Из приведенных «Ведомостями» данных Петростата, в январе — августе в Северной столице было сдано 1,54 млн кв. м нового жилья, или на 14,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. По мнению опрошенных изданием девелоперов, это является результатом ряда экономических факторов.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин напомнил, что от начала реализации проекта до получения разрешения на ввод проходит порядка трех лет. Соответственно, сегодня сдаются дома, строительство которых началось еще в 2022-м.

А как раз в том году и проявилась тенденция сокращения новых запусков. Если в 2021-м они оценивались в 2,75 млн кв. м, то в 2022-м — лишь в 1,5 млн кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой Лидер Групп

Активность застройщиков можно оценить не только по вводу жилья, но и по стартам новых проектов, отметила директор по развитию Лидер Групп Надежда Ильина. На фоне роста стоимости проектного финансирования девелоперы стали подходить к этому крайне осторожно, подчеркнула она.

Застройщикам пришлось корректировать свои планы и сроки еще в начале 2024 года, когда стало понятно, что действие льготной ипотечной программы продлеваться не будет, добавила коммерческий директор ГК А101 в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

На ситуации сказываются не только высокие ставки по ипотеке и проектному финансированию, но и рост себестоимости строительства, полагает директор по маркетингу ГК Ленстройтрест Юдита Григайте (на фото).

Дорожают материалы, логистика, трудовые ресурсы, поэтому большинство девелоперов, по ее словам, и выбирают осторожную стратегию: сначала они завершают уже строящиеся объекты и лишь затем запускают следующие.

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

Если говорить о будущем, то, как предположил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы) Дмитрий Ефремов (на фото), в ближайшие полгода динамика ввода будет напрямую зависеть от покупательской активности и скорости продаж.

«Девелоперы продолжат балансировать между экономикой проектов и актуальными предпочтениями покупателей, что в целом задаст темп рынку», — пояснил эксперт.

Впрочем, оценивать показатели по вводу еще рано, поскольку значительное количество объектов традиционно сдается в IV квартале, уточнила замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group) Светлана Московченко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Петербургского региона оживился, но по итогам восьми месяцев он все равно отстает от прошлого года

В августе на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжилось восстановление спроса

Эксперты: продажи новостроек в Петербургском регионе за месяц выросли на 9%, а за год — на треть

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июль 2025 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Рынок Санкт-Петербурга в первом полугодии: старт новых проектов, уменьшение площади квартир и снижение доли ипотеки

Рынок новостроек Санкт Петербурга: бюджеты стагнируют, лоты сжимаются

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июнь 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Инвестиции в участки под строительство жилья в Петербургском регионе за год сократились на 58%, до 15,3 млрд руб.

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Рынки новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрируют разнонаправленную динамикуф