Татьяна Борисова: Драйвер рынка-2023 – кто станет лидером в этом году?
Группа компаний «ОДСК» сообщила, что в 2022 году драйвером рынка недвижимости стала льготная ипотека – 65% всех кредитных сделок приходилось на эту программу.
Но условия семейной ипотеки были расширены, а ставка по льготной ипотеке увеличена на 1 п.п. В связи с этим сменится ли драйвер рынка в 2023 году? Об этом в интервью канал «ИВР» пообщался с Татьяной Борисовой, заместителем руководителя коммерческого департамента ГК ОДСК.
– Как повлияет расширение семейной ипотеки на рынок недвижимости в 2023 году?
– Конечно, благодаря расширению программы семейной ипотеки, теперь больше людей смогут улучшить свои жилищные условия – ставка у семейной ипотеки осталась достаточно комфортной. Не стоит забывать и о возможности использования материнского капитала. Эта программа является очень хорошим подспорьем для семей, которые планируют или имеют второго, третьего, четвертого ребенка.
В ГК ОДСК ожидают некоторое увеличение покупок квартир с использованием семейной ипотеки, в том числе за счет того, что часть потенциальных покупателей с нового года попали под условия этой программы.
– Можно ли ожидать снижение спроса на льготную ипотеку ввиду повышения ставки по этой программе?
– Что касается льготной ипотеки, то увеличение процентной ставки на 1 пункт с 7 до 8 процентов, возможно, приведет к сокращению числа сделок до 10% в ближайшей перспективе 3-6 месяцев, но выровняется к завершению года.
– Сможет ли семейная ипотека стать драйвером рынка-2023?
– Многие потенциальные покупатели жилья еще находятся в ожидающей позиции, а решения о приобретении жилья принимаются небыстро. Конечно же, мы прогнозируем повышение спроса на семейную ипотеку, но вряд ли в 2023 году она сможет обогнать по количеству и объему льготную ипотеку. Что касается 2024-2025 годов, то в случае сохранения стабильной экономической ситуации, в том числе с помощью субсидирования ипотеки и снижения банками ставок, стоит ожидать более существенного сокращения объемов льготной и увеличения семейной ипотеки. Думаю, что 2023 год – переходный период для стабилизации рынка и сильных колебаний мы не увидим. Льготная ипотека останется драйвером рынка.