Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику ставок на аренду квартир в 70 российских городах в I квартале 2025 года, за исключением элитного сегмента, и обнаружили их снижение на все типы квартир, в том числе и в Москве.

Фото: Брусника

Из 70 городов в 17 аренда однокомнатных квартир подорожала, в 63 — подешевела.

Наибольший рост отмечен в Белгороде (+9,3%), Якутске (+8,6%), Кирове (+8,4%), Курске (+8,3%) и Грозном (+6,5%).

Снизились цены в Омске (-18,4%), Пензе (-16,5%), Кемерове (-15%), Орле (-10,3%) и Тольятти (-9,7%).

В столичных регионах «однушки» потеряли в цене немного: в Москве — 2,3%, до 57 145 руб./мес., в Подмосковье — 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге — 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России удешевление аренды этого типа жилья в январе — марте составило 2,5%, до 26 572 руб./мес.

Ставки аренды квартир в городах России

Источник: МИР КВАРТИР

Аренда двухкомнатных квартир выросла в 25 городах из 70, в 45 она снизилась. Больше всего ставки аренды прибавили в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%), а сократились в Кирове (-18,2%), Брянске (-9,6%), Архангельске (-9,6%), Твери (-8,9%) и Туле (-8,6%).

Московские «двушки» подешевели на 2,8%, до 67 751 руб./мес., а в Подмосковье они, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге произошло снижение арендной ставки на 3,3%, до 48 956 руб./мес. В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, до 33 151 руб./мес.

Фото: etalongroup.ru

Трехкомнатные квартиры стали сдавать дороже в 33 городах, дешевле — в 37.

Значительное подорожание аренды таких квартир зафиксировано в Сургуте (+21,2%), Курске (+20,8%), Брянске (+19,5%), Севастополе (+18,5%) и Оренбурге (+12,1%).

Существенное падение арендных ставок отмечено в Кирове (-24,9%), Архангельске (-21,6%), Астрахани (-17,4%), Кемерове (-12,5%) и Ульяновске (-12,4%).

В Москве снижение невелико — всего на 1%, до 84 010 руб./мес. В Подмосковье выявлен рост на 4,5%, до 58 530 руб./мес. В Санкт-Петербурге — минус 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом по стране за три месяца снижение арендных ставок на «трешки» небольшое — 0,4%, до 42 069 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что цены на аренду квартир росли весь прошлый год.

«Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, "однушки" подорожали на 25%, "двушки" — на 22%, "трешки" — на 26% (это без учета элитного сегмента), — привел он статистику арендных ставок, добавив: — Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось — в некоторых городах до 80%».

По словам эксперта, рост предложения связан с тем, что многие собственники вместо продажи квартир стали сдавать их в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего.

«Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться», — заключил Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Опубликован проект приказа Минстроя России «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2025 года».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Проект приказа устанавливает норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 руб. Это на 5,34% выше показателя полугодовой давности (107 611 руб.), зафиксированного приказом Минстроя России №911/пр от 25.12.2024.

Кроме того, приказ определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2025 года. Напомним, что аналогичные показатели на II квартал 2025 года были регламентированы приказом Минстроя России №172/пр от 21.03.2025.

Показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.

Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.

Согласно приказу, в отдельных регионах Минстрой фиксирует незначительный рост рыночной стоимости, а в некоторых регионах наблюдается небольшое падение.

Регионами с наиболее высокой стоимостью одного квадратного метра в I квартале 2025 года стали:

• Чукотский автономный округ — 264 494 руб.;

• Москва — 198 506 руб.;

• Камчатский край — 178 917 руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 178 860 руб.;

• Приморский край — 175 683 руб.;

• Санкт-Петербург — 165 315 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Республика Ингушетия — 58 049руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 55 080 руб.;

• Республика Северная Осетия — Алания — 77 454 руб.;

• Оренбургская область — 76 763 руб.;

• Республика Калмыкия — 81 844 руб.;

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м для федеральных округов составила:

• Центральный федеральный округ — 99 124 руб.;

• Северо-Западный федеральный округ —115 342 руб.;

• Южный федеральный округ — 120 390 руб.;

• Северо-Кавказский федеральный округ — 78 156 руб.;

• Приволжский федеральный округ — 103 649 руб.;

• Уральский федеральный округ — 117 532 руб.;

• Сибирский федеральный округ — 119 555 руб.;

• Дальневосточный федеральный округ — 165 029 руб.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В Центральном федеральном округе изменение цены зафиксировано на уровне от -6,95% до +18,11%. В Белгородской области цена «квадрата» составила 97 470 руб. (+5,43%), в Брянской — 94 604 руб. (+15,08%), Владимирской — 95 066 руб. (+6,78%), Воронежской — 101 437 руб. (+6,13%), Ивановской — 86 098 руб. (+3,32%), Калужской — 97 834 руб. (+0,87%), Костромской — 77 306 руб. (+1,4%), Курской — 102 636 руб. (+10,7%), Липецкой — 87 285 (-1,42%), Московской — 164 166 руб. (+8,49%), Орловской — 78 568 руб. (+18,11 %), Рязанской — 83 992 руб. (-0,79%), Смоленской — 86 242 руб. (+5,59%), Тамбовской — 76 558 руб. (+1,14%), Тверской — 72 955 руб. (-6,95%), Тульской — 96 240 руб. (+0,65%), Ярославской области — 87 235 руб. (+0,25%), г. Москве — 198 506 руб. (+10,95%).

В Северо-Западном федеральном округе цены изменились в диапазоне от -1,58% до +11,4%. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 147 784 руб., без учета АЗ — 104 928 руб., в Республике Коми в АЗ —119 227 руб., без учета АЗ — 89 382 руб., в Архангельской области в АЗ — 121 709 руб., без учета АЗ — 108 450 руб., в Вологодской — 91 003 руб. (+1,89 %), Калининградской — 109 968 руб. (+3,92%), Ленинградской — 148 359 руб. (+3,49 %), Новгородской — 82 408 руб. (-0,61%), Псковской области — 80 825 руб. (+2,05%), в Ненецком автономном округе — 106 282 руб. (-6,35%), в Мурманской области —139 149 руб. (+11,4%), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (в Северной столице цена «квадрата» не изменилась).

В Южном федеральном округе отмечено изменение цен в диапазоне от -1,9% до +11,84%. В Республике Крым — 145 037 руб. (-1,19%), Республике Адыгея (Адыгея) — 118 782 руб. (+11,84%), Республике Калмыкия — 81 844 руб. (+9,79%), в Краснодарском крае — 161 314 руб. (+2,98%), Астраханской области — 102 221 руб. (+15,93%), Волгоградской — 90 064 руб. (+1,02%), Ростовской области — 102 016 руб. (+5,20%), г. Севастополе — 161 842 руб. (+1,84%).

В Северо-Кавказском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -1,09% до +10,77%. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 99 492 руб. (-0,43%), в Республике Дагестан — 83 496 руб. (+8,17%), Республике Ингушетия — 58 049 руб. (-1,09%), Кабардино-Балкарской Республике — 55 080 руб. (+10,77%), Карачаево-Черкесской Республике — 89 722 руб. (+10,24%), Республике Северная Осетия — Алания — 77 454 руб. (+2,61%), Чеченской Республике — 83 798 руб. (+1,46%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В Приволжском федеральном округе цены изменились в пределах от -0,41% до +11,33%. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м зафиксирована на уровне 115 862 руб. (+2,01%), в Республике Марий Эл — 87 558 руб. (+6,15%), Республике Мордовия — 84 694 руб. (+9,06%), Республике Татарстан — 151 120 руб. (-0,41%), Удмуртской Республике — 93 491руб. (+4,59%), Чувашской Республике — 100 929 руб. (+0,66%), в Пермском крае — 129 646 руб. (+11,13%), в Кировской области — 91 479 руб. (+4,62%), Нижегородской — 128 539 руб. (+3,82%), Оренбургской — 86 574 руб. (+11,33%), Пензенской — 86 565 руб. (-1%), Самарской — 111 297 руб. (+2,29%), Саратовской — 88 837 руб. (+1,11%), Ульяновской области — 94 442 руб. (+4,24%).

В Уральском федеральном округе цены изменились в пределах от -1,39% до +5,99%. В Ямало-Ненецком автономном округе — 178 860 руб. (-2,15%), Свердловской области — 106 676 руб. (+2,28%), Курганской — 85 163 руб. (+5,99%), Тюменской — 119 017 руб. (+4,41%), Челябинской области — 90 560 руб. (+4,52%), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны) — 113 642 руб. (-1,39%), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 128 823 руб. (+1,58%).

В Сибирском федеральном округе цены изменились в диапазоне от -0,63% до +5,87 %. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 156 797 руб. (+0,62%), Республике Тыва — 131 409 руб. (-0,33%), Республике Хакасия — 114 215 руб. (+8,37%), в Алтайском крае — 106 284 руб. (-0,64%), Красноярском крае в АЗ —133 027 руб., без учета АЗ — 109 071 руб., в Иркутской области — 119 192 руб. (+5,65%), Кемеровской области — Кузбассе — 102 791 руб. (-0,21%), Новосибирской — 117 649 руб. (+2,94%), Омской —109 222 руб. (3,05%), Томской области —115 449 руб. (+5,78%).

Дальневосточный федеральный округ (ДФО) продемонстрировал незначительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом. Во всех регионах ДФО стоимость 1 кв. м превысила отметку 100 тыс. руб. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 121 641 руб. (+7,97%), Республике Саха (Якутия) — 165 084 руб. (+7,60%), в Камчатском крае — 178 917 руб. (+9,87%), Приморском — 175 683 руб. (-0,20%), Хабаровском — 160 890 руб. (+4,78%), Забайкальском крае — 157 064 руб. (-0,55%), в Сахалинской области — 157 173 руб. (+0,66%), Магаданской — 161 000 руб. (+0%), Амурской области — 162 163 руб. (-1,67%), в Еврейской автономной области — 111 539 руб. (-10,76%), в Чукотском автономном округе — 264 494 руб. (+6,91%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.

В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 113 685 руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра

Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии

Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного

Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Новая методика определения норматива и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в России и регионах

Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО

Норматив стоимости 1 кв. м жилья для субъектов Арктической зоны будет рассчитываться по правилам, установленным для субъектов ДФО