составила 20,0 трлн руб. Ипотечный портфель за год вырос на 8,9%, почти четверть (22,8%) пришлась на кредиты по ДДУ (4,6 трлн руб.).

Предложение

Застройщики в крупных городах РФ «притормаживали» вывод в реализацию своих проектов, поэтому предложение прирастало умеренными темпами.

В средних и малых городах по-прежнему наблюдается дефицит новостроек. Особенно это заметно в Московской, Новгородской и Саратовской областях.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Спрос

В 34 городах показатель спроса снизился, в 11 — остался на уровне прошлого квартала, в пяти — вырос.

Наибольшее падение отмечено в Ступине (Московская область), Воронеже и Нижнем Новгороде.

Гораздо лучше себя «чувствовали» рынки жилья в Ялте, Севастополе и Перми.

Цены

Средняя стоимость квартир в многоквартирных домах в январе — марте уменьшилась в 14 городах, а «удержалась» в 29.

Максимальные цены 1 кв. м в массовом сегменте традиционно зафиксированы в Москве (300 тыс. руб. — 403 тыс. руб.), Сочи (300 тыс. руб. — 360 тыс. руб.) и Салехарде (180 тыс. руб. — 250 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Квартиры отстали от инфляции, но стало ли жилье доступнее: мнения экспертов

Рыночная ипотека погрузилась в анабиоз: при покупке одной квартиры заемщик оплатит восемь

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

В пяти из восьми федеральных округов зафиксирован спад ввода жилья