21 мая в рамках форума АРХ-Москва состоялся круглый стол ЕРЗ.РФ «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность». Ведущие специалисты отрасли обсудили, как сохранить качество архитектурных решений без удорожания проектов и выстроить эффективное взаимодействие между всеми участниками.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Открывая дискуссию, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) подчеркнул важность диалога между архитекторами и девелоперами для создания качественной городской среды.

Фото: erzrf.ru

ТЗ: где рождаются ошибки проекта

Сомодератор круглого стола, директор по продукту ГК КОРТРОС Ольга Кавжарадзе (на фото ниже) акцентировала внимание на роли правильно составленного технического задания для эффективной работы архитекторов и девелоперов.

По ее мнению, именно на этапе формирования ТЗ закладывается фундамент будущего проекта.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Очень часто в предпроектной стадии, в том числе на этапе написания технического задания, мы допускаем множество ошибок, из-за которых приходится откатываться назад, перегружать архитектурное бюро и выполнять не то, что действительно нужно», — отметила Кавжарадзе.

Пирамида успешного проекта

Архитектор, преподаватель МАРХИ и основатель архитектурного бюро Pugachevich Studio Анастасия Пугачевич (на фото ниже) представила концепцию «пирамиды Маслоу» для строительных проектов, где базовый уровень — это основополагающие требования к объекту: качество, конструкции и инженерные системы.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Комплексный подход подразумевает, что архитекторы понимают, как проект будет строиться и эксплуатироваться. Если внедрять такой подход, то количество ошибок на стадии проектной и рабочей документации будет минимальным, — пояснила Пугачевич, уточнив: — А на следующем уровне пирамиды находится концептуальное дополнение — идеи, смыслы и ценности».

Источник: Pugachevich Studio

Культура сотрудничества как основа девелоперского проекта

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото ниже) подчеркнул необходимость баланса интересов всех участников проекта и важность формирования эффективных кроссфункциональных команд.

Фото: ГК Самолет

«Любой девелоперский проект — это история про систему сдержек и противовесов, — считает Пряжников. — Необходимо с уважением относиться к каждому участнику проекта, будь то архитектор или финансовый менеджер, у которого начинают возникать сложности с моделью. Только тогда проект действительно будет успешным».

Источник: ГК Самолет

«Оптимизировать то, что не видно»

Руководитель центра благоустройства архитектурно-брендинговой компании DEVISION Илья Курбатов (на фото ниже) рассказал о подходах к благоустройству территорий и предложил эффективные методы оптимизации затрат.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Благоустройство полноценно раскрывает концепцию жилого комплекса. Исследования показывают, что люди готовы доплачивать за качественные территории во дворе, — сказал Курбатов, добавив: — Поэтому мы не рекомендуем экономить на благоустройстве — лучше оптимизировать то, что не видно». 

Источник: DEVISION

По его словам, основная сложность в проектах благоустройства — это коммуникация между стейкхолдерами: жителями, использующими территорию, руководителем проекта, которому нужно построить качественно и недорого, и управляющей компанией.

Бренд, отвечающий потребностям жителей

Бренд-директор проектов в московском регионе UDS Евгения Воронова (на фото ниже) поделилась опытом создания проектов, основанных на исследованиях потребностей целевой аудитории.

Фото: ЕРЗ.РФ

«В нашей компании принято много работать с клиентами, постоянно задавать вопросы и анализировать. После постройки первого проекта в Москве мы увидели, что территория, на которой он возведен, не до конца соответствует требованиям и ожиданиям жителей, — рассказала Воронова, дополнив: — При проектировании второго объекта мы решили создать творческий кластер — то, чего не хватало, судя по отзывам наших жителей и потенциальных покупателей».

Взаимовыгодное партнерство

Руководитель архитектурного бюро ARCHINFORM Тимур Абдуллаев (на фото ниже) отметил позитивные изменения в культуре взаимодействия между архитекторами и застройщиками.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Девелоперские компании абсолютно разные. И осознанного девелопмента становится все больше. От этого зависит общий результат. И все, казалось бы, в этом заинтересованы», — заключил Абдуллаев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ приглашает на круглый стол «Творческий альянс: как девелоперы и архитекторы создают новую городскую реальность»

Программа РСН–2025, интересная продуктологам, проектировщикам и архитекторам

Эксперты: к чему приводят фантазии архитекторов и стремление строителей сэкономить

Главный архитектор Москвы и руководители ведущих девелоперских компаний столицы выступят на пленарном заседании МЖК 

Строители и архитекторы, включенные в национальный реестр специалистов, до сентября должны направить документы о повышении квалификации

Утвержден профстандарт для архитекторов

Применение рассрочек, изменение портрета покупателя, переориентация на строительство жилья комфорт-класса, «ставка» на качественный продукт — эти и другие тенденции развития строительной отрасли обсудили участники конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», состоявшейся в Санкт-Петербурге 20 мая. Ведущие эксперты и девелоперы Северо-Западного федерального округа (СЗФО) представили аналитику рынка и рассказали об успешных практиках, которые позволяют им сохранять устойчивость в непростых экономических реалиях.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о состоянии рынка новостроек в России и регионах СЗФО.

Он отметил, что по итогам первого квартала доля льготной ипотеки в источниках финансирования покупки новостроек по ДДУ составила 59% от всех сделок, рыночной ипотеки — 7%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Остальные сделки делятся примерно пополам — по 17% приходится на полную оплату и рассрочку», — сказал Холопик (на фото).

Рассрочка при этом также «распадается» на две части.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Согласно опросу ЕРЗ.РФ, рассрочка, предусматривающая погашение от понятных источников (продажа имущества, дивиденды, бонусы, депозиты, наследство), составляет 14%, и только 3% рассрочек приходится на тех, кто покупает квартиры с расчетом в дальнейшем конвертировать рассрочку в ипотеку с низкой ставкой, — отметил Холопик, добавив: — Очевидно, что если ставки на рыночную ипотеку не упадут, то эти люди, скорее всего, заберут деньги назад. Но 3% это не так много, и рынок это обрушить не должно».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель по продажам кластера «Северо-Запад» ГК Самолет Рустам Хамдамов (на фото) поделился опытом реагирования компании на изменения условий рынка.

В частности, он рассказал об адаптации программ рассрочки под различные регионы, разработке ипотечных предложений и изменении матрицы ассортимента квартир.

«У нас снижается доля квартир с отделкой, — рассказал Хамдамов и пояснил: — В среднем если брать по группе компаний, у нас увеличивается количество проектов бизнес-класса и выше. Как правило, такие клиенты предпочитают выбирать отделку самостоятельно, по своему вкусу».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель отдела прямых продаж ГК GloraX, г. Санкт-Петербург, Алина Родичева (на фото, в центре) сообщила об объемах продаж компании, планах по выводу новых объектов, а также тенденциях спроса.

«Продукт — это самое важное <…> По большей части мы работали в сегменте «премиум». Последние годы мы расширяем линейку продуктов «комфорт», поскольку в нынешнее время максимально важна стоимость жилья — она должна быть посильной, — поделилась Родичева и добавила: — При этом мы стараемся сохранять привычное качество. Отсутствие отделки для наших клиентов минус, они предпочитают квартиры "под ключ"».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор петербургского отделения ГК А101 Мария Орлова (на фото) подробно рассказала не только об особенностях продуктов компании, но и о портрете клиента.

«Средний доход нашего заемщика составляет 135 тыс. руб. По рыночной ипотеке он в жизни не возьмет себе квартиру, — поделилась Орлова и добавила: — Как раз это и есть обоснование того, почему на долю рыночной ипотеки приходится менее 4—5% продаж, а порой даже и 2%. Потому что в основном с помощью такого дорогого инструмента — ипотеки (по ставке 25%) — клиенты добирают сумму: то есть вносят 50% — 60% первоначального взноса и берут кредит на пару-тройку лет».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Философт Роман Чащин (на фото) поделился информацией о цифровых продуктах, внедрение которых позволяет девелоперам избежать финансовых и временных потерь при реализации проекта, а также всегда иметь под рукой самые актуальные данные для принятия решений.

«Как люди, имеющие реальный опыт внедрения, мы уверены, что система управления проектами точно может помочь увеличить скорость и эффективность компании как минимум на 15%», — отметил Чащин.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер по продажам компании «Юникорн» (ТМ «Ujin») Григорий Гальцев (на фото) рассказал аудитории о самых популярных решениях умного дома, а также разработках, позволяющих девелоперам отстроиться от конкурентов и существенно сэкономить.

«Сильный тренд в Москве сейчас (дальше, понятно, он распространится и на регионы) — это внедрение виртуальной диспетчерской. То есть сервиса по сбору сигналов с оборудования на объекте, — сообщил Гальцев, отметив: — На примере столичных объектов ГК Самолет мы видим, что за счет внедрения виртуальной диспетчерской идет сильное сокращение и используемых площадей, и фонда оплаты труда сотрудников управляющей компании».

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лучшим застройщикам Северо-Западного федерального округа вручили дипломы в Санкт-Петербурге

Ведущие застройщики Северо-Западного федерального округа соберутся на отраслевой конференции в Санкт-Петербурге 20 мая

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Северо-Западного федерального округа 20 мая на отраслевую конференцию в Санкт-Петербурге

Лучших застройщиков Приволжского федерального округа наградили в Казани

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»  

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России