Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
За год 1 кв. м готового жилья подорожал в 15 из 17 ближайших к Москве городов, а в Королеве и Химках — подешевел соответственно на 1,2% и 0,2%, подсчитали специалисты федерального портала МИР КВАРТИР.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Больше всего цена «квадрата» увеличилась в Лыткарине (+5,3%), Щелкове (+4,9%) и Красногорске (+4,9%). Незначительное прибавление в цене зафиксировано в Подольске (+0,3%), Мытищах (+0,5%) и Люберцах (+0,6%).
Средняя стоимость единицы жилой площади по всем исследованным городам составила 182 906 руб. (+1,9%).
А вот цена лота на «вторичке» за год выросла везде, кроме Котельников (-2,4%), Подольска (-0,9%) и Люберец (-0,7%).
Самый высокий рост стоимости объекта показали Лыткарино (+7,3%), Щелково (+6,9%) и Балашиха (+6,2%). Наименьший — Одинцово (+0,1%), Дзержинский (+0,1%) и Химки (+1%).
В целом средняя цена квартиры в городах-спутниках достигла 9 917 490 руб. (+2,4%).
Цены на квартиры в городах-спутниках
|
№ |
Город |
Цена за кв. м, руб. |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Реутов |
221 698 |
2,3% |
12 338 557 |
4,6% |
|
2 |
Красногорск |
220 484 |
4,9% |
12 009 299 |
2,5% |
|
3 |
Долгопрудный |
214 387 |
2,5% |
11 270 613 |
4,1% |
|
4 |
Одинцово |
210 621 |
2,6% |
11 291 555 |
0,1% |
|
5 |
Химки |
204 091 |
-0,2% |
11 442 606 |
1,0% |
|
6 |
Котельники |
195 845 |
1,4% |
11 476 113 |
-2,4% |
|
7 |
Мытищи |
195 733 |
0,5% |
10 274 374 |
2,6% |
|
8 |
Люберцы |
188 430 |
0,6% |
9 382 871 |
-0,7% |
|
9 |
Видное |
177 797 |
1,5% |
9 847 017 |
3,2% |
|
10 |
Королев |
170 843 |
-1,2% |
9 462 924 |
2,6% |
|
11 |
Балашиха |
168 884 |
2,7% |
8 797 720 |
6,2% |
|
12 |
Дзержинский |
166 780 |
1,8% |
9 863 788 |
0,1% |
|
13 |
Домодедово |
163 718 |
1,4% |
8 554 664 |
3,9% |
|
14 |
Лобня |
158 154 |
1,1% |
8 615 552 |
3,6% |
|
15 |
Подольск |
155 235 |
0,3% |
8 409 743 |
-0,9% |
|
16 |
Лыткарино |
150 404 |
5,3% |
7 588 010 |
7,3% |
|
17 |
Щелково |
146 294 |
4,9% |
7 971 922 |
6,9% |
|
|
Среднее |
182 906 |
1,9% |
9 917 490 |
2,4% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается предложения на вторичном рынке городов ближнего Подмосковья, то оно увеличилось в среднем на 10%. Существеннее всего — в Щелкове, Домодедове и Балашихе.
При этом в Реутове, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Видном и Подольске динамика оказалась практически нулевой. В остальных городах отмечен некоторый рост показателя.
Увеличение за год цен на «вторичку» генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко объяснил тем, что ряд локаций недооценены, например Лыткарино и Щелково. Там недвижимость пока стоит относительно недорого.
Кроме того, ряд подмосковных городов сверхпопулярны у покупателей благодаря развитой инфраструктуре — в частности, Красногорск и Балашиха.
«Но в целом подорожание совсем незначительное, даже и близко не покрывающее инфляцию, — отметил эксперт и уточнил: — Для сравнения: в прошлом году за аналогичный период, с июня 2023 года по июнь 2024, цена квадратного метра по этим городам выросла на 6,8%, а цена лота — на 5,7%».
Причину этого Павел Луценко видит в невыгодных для покупателей условиях кредитования и недостаточных мерах ипотечной поддержки широкого круга покупателей.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Где в России упали цены на «вторичку»
В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье
Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья
Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте