По итогам I квартала 2025 года в большинстве городов России зафиксировано снижение стоимости аренды жилья. Среднее значение по стране стало меньше на 10%, подсчитали аналитики Домклик.

Специалисты изучили стоимость аренды жилья как в крупных городах, так и в небольших населенных пунктах, используя данные собственной витрины в январе — марте 2025 года. В результате они выделили те региональные столицы, где за это время цены снизились, а также рассчитали ценовую динамику в крупных областных и курортных городах.

Самое заметное падение отмечено в Петропавловске-Камчатском (-29,2%), Саратове (-16,7%) и Мурманске (-15,5%). Москва расположилась на последней строчке рейтинга (-2,3%).

Помимо трех городов — лидеров по снижению арендной ставки, ее значительное падение зафиксировано в Архангельске (-13,3%), Калининграде (-12,5%) и Красноярске (-10%), Уфе (-8%), Краснодаре (-7,1%), Нижнем Новгороде (-5,4%), Казани (-5%), Екатеринбурге (-4,4%).

В Москве медианная плата за съем жилья опустилась только на 2,3% (с 77,2 до 75,4 тыс. руб.).

Фото: vk.com

Среди крупных областных городов резко упала стоимость аренды жилья в Тольятти (на фото), где она потеряла 20% и снизилась до 20 тыс. руб. В городах Московской и Ленинградской областей также наблюдается отрицательная динамика: падение от 11% до 15% за исключением Красногорска (+1,3%, до 63,8 тыс. руб.).

В Мурино, самом густонаселенном городе Ленинградской области, ставка аренды в конце марта находилась на уровне 25 тыс. руб. (-11%).

Не изменилась цена аренды квартир в Костроме (25 тыс. руб.), Новосибирске и Иркутске (по 35 тыс. руб.), а также в Перми (30 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (46 тыс. руб.).

Рост замечен в курортных городах Краснодарского края (+15% в Сочи), Калининградской области (более 20% в Зеленоградске и Светлогорске) и Ставропольского края (+1,6% в Пятигорске). Среди региональных центров аренда прибавила в цене в Воронеже (+4%), Владивостоке (+10,8%) и Самаре (+14,6%).

Фото: domclick.ru

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) объяснил общее снижение средних ставок аренды в России на 10% — 12% в I квартале ростом предложения, которое в среднем по стране увеличилось примерно на 16%.

Значительное расширение объема предложения, по словам эксперта, зафиксировано в крупных городах — Москве (+13%), Казани и Екатеринбурге (более +30%). В Санкт-Петербурге объем предложений не изменился.

«Традиционно аренда демонстрирует колебания в зависимости от сезона, — добавил топ-менеджер, уточнив: — Весной и летом стоимость долгосрочной аренды снижается практически повсеместно, за исключением туристических направлений, таких как Сочи, Пятигорск и Зеленоградск, где цены продолжают расти».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 24 апреля в 10.00: «Аренда с правом выкупа — инструмент продажи готовых квартир»

Аренда квартир подешевела в большинстве городов России

Названы районы Москвы с резко подорожавшей в феврале арендой жилья

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

За год аренда домов в России подорожала на 26%

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

В апреле средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках составила 185 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 12,8%. Такие данные Яндекс Недвижимости в своей публикации привел «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По расчетам Циан.Аналитики, в середине минувшего месяца показатель составлял 187,7 тыс. руб. за «квадрат» (+12,1%).

В Москве его значение увеличилось на 15,2%, до 403,1 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 11,5%, до 274,9 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой А101

При этом цены растут, несмотря на сокращение продаж первичного жилья.

По информации директора по внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), в целом спрос на рынке новостроек в январе — марте по сравнению с I кварталом прошлого года сократился на 30%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), за счет повышения цен девелоперы стремятся нивелировать инфляцию и удорожание проектного финансирования.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Element

Если официально показатель годовой инфляции в России на 5 мая оценивался в 10,2%, то, как отметил генеральный директор ГК Element Виталий Коробов (на фото), различные категории стройматериалов за год подорожали на 50%, а зарплаты рабочих увеличились на 80%.

Фото: Главстрой Регионы

Другим фактором роста цен коммерческий директор компании ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин (на фото) считает изменение структуры предложения.

Новые проекты, по его словам, нередко представлены жильем высокого ценового сегмента. В апреле предложение квартир бизнес-класса по сравнению с мартом выросло на 6,8%, а в элитном сегменте — на 11,1%.

Фото: mr-group.ru

С учетом сокращения выхода новых проектов средняя стоимость может расти и за счет увеличения доли жилья на поздних стадиях реализации, добавил заместитель гендиректора MR Group Леонид Савков (на фото).

Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова (на фото) согласна с тем, что повышение цен на первичном рынке происходит за счет роста издержек девелоперов. Она не сомневается, что новостройки будут и дальше дорожать.

Фото из архива Е. Сугробова

Поэтому, заключил заместитель департамента жилой недвижимости Ricci Евгений Сугробов (на фото), покупатели откладывают сделки, дожидаясь стабилизации цен.

А девелоперы продолжают сокращать темпы запуска новых проектов, концентрируясь на продажах уже строящегося жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%