Последствия задержки сроков ввода жилых домов для девелоперов и дольщиков
В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано позже зафиксированных в ДДУ дат, подсчитали в ЕРЗ.РФ по запросу «Коммерсанта». Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля таких домов составляла 56,1%.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
Ключевой проблемой срыва сроков завершения строительства является нехватка рабочей силы, полагает партнер консалтинговой компании CMWP Павел Якимчук.
В последние годы тенденция, по его словам, усугубилась такими факторами, как отъезд мигрантов, отток части рабочих на СВО, переориентация рабочей силы на другие сегменты (например, уход в курьеры).
К второстепенным причинам можно отнести постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, отметил директор по маркетингу компании Юникей Евгений Макаров.
Западные санкции также оказали давление на отрасль, добавил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). На стройке применяются компоненты из недружественных стран, и, как бы ни выстраивались новые логистические цепочки, доставлять их до сих пор сложно.
Впрочем, зависимость от зарубежных материалов и оборудования постепенно снижается, уточнил вице-президент ГК ФСК Александр Ткаченко. На предприятиях Группы она уменьшилась с 17% в январе 2022 года до 4% — 5% в апреле 2025-го.
Причиной замедления темпов строительства является падение покупательского спроса, что сократило наполнение счетов эскроу, убежден глава Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Поэтому при распроданности проектов ниже 60% девелоперам приходится затягивать сдачу.
Когда квартиры продаются хуже, а банковские проценты высоки, застройщики предпочитают строить дольше, чем форсировать работы за счет дорогих кредитов, подтвердил старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов.
Средства на счетах эскроу перестали полностью покрывать кредитные обязательства девелоперских компаний, создавая тем самым дефицит финансирования в общем масштабе реализуемых проектов, подчеркнул зампред коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Даниил Черных-Аипов.
В то же время из-за увеличения сроков растет себестоимость строительства, ухудшается финансовая модель для банков при открытии проектного финансирования, и это ведет к повышению процентной нагрузки, пояснил директор практики организационного развития КСК ГРУПП Михаил Меркулов.
Источник: «Коммерсант»
В результате проект становится неокупаемым при медленных продажах и затянувшихся сроках, ведь всю прибыль застройщика забирает банк, и строить становится невыгодно.
Если говорить о дольщиках, то срыв сдачи домов не только откладывает их переезд, но и приводит к финансовым потерям (например, если они арендуют жилье).
При этом возместить свои убытки они не могут, поскольку Правительство РФ продлило до конца года мораторий на взыскание и начисление неустоек за нарушение ДДУ, напомнила основатель агентства «Выше крыши» Леся Твелина.
Этот мораторий, считает она, развязал руки недобросовестным компаниям, которые теперь задерживают передачу ключей владельцам квартир.
С этим не совсем согласна основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. Даже в случае переноса срока ввода жилья, заметила она, дольщиков нельзя назвать абсолютно проигравшей стороной: зачастую в процессе строительства квартиры дорожают с опережением инфляции.
Девелоперы очень сильно зависят от моратория, поэтому их, безусловно, интересует, будет ли он снова продлен. Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов сомневается, что это произойдет.
Другие специалисты такого не исключают, поскольку вероятность того, что в начале 2026 года все проблемы в стройиндустрии окончательно разрешатся, невелика.
Источник: «Коммерсант»
Банки, налоговая служба и Минстрой ведут цифровой мониторинг застройщиков, в режиме онлайн оценивая их финансовую устойчивость.
При превышении порога допустимого процента банкротств мораторий будет продлен, констатировали эксперты.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Причины и следствия переносов срока сдачи МКД: мнения экспертов
Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 8%
Правительство продлило до конца 2025 года мораторий на неустойки для застройщиков
Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 14%
Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику
Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться
Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 17%
Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта
Эксперт: российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов