Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?
О необходимости ужесточить условия льготной программы для семей с детьми и выдавать кредиты на приобретение или строительство жилья только на территории, где зарегистрирован заемщик, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори
Согласно сообщениям СМИ, идею поддержали в Минфине, а в Госдуме уточнили, что соответствующий законопроект может быть внесен на рассмотрение в течение месяца.
В случае принятия такого закона адресность «Семейной ипотеки» как меры, направленной именно на улучшение жилищных условий, увеличится, считает профессор Финуниверситета Александр Цыганов.
Среди возможных негативных последствий, которые нужно будет контролировать, он выделил рост интереса и попыток получить «фиктивную» регистрацию только для вхождения в программу в «нужном» регионе.
С одной стороны, нововведение снизит спекулятивную активность в наиболее привлекательных столичных субъектах, на юге России, остудив перегретые рынки и немного снизив цены, отметила аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева.
С другой — это ударит по мобильности населения, ограничив многим семьям возможность выбора и затормозив миграцию в развивающиеся регионы.
По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Марии Авровой, с большой долей вероятности предложение Валентины Матвиенко будет принято.
«Главная цель — оптимизация расходов бюджета. Поскольку региональные лимиты кредитования в два раза ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, соответственно, и компенсация меньше», — напомнила эксперт.
Руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин согласен, что предложение вполне логичное. С его помощью власти хотят перераспределить спрос и поддержать строительство в стране.
Но на решение о покупке с возможным переездом, добавил он, влияет не только льготная ипотека, у этого может быть много причин, прежде всего наличие интересной и хорошо оплачиваемой работы.
Если ограничение все же введут, то это опять же не значит, что в регионах тут же начнется строительный бум. Рост объемов всегда связан с экономикой и реальным спросом, и это куда более долгий и комплексный процесс, резюмировал специалист.
Ограничение доступа к «Семейной ипотеке» вызывает серьезные опасения у руководителя направления коммерческих сервисов компании ГК Мангазея Юлии Архангельской.
Предлагаемая мера, по ее словам, может нивелировать саму идею поддержки семей. Очень часто покупка жилья в другом городе — это не абстрактные инвестиции, а реальная потребность: улучшение условий проживания, подготовка к поступлению детей в столичные вузы и т. д.
Инициатива направлена на борьбу с инвестиционными спекуляциями, но эта задача, напомнила Юлия Архангельская, уже решена — действующий принцип «одна ипотека в одни руки» исключил массовое перекредитование и перепродажи.
«Регистрация — формальный параметр, который нередко расходится с реальным местом проживания», — обратила внимание на еще один аспект проблемы заместитель гендиректора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова.
Она подчеркнула, что молодые семьи, студенты, специалисты — те, на кого во многом ориентирована программа, — могут жить и работать в одном субъекте, но оставаться зарегистрированными в другом.
«Пока законопроект не внесен, трудно прогнозировать, насколько жесткие условия в нем пропишут. Например, по какому признаку будут группироваться регионы», — задался вопросом директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев и привел пример.
Если клиентам с регистрацией в Санкт-Петербурге запретят покупать квартиры в Ленобласти, то продажи там просто рухнут, поскольку именно горожане являются основными покупателями. Особенно в Мурино, Кудрово, Буграх, Новосаратовке и других населенных пунктах на границе регионов.
В Госдуме предложение Валентины Матвиенко также вызвало неоднозначную реакцию. Председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков его поддержал, а глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов — раскритиковал.
Политик убежден, что возможный запрет на оформление «Семейной ипотеки» вне региона регистрации ограничивает права граждан.
«Текста законопроекта еще нет, но я уже получил массу возмущенных писем от людей, которые не хотят становиться "ипотечными крепостными"», — заявил справедливорос журналистам.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать
Эксперты: 53% сделок по льготной программе «Семейная ипотека» заключено «на вырост»
Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»
В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми
В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»
Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву
Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации
Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»