Уровень инвестиционных вложений в недвижимость России может снизиться с 1,29 трлн руб. в 2024 году до 600 млрд руб. в 2025-м. Таким прогнозом поделился член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян на конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках форума Mallpic Sochi.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

По данным аналитиков консалтинговой компании, структура инвестиций по сегментам меняется. В лидеры выходит офисная недвижимость, есть интерес к торговой и складской.

При этом впервые за долгое время жилье находится лишь на четвертой позиции, поскольку рост сектора тормозит высокая ключевая ставка ЦБ.

По словам Микаэла Казаряна, рынок сегодня стабилизируется после рекордных значений двух последних лет, но все еще достаточно активен. Денежная масса в стране растет, и эти накопления требуют вложений.

Инвестиции в недвижимость напрямую зависят от стоимости заимствований, уточнил эксперт по фондовому рынку БКС Мир инвестиций Евгений Миронюк.

И хотя факторы спроса на жилую и коммерческую недвижимость разные, наблюдаемое замедление — это общий тренд, подтвердил специалист.

Из положительных моментов Миронюк отметил формирование отложенного спроса. Покупатели опираются на прогноз ЦБ по снижению ключевой ставки в 2026 году до 13% — 14%. Если это произойдет, то на волне оживления экономики и высвобождения средств, «запертых» в депозитах, объемы инвестиций вернутся.

«2025 год, скорее всего, станет периодом "умеренного оптимизма". Строители нарастят объемы, но кардинального удешевления недвижимости ожидать не стоит», — полагает директор по маркетингу девелоперской компании Юникей Евгений Макаров.

В конечном счете, по его мнению, все будет зависеть от баланса между господдержкой, ставками ЦБ и платежеспособным спросом.

Нынешнее снижение инвестиционной активности можно назвать средним стабильным падением, обусловленным увеличением ключевой ставки ЦБ и выбором стратегии сбережения средств на счетах и депозитах, пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Госуниверситета управления (ГУУ) Наталья Казанцева.

Стагнация инвестиций происходит в экономике в целом, но для стройиндустрии столь резкое изменение наиболее опасно, подчеркнула эксперт, поскольку синергетический характер ее деятельности может негативно сказываться и на других отраслях.

Несмотря на общий и очевидный тренд, увеличивается количество сделок с использованием собственных средств, отметила преподаватель Института государственной службы и управления (ИГСУ) Президентской академии Евгения Муринец.

Как правило, это особо крупные вложения в уже построенные или находящиеся на финальной стадии объекты офисно-административного, торгово-складского и жилищного строительства.

«В целом можно констатировать, что "жирные" для стройкомплекса годы после брошенного регулятором "спасательного круга" в виде дешевой ипотеки сыграли важную роль», — резюмирует эксперт.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

С одной стороны, это вывело застройщиков из глубокого «ковидного» кризиса, но, с другой, «взвинтило» цены до такой степени, что показатель доступности жилья оказался на историческом минимуме.

Сегодня регулятор, добавила Евгения Муринец, «нащупывает» справедливый баланс между спросом и предложением, результатом которого должен стать оптимальный уровень инфляции и цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

Новостройки премиум-класса привлекательны для инвестиций, покупательская активность в сегменте растет

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию 

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.