Рост ставок на рынке аренды — осенняя традиция
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили стоимость арендных квартир по 70 крупным городам России в июле — сентябре текущего года. Предложение всех типов квартир сократилось, а среднее подорожание всех типов квартир составило порядка 4% — 6%.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Однокомнатные квартиры стали дороже в 61 городе из 70, дешевле — в 9.
Самый большой прирост в цене аренды зафиксирован в Белгороде (+31,1%), Барнауле (+24,3%), Самаре (+19%), Владимире (+18,9%) и Кургане (+14,6%). В Москве съемные «однушки» подорожали на 4,7%, до 58 тыс. руб. в месяц, в Московской области — на 2,3%, до 36,5 тыс. руб., Санкт-Петербурге — на 11,4%, до 43,3 тыс. руб.
Аренда подешевела в Якутске (-7,7%), Новокузнецке (-7%), Сочи (-6,5%), Калининграде (-5,1%) и Хабаровске (-2,6%).
В среднем по всем 70 городам однокомнатное жилье прибавило за III квартал 5,6%, до 28 тыс. руб. в месяц.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Двухкомнатные квартиры в III квартале росли в цене в 58 городах из 70, теряли — в 12.
Самый большой прирост продемонстрировали Киров (+28,7%), Белгород (+23,3%), Магнитогорск (+21,2%), Владимир (+17,2%) и Нижний Тагил (+17,2%). Отрицательная динамика наблюдалась в Якутске (-9,1%), Сочи (-9%), Владивостоке (-6,7%), Калининграде (-5,9%) и Новокузнецке (-5,7%).
В Москве такие квартиры прибавили 1,2%, до 67,4 тыс. руб./мес., в Московской области — 4,3%, до 44,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 6,9%, до 52,5 тыс. руб.
Средняя цена съемной «двушки» по стране стала выше на 5,7% (35,4 тыс. руб./мес.)
Динамика стоимости аренды жилья по типам квартир в крупных городах России
|
№ |
Город |
1-комн., |
Прирост |
2-комн., |
Прирост |
3-комн., |
Прирост |
|
1 |
Москва |
58 117 |
4,7% |
67 407 |
1,2% |
87 318 |
5,7% |
|
2 |
Сочи |
44 777 |
-6,5% |
54 990 |
-9,0% |
76 909 |
-2,9% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
43 301 |
11,4% |
52 500 |
6,9% |
65 012 |
1,7% |
|
4 |
Хабаровск |
37 506 |
-2,6% |
48 706 |
5,8% |
60 995 |
11,1% |
|
5 |
Московская область |
36 498 |
2,3% |
44 488 |
4,3% |
57 640 |
5,2% |
|
6 |
Чита |
35 583 |
3,1% |
44 537 |
2,4% |
48 789 |
-0,8% |
|
7 |
Екатеринбург |
34 182 |
5,3% |
40 975 |
7,6% |
52 900 |
6,4% |
|
8 |
Симферополь |
33 937 |
6,2% |
42 255 |
7,6% |
49 945 |
1,3% |
|
9 |
Калининград |
33 190 |
-5,1% |
40 060 |
-5,9% |
55 655 |
6,2% |
|
10 |
Казань |
33 114 |
2,1% |
42 050 |
-2,9% |
57 295 |
0,3% |
|
11 |
Иркутск |
33 053 |
9,7% |
38 920 |
4,0% |
53 441 |
7,9% |
|
12 |
Якутск |
32 432 |
-7,7% |
42 847 |
-9,1% |
62 057 |
12,8% |
|
13 |
Улан-Удэ |
31 220 |
9,4% |
36 907 |
5,6% |
44 676 |
5,7% |
|
14 |
Севастополь |
31 089 |
4,0% |
40 463 |
5,6% |
53 293 |
1,3% |
|
15 |
Нижний Новгород |
31 025 |
2,0% |
39 727 |
5,7% |
46 761 |
-3,3% |
|
16 |
Новосибирск |
30 613 |
1,7% |
39 487 |
4,0% |
47 933 |
0,9% |
|
17 |
Махачкала |
30 398 |
-2,2% |
38 803 |
-1,1% |
43 612 |
-7,2% |
|
18 |
Ростов-на-Дону |
30 020 |
10,6% |
38 291 |
10,6% |
45 936 |
5,7% |
|
19 |
Ленинградская область |
29 901 |
9,5% |
34 078 |
2,6% |
40 839 |
-6,6% |
|
20 |
Самара |
29 856 |
19,0% |
37 323 |
17,2% |
49 336 |
10,7% |
|
21 |
Грозный |
29 830 |
0,7% |
42 605 |
13,3% |
49 379 |
1,9% |
|
22 |
Владимир |
29 777 |
18,9% |
34 935 |
17,2% |
39 821 |
-0,8% |
|
23 |
Сургут |
29 754 |
0,7% |
38 201 |
6,0% |
46 759 |
-4,2% |
|
24 |
Тула |
29 752 |
2,9% |
36 682 |
2,7% |
41 016 |
6,1% |
|
25 |
Череповец |
29 738 |
11,9% |
36 917 |
6,3% |
46 244 |
0,6% |
|
26 |
Набережные Челны |
28 744 |
12,7% |
36 559 |
16,3% |
44 521 |
8,8% |
|
27 |
Курск |
28 712 |
9,8% |
33 661 |
7,7% |
46 910 |
7,1% |
|
28 |
Владикавказ |
28 521 |
3,8% |
36 616 |
11,6% |
39 431 |
-0,6% |
|
29 |
Астрахань |
28 144 |
12,7% |
38 705 |
9,6% |
46 188 |
5,3% |
|
3 0 |
Красноярск |
28 130 |
6,9% |
38 654 |
6,4% |
49 447 |
12,1% |
|
31 |
Томск |
28 064 |
12,8% |
36 255 |
9,5% |
45 915 |
9,4% |
|
32 |
Мурманск |
27 992 |
6,4% |
35 149 |
6,3% |
43 982 |
2,4% |
|
33 |
Пермь |
27 813 |
5,0% |
38 280 |
12,4% |
46 363 |
3,3% |
|
34 |
Тюмень |
27 450 |
1,9% |
36 718 |
4,4% |
46 998 |
1,2% |
|
35 |
Тверь |
27 390 |
11,9% |
33 383 |
12,1% |
43 395 |
10,2% |
|
36 |
Барнаул |
27 339 |
24,3% |
34 729 |
9,4% |
47 729 |
14,9% |
|
37 |
Владивосток |
27 235 |
-0,3% |
35 747 |
-6,7% |
48 203 |
-1,0% |
|
38 |
Рязань |
27 203 |
5,2% |
31 277 |
3,8% |
39 574 |
14,8% |
|
39 |
Краснодар |
27 106 |
0,4% |
36 527 |
-0,5% |
49 562 |
-4,0% |
|
40 |
Волгоград |
26 858 |
13,9% |
33 084 |
11,5% |
39 933 |
7,6% |
|
41 |
Архангельск |
26 790 |
7,7% |
30 529 |
4,3% |
39 821 |
12,0% |
|
42 |
Челябинск |
26 463 |
6,4% |
33 930 |
6,5% |
43 738 |
4,7% |
|
43 |
Смоленск |
25 547 |
14,2% |
31 787 |
14,2% |
39 737 |
21,4% |
|
44 |
Уфа |
25 514 |
9,6% |
34 175 |
10,2% |
44 152 |
9,2% |
|
45 |
Ставрополь |
25 460 |
5,3% |
32 602 |
7,7% |
39 281 |
5,0% |
|
46 |
Ярославль |
25 449 |
10,9% |
31 724 |
9,2% |
44 528 |
3,9% |
|
47 |
Чебоксары |
25 151 |
10,1% |
31 150 |
-3,2% |
42 680 |
23,2% |
|
48 |
Ижевск |
24 988 |
5,7% |
31 179 |
2,6% |
39 911 |
9,9% |
|
49 |
Омск |
24 457 |
8,3% |
31 545 |
7,4% |
38 187 |
4,4% |
|
50 |
Иваново |
23 925 |
7,3% |
27 124 |
13,0% |
36 660 |
-2,1% |
|
51 |
Саратов |
23 725 |
1,8% |
33 055 |
9,6% |
39 805 |
10,0% |
|
52 |
Калуга |
23 604 |
5,5% |
30 012 |
-1,0% |
42 016 |
-0,8% |
|
53 |
Вологда |
23 469 |
4,7% |
30 494 |
6,4% |
38 178 |
2,9% |
|
54 |
Оренбург |
23 418 |
2,8% |
28 764 |
5,8% |
34 621 |
-1,8% |
|
55 |
Курган |
23 283 |
14,6% |
28 176 |
2,3% |
31 739 |
-9,3% |
|
56 |
Воронеж |
23 265 |
-0,8% |
29 298 |
-0,1% |
37 176 |
-6,3% |
|
57 |
Кемерово |
23 168 |
-0,4% |
31 537 |
3,5% |
40 808 |
6,4% |
|
58 |
Магнитогорск |
23 084 |
11,8% |
31 678 |
21,2% |
38 400 |
-9,1% |
|
59 |
Липецк |
22 899 |
1,4% |
29 430 |
-0,9% |
37 754 |
1,6% |
|
60 |
Белгород |
22 777 |
31,1% |
28 210 |
23,3% |
34 643 |
8,6% |
|
61 |
Тольятти |
22 717 |
1,1% |
29 848 |
8,2% |
37 079 |
3,0% |
|
62 |
Новокузнецк |
22 360 |
-7,0% |
27 570 |
-5,7% |
34 410 |
-10,8% |
|
63 |
Киров |
22 333 |
4,5% |
31 824 |
28,7% |
42 500 |
31,1% |
|
64 |
Ульяновск |
21 657 |
6,0% |
28 053 |
6,2% |
33 920 |
-0,4% |
|
65 |
Брянск |
21 155 |
9,9% |
23 890 |
13,6% |
28 927 |
13,1% |
|
66 |
Нижний Тагил |
21 034 |
4,1% |
29 759 |
17,2% |
33 635 |
3,3% |
|
67 |
Саранск |
20 906 |
11,3% |
26 074 |
0,1% |
30 100 |
2,8% |
|
68 |
Волжский |
20 465 |
6,8% |
26 010 |
9,0% |
39 714 |
9,1% |
|
69 |
Орел |
19 878 |
1,9% |
24 908 |
1,4% |
31 865 |
5,0% |
|
70 |
Пенза |
19 268 |
4,3% |
26 021 |
13,3% |
32 047 |
12,5% |
|
|
Среднее |
28 051 |
5,6% |
35 426 |
5,7% |
44 711 |
4,1% |
Что касается трехкомнатных квартир, то их аренда подорожала в 52 городах, в 18 — подешевела.
Наиболее заметно этот тип квартир поднялся в цене в Кирове (+31,1%), Чебоксарах (+23,2%), Смоленске (+21,4%), Барнауле (+14,9%) и Рязани (+14,8%), а подешевел в Новокузнецке (-10,8%), Кургане (-9,3%), Магнитогорске (-9,1%), Махачкале (-7,2%) и Ленинградской области (-6,6%).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
В столице «трешки» теперь можно арендовать на 5,7% дороже (87,3 тыс. руб./мес.), в Подмосковье — на 5,2% (57,6 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 1,7% (65 тыс. руб.).
В среднем по стране жилье этого типа стала дороже на 4,1%, до 44,7 тыс. руб./мес.
При этом предложение квартир на рынке за квартал существенно сократилось: однокомнатных стало меньше на 27%, двухкомнатных — на 18%, трехкомнатных — на 5%.
«Сейчас продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки растут», — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.
Эксперт добавил, что рост цен не такой активный, как в прошлом году, когда после отмены общедоступной льготной ипотеки на новостройки рынок перестраивался. В тот момент многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья.
«Тогда аренда подорожала за квартал на 9% — 12%, в зависимости от типа квартир», — напомнил Павел Луценко.
Он полагает, что в IV квартале произойдет некоторый спад, но в большинстве городов ставки аренды будут понемногу расти.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В минувшем августе цены на аренду квартир в Старой Москве увеличились на 1,7% — до 71 тыс. руб.
В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад
Арендные ставки на жилье в российских мегаполисах выросли
Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке
Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России снизилось впервые за год