Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Анализ рынка недвижимости 2022 г. от AVA Group

Первые месяцы весны 2022 г. стали настоящим стресс-тестом для девелоперов. Двукратное повышение ключевой ставки ЦБ, повлекшее за собой взлет ставок по ипотечным кредитам и проектному финансированию, кратковременное падение спроса на недвижимость, рост цен на стройматериалы и оборудование, нарушение логистических цепочек заставили игроков рынка недвижимости экстренно пересматривать свои планы и применять концепции кризисного реагирования. О том, как AVA Group адаптируется к новым экономическим условиям, расскажем в материале.

Одним из острых вопросов I и II кварталов стало финансирование новых строительных проектов. По данным Сбербанка, в марте объемы проектного финансирования снизились примерно в полтора раза. Такая статистика неудивительна: на фоне резкого скачка ставки проектного финансирования с 9 % до 15 % девелоперы заняли выжидательную позицию по новым проектам. Первоначально холдинг поддержал общую тенденцию, но при снижении ключевой ставки к концу мая интенсивная подготовка проектов возобновилась.

Адаптироваться к конъюнктуре рынка нашей компании помогает гибкое финансовое моделирование расходной и доходной частей проектов, накопленный ощутимый запас финансовой устойчивости.

В этих условиях государственная поддержка отрасли не заставила себя ждать. Популярность программы льготной и семейной ипотеки является крайне высокой, достигает 80% от общего числа ипотечных сделок, а доля субсидируемых кредитных программ застройщиками варьируется в диапазоне 30-50%.

Предотвратить дефицит ликвидности в компании помогла высокая степень диверсификации портфеля проектов AVA Group. Основная доля участия в сегменте первичной недвижимости комфорт-класса – самой востребованной на рынке сегодня – также положительно сказалась на устойчивости холдинга.

Жилые лоты AVA Group практически полностью распродаются на этапе строительства. В прошлом году процент остатков квартир в продаже на сдаче объекта составлял 2-3%. AVA Group стремится в этом году к таким же показателям. Это продиктовано несколькими факторами. Во-первых, объем экспозиции уменьшится ввиду «заморозки» застройщиками весьма большого количества новых объектов. Во-вторых, возрос спрос на жилье в Краснодарском крае, и особенно черноморских городах Сочи и Анапе, в связи с закрытием на неопределенный срок зарубежных курортных направлений и осложнением геополитической обстановки. В-третьих, как показывает динамика цен, все ЖК AVA Group имеют высокий инвестиционный потенциал и, следовательно, их выгоднее покупать на этапе строительства.

Инвестиционный расчет ЖК AVA Group в Сочи и Анапе показывает, что окупаемость приобретенного жилья составит от 7 до 9 лет, а среднегодовая доходность владения объектом после выхода на окупаемость – 15-19%. Это превышает текущие ставки по вкладам и прочим финансовым инструментам, особенно в текущее макроэкономически нестабильное время. Вложения в недвижимость, согласно недавним траекториям финансовых и прочих рынков, остаются самым надежным средством инвестирования.

+

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Благодаря своей цене студии являются одним из самых востребованных форматов на рынке жилья старой Москвы. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что на витрине введенных в эксплуатацию новостроек столицы выставлено 447 студий. На вторичном рынке их количество в два раза больше (954 лота).

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Географически студии, проанализированные экспертами, распределены по 29 районам Москвы. В готовой новостройке цена лота в среднем составляет 12 млн руб., на вторичном рынке жилья — 11,1 млн руб. То есть, как выяснили эксперты, средняя стоимость студий в новостройках на 8% больше, чем на «вторичке».

Больше всего предложений этого формата — и на первичном, и на вторичном рынках — сосредоточено в Очаково-Матвеевском (164 лота), Ховрине (125 лотов), Хорошево-Мневниках (66 лотов), Останкинском (55 лотов) и Рязанском (46 лотов) районах, Раменках (44 лота), Западном Дегунине (39 лотов), Можайском (35 лотов), Кунцеве (25 лотов) и Митине (22 лота).

При этом, отметили специалисты, в семи из десяти районов цена студии на первичном рынке в среднем на 25% выше, чем на вторичном. В трех локациях, наоборот, стоимость лота на вторичном рынке в среднем на 3,7% выше, чем во введенных новостройках.

 

Фото: ndv.ru

 

Руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) подтвердила, что студии — один из наиболее популярных форматов и среди граждан, покупающих недвижимость для проживания, и среди инвесторов.

«На первичном рынке недвижимости во введенных проектах на долю студий приходится 6% лотов, на вторичном — 3%, — уточнила топ-менеджер и пояснила: — Среди очевидных преимуществ малогабаритных объектов — относительно низкая стоимость».

По словам эксперта, малогабаритный формат лотов стабильно находится в тройке лидеров в структуре спроса последних лет, особенно в массовом сегменте.

«Рост спроса на студии привел и к росту цены, — отметила Чегодаева и резюмировала: — За год прирост средней стоимости в комфорт-классе составил 25%».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты фиксируют рост интереса к покупке жилья в складчину

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Эксперты: покупатели выбирают Мытищи

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты: стоимость бюджетных квартир в столичном регионе может вырасти