Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Александр Фролов: Группа «Аквилон» делает ставку на экологический девелопмент

В архангельском жилом комплексе Green Park Группа «Аквилон» реализовала весь накопленный опыт экологического девелопмента. Результат по достоинству оценен жюри I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК, по итогам которого Green Park признан лучшей новостройкой Архангельской области.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с председателем Совета директоров Группы «Аквилон» Александром Фроловым об особенностях проекта.

        

  

— Для Вас победа в Премии ТОП ЖК была ожидаемой?

— Мы изначально позиционировали этот проект как первый в Архангельске жилой комплекс эко-класса, спроектированный с учетом европейских экологических стандартов. Объект прошел сертификацию и получил серебряный сертификат российской системы по повышению энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости GREEN ZOOM. Также ЖК «Green Park» стал одной из площадок для съемок фильма о достижениях в сфере экологии в Исландии, Норвегии и России. Поскольку наши объекты регулярно номинируются и получают престижные награды в сфере архитектуры и строительства, интерес к ЖК «Green Park» вполне обоснован, и его победа заслуженная.

   

  

— Расскажите подробнее об истоках проекта

— Наша компания последовательно внедряет принципы Разумного девелопмента, среди которых ведущее место занимает экологичность проекта. ЖК «Green Park», как первый эко-дом, стал своеобразным учебным полигоном для отработки концептуальных решений, позволяющих серьезно снизить нагрузку на окружающую среду. Участок в центре Архангельска, в шаговой доступности от набережной Северной Двины, с видом на новую архитектурную доминанту города – Михайло-Архангельский кафедральный собор был приобретен по городской программе развития застроенных территорий. Группой «Аквилон» за собственные средства было расселено 4 аварийных деревянных дома, в которых проживало 55 человек. Все градостроительные нормативы были соблюдены.

  

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Green Park» построен по технологии «Теплая керамика» с толщиной наружных стен 770 мм. Для отделки фасадов используется кирпич двух цветов. Применяется современный утеплитель на кровле и в техподполье. 11-этажный дом спроектирован с малым количеством углов, чтобы создать лучшие условия для естественного освещения в квартирах.  Для остекления применяются энергоэффективные многокамерные стеклопакеты с мягким селективным покрытием, которое пропускает тепло внутрь и не выпускает наружу. Жилые помещения имеют дополнительную шумоизоляцию.

   

  

— Жилой комплекс Green park получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. По Вашему мнению, какие преимущества жилого комплекса Green park являются самыми главными?

— Повторюсь – это пристальное внимание к экологической составляющей проекта. На всех этапах строительства за работами наблюдал специалист-эколог. Мы использовали материалы, соответствующие европейским стандартам качества. Проект отличается внедрением принципа экономии природных ресурсов. Проекту присвоен «высокий» класс энергоэффективности. Система теплоснабжения включает автоматизированный тепловой пункт с датчиками наружной температуры воздуха, энергоэффективными теплообменниками, насосами нового поколения и радиаторы с терморегуляторами. Система фильтрации воды, а также система контроля протечек, позволяющая оперативно реагировать на потери в сетях водоснабжения. Места общего пользования оборудуются энергоэффективными светодиодным освещением с микроволновыми акустическими датчиками движения. Предусмотрен монтаж малошумных лифтов без машинного отделения, с частотными преобразователями, позволяющими экономить 50% электроэнергии. Все это ведет к сокращению энергопотребления и экономии затрат по коммунальным платежам.

  

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— Комплекс расположен в центре Архангельска. В трех минутах – площадь с конечными остановками большинства городских и межмуниципальных автобусных маршрутов. Улица Выучейского на которой расположен дом – новая транспортная развязка, позволяющая без задержек выехать на основные автомагистрали.

  

— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами. Какие условия созданы в жилом комплексе Green park для удобства автомобилистов?

— Помимо паркинга на 88 машиномест, комплекс располагает открытой гостевой автостоянкой, в том числе с местами для маломобильных групп населения.

  

    

— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Green park обстоят дела с этим?

В шаговой доступности от жилого комплекса расположены три детсада, гимназия, университетский лицей, средняя школа, Северный Арктический федеральный университет, две взрослых и детская поликлиники, офтальмологическая и областная детская клинические больницы, несколько торговых центров, различные магазины и сервисы, а также Центральный рынок Архангельска.

  

— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

— Комплексное благоустройство прилегающей территории выполняется на основе технологии «двор, свободный от машин» по единой green-концепции. Планируется разбивка собственного всесезонного парка с аллеями, ландшафтный эко-дизайн озеленения, прокладка пешеходных тротуаров из палубной доски, установка детской игровой площадки с веревочным парком и площадки для отдыха с малыми архитектурными формами из натурального дерева, уличных тренажеров, освещение территории с использованием светодиодных фонарей. Также во дворе предусмотрена зона Wi-Fi.  Изначально создаются условия для раздельного сбора мусора. Отдельная площадка предназначена для выгула собак со специализированными контейнерами и пакетами для отходов. Вся прилегающая к дому территория оборудуется дренажной системой по технологии «двор без луж», обеспечивающей эффективное водоотведение.

    

 

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Премия ТОП ЖК очевидно не единственный конкурс, в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— Мы признательны порталу ЕРЗ.РФ за пристальное внимание к проблемам строительной отрасли. Единый ресурс застройщиков – уникальный проект, который включает в себя полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве. Поэтому мы считаем, что премия ТОП ЖК – это объективная оценка на федеральном уровне, еще одно важное подтверждения статуса компаний – участников.

+

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

27.02.2024 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ поддержала застройщика в деле по иску дольщика о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договору долевого участия.

   

Фото: www.edsro.center

 

Согласно определению №127-КГ23-18-К4 от 27.02.2024, гражданин обратился в суд с иском к ООО «Группа компаний «Владоград» (Общество) о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 542 руб., штраф 183 271 руб. и компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решением Киевского районного суда г. Симферополя, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, иск удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции указанные судебные постановления оставлены без изменения.

Общество обратилось в Верховный Суд с кассационной жалобой. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила, что жалоба подлежит удовлетворению.

 

   

Согласно материалам дела, между Обществом (застройщик) и гражданином был заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Стоимость объекта была оплачена дольщиком полностью в день заключения договора.

Застройщик обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Претензия дольщика о выплате неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Обществом в период с 01.12.2021 по 28.03.2022 допущена просрочка исполнения обязательств по ДДУ, указав при этом, что представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора.

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

С выводами суда первой инстанции согласились суды апелляционной и кассационной инстанций. При этом суды посчитали верным расчет дольщика, который был произведен с применением значений ключевой ставки Банка России исходя из периодов ее действия, в том числе с 20.12.2021 по 13.02.2022 в размере 8,5%, с 14.02.2022 по 27.02.2022 (9,5%), с 28.02.2022 по 28.03.2022 (20%).

Верховный Суд указал, что нижестоящие суды не учли положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, согласно которому неустойка (пеня) засчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Как указал ВС РФ, данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

 

Судами было установлено, что по условиям ДДУ последним днем исполнения Обществом обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства является 30.11.2021. На указанную дату ключевая ставка ЦБ составляла 7,5%.

С учетом изложенного ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Правительство РФ: рекламные обещания застройщиков нельзя считать публичной офертой

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство