Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали апрельские цены на рынке готового жилья в городах России с населением свыше 300 тыс. человек и увидели разнонаправленную динамику средней стоимости 1 кв. м и лота.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
По данным аналитиков, стоимость 1 кв. м «вторички» увеличилась в 45 городах из исследованных 70. В 21 городе она стала ниже, в четырех — не изменилась.
Значительное подорожание «квадрата» готового жилья отмечено в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Снизились цены в Грозном (-1,6%), Мурманске (-0,7%), Новокузнецке (-0,7%), Орле (-0,6%) и Волгограде (-0,5%).
Столичный «квадрат» прибавил в цене 0,7%, до 365 618 руб., в Санкт-Петербурге — 0,4%, до 212 598 руб.
В среднем по стране за месяц цена единицы жилой площади выросла на 0,3%, до 120 329 руб.
Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
|
1 |
Москва |
365618 |
0,7% |
22 164841 |
0,3% |
|
2 |
Сочи |
305243 |
0,2% |
12 914519 |
0,3% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
212598 |
0,4% |
12 043563 |
0,0% |
|
4 |
Казань |
180884 |
0,3% |
8 688573 |
0,1% |
|
5 |
Севастополь |
176013 |
0,6% |
9 002055 |
0,1% |
|
6 |
Владивосток |
175877 |
-0,3% |
8 545639 |
0,2% |
|
7 |
Симферополь |
166074 |
0,0% |
8 557865 |
-0,5% |
|
8 |
Московская область |
159375 |
1,9% |
8 773912 |
2,3% |
|
9 |
Нижний Новгород |
146559 |
0,6% |
7 214506 |
-0,4% |
|
10 |
Якутск |
142537 |
0,3% |
7 411091 |
-0,7% |
|
11 |
Иркутск |
137234 |
0,0% |
7 355825 |
-0,9% |
|
12 |
Улан-Удэ |
135081 |
-0,2% |
6 505985 |
-1,4% |
|
13 |
Калининград |
134520 |
0,7% |
7 780717 |
0,3% |
|
14 |
Чита |
133426 |
0,4% |
7 315755 |
-0,4% |
|
15 |
Екатеринбург |
133171 |
0,5% |
6 995995 |
0,4% |
|
16 |
Краснодар |
132379 |
0,4% |
6 912578 |
0,5% |
|
17 |
Новосибирск |
130644 |
-0,2% |
6 769737 |
-1,3% |
|
18 |
Хабаровск |
130452 |
-0,1% |
6 743131 |
-0,4% |
|
19 |
Ростов-на-Дону |
129063 |
0,4% |
6 672547 |
-0,1% |
|
20 |
Красноярск |
125739 |
-0,1% |
6 539657 |
0,6% |
|
21 |
Сургут |
123770 |
-0,2% |
7 059683 |
0,1% |
|
22 |
Тюмень |
123037 |
0,1% |
6 539961 |
0,0% |
|
23 |
Самара |
122963 |
0,4% |
6 642919 |
0,0% |
|
24 |
Уфа |
121806 |
0,6% |
6 361594 |
0,2% |
|
25 |
Барнаул |
121651 |
0,2% |
6 083097 |
-0,7% |
|
26 |
Ленинградская область |
119290 |
1,2% |
5 981000 |
0,4% |
|
27 |
Томск |
119121 |
-0,2% |
5 991192 |
0,3% |
|
28 |
Набережные Челны |
116258 |
0,2% |
6 250031 |
0,0% |
|
29 |
Курск |
114899 |
1,2% |
6 260309 |
0,0% |
|
30 |
Махачкала |
113448 |
-0,2% |
7 930246 |
-1,0% |
|
31 |
Владимир |
111063 |
0,1% |
5 947667 |
-0,2% |
|
32 |
Омск |
110728 |
0,2% |
5 804204 |
0,5% |
|
33 |
Тула |
110502 |
0,7% |
5 792519 |
0,2% |
|
34 |
Кемерово |
110486 |
0,1% |
5 907403 |
1,1% |
|
35 |
Архангельск |
109934 |
-0,3% |
5 460464 |
-1,4% |
|
36 |
Пермь |
109606 |
0,5% |
5 691130 |
-0,7% |
|
37 |
Мурманск |
107880 |
-0,7% |
5 258187 |
-1,6% |
|
38 |
Воронеж |
107795 |
0,3% |
5 831219 |
0,1% |
|
39 |
Чебоксары |
107241 |
-0,1% |
5 866070 |
-1,9% |
|
40 |
Белгород |
105413 |
0,9% |
6 184742 |
0,7% |
|
41 |
Ставрополь |
104662 |
0,1% |
6 071024 |
-0,4% |
|
42 |
Волгоград |
103602 |
-0,5% |
5 639197 |
-0,6% |
|
43 |
Челябинск |
103277 |
0,2% |
5 508391 |
-0,5% |
|
44 |
Киров |
103069 |
0,9% |
5 233374 |
0,6% |
|
45 |
Владикавказ |
103034 |
-0,3% |
6 613069 |
-1,2% |
|
46 |
Калуга |
101103 |
0,3% |
5 687924 |
0,3% |
|
47 |
Саратов |
99695 |
0,7% |
5 370075 |
0,1% |
|
48 |
Саранск |
98862 |
-0,5% |
4 983006 |
-1,7% |
|
49 |
Ярославль |
98353 |
0,0% |
5 103524 |
-0,5% |
|
50 |
Ижевск |
98323 |
1,4% |
5 030187 |
0,1% |
|
51 |
Новокузнецк |
97557 |
-0,7% |
5 427549 |
0,2% |
|
52 |
Тверь |
96295 |
0,6% |
5 241256 |
0,3% |
|
53 |
Тольятти |
95943 |
0,2% |
5 241847 |
-1,6% |
|
54 |
Иваново |
95485 |
0,0% |
4 945110 |
-0,9% |
|
55 |
Рязань |
94983 |
0,4% |
5 037857 |
-0,5% |
|
56 |
Вологда |
92303 |
0,4% |
4 964139 |
0,1% |
|
57 |
Липецк |
92301 |
-0,2% |
4 877641 |
-1,1% |
|
58 |
Пенза |
91668 |
0,6% |
4 803972 |
-0,4% |
|
59 |
Ульяновск |
88686 |
-0,4% |
4 576675 |
-1,6% |
|
60 |
Оренбург |
88501 |
0,5% |
4 616663 |
0,0% |
|
61 |
Череповец |
87937 |
0,5% |
5 039419 |
-1,5% |
|
62 |
Грозный |
87712 |
-1,6% |
5 366615 |
-1,4% |
|
63 |
Курган |
87323 |
0,5% |
4 252679 |
-0,6% |
|
64 |
Волжский |
86930 |
-0,1% |
4 455006 |
0,0% |
|
65 |
Орел |
86801 |
-0,6% |
4 762683 |
-1,1% |
|
66 |
Астрахань |
86087 |
0,4% |
4 714551 |
0,0% |
|
67 |
Смоленск |
84811 |
0,6% |
4 577109 |
-0,5% |
|
68 |
Брянск |
81594 |
0,3% |
4 524323 |
0,3% |
|
69 |
Магнитогорск |
77913 |
-0,2% |
4 142344 |
-2,5% |
|
70 |
Нижний Тагил |
68850 |
0,2% |
3 536076 |
-0,4% |
|
|
Среднее |
120329 |
0,3% |
6401363 |
-0,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Если говорить о цене лота, то в 27 городах зафиксировано ее увеличение, в 35 — снижение, в восьми цены остались на прежнем уровне.
Лидером по приросту цены вновь стала Московская область (+2,3%). Положительная динамика в апреле также наблюдалась в Кемерове (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Снизились цены лота в Магнитогорске (-2,5%), Саранске (-1,9%), Чебоксарах (-1,7%), Тольятти (-1,6%) и Ульяновске (-1,6%).
Столичные квартиры на «вторичке» прибавили 0,3%, до 22 164 841 руб., а в городе на Неве они по-прежнему стоят 12 043 563 руб.
Средняя стоимость готового лота по стране стала меньше на 0,2% (6 401 363 руб.). Аналитики отметили, что в прошлом апреле также наблюдалась отрицательная динамика общей цены квартиры.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко, комментируя результаты исследования, отметил увеличение предложения на вторичном рынке за последний месяц (+19%). Причину роста эксперт видит в возвращении на рынок тех владельцев квартир, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать деньги на аренде жилья.
«Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело, — пояснил Павел Луценко, добавив: — И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц».
Он признал, что вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен, но сделки идут, привлекая все больше покупателей, поскольку цены на новостройки «падать упорно не желают».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В ряде крупных городов снизились цены на новостройки
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте
Где в Москве можно найти недорогое готовое жилье
В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором
Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах
Сколько лет жителю России придется копить на квартиру без ипотеки
Аренда жилья в России продолжает дешеветь
Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%
В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек