В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР проследили ценовую динамику в 70 российских городах с населением свыше 300 тыс. человек в августе 2025 года, отметив повышение спроса и, соответственно, ставок сдачи жилой площади в наем.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Согласно полученным данным, в августе цена аренды однокомнатных квартир повысилась в 60 городах из исследованных 70, в 10 она снизилась. Аренда двухкомнатных квартир подорожала в 50 городах, подешевела в 19. Трехкомнатные выросли в цене в 38 городах, упали в 31 городе.
Самое большое увеличение стоимости аренды за месяц зафиксировано в Белгороде («однушки» прибавили 16,4%, «двушки» — 6,5%, «трешки» —22,3%), Владивостоке (+11,3%, +17,7% и +13,2% соответственно), Владимире (+10,1%, +16,5% и +14,4%), Ленинградской области (+14,8%, +14,7% и +5,8%), Нижнем Тагиле (+5,3%, +7,5% и +21,7%), Санкт-Петербурге (+10,8%, +12% и 7,4%), Барнауле (+12,5%, +4,9% и +9%), Томске (+6,1%, +7,1% и +11,1%), Красноярске (+11%, +6,6% и +5,8%) и Уфе (+11,8%, +9,1% и +2,5%).
Стоимость аренды квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
1-комн., |
Прирост |
2-комн., |
Прирост |
3-комн., |
Прирост |
|
|
1 |
Москва |
56 931 |
2,9% |
68 269 |
3,3% |
86 749 |
4,9% |
|
|
2 |
Сочи |
46 529 |
0,9% |
56 774 |
1,0% |
77 330 |
-0,6% |
|
|
3 |
Санкт-Петербург |
43 446 |
10,8% |
53 459 |
12,0% |
57 990 |
7,4% |
|
|
4 |
Хабаровск |
36 782 |
-0,5% |
47 709 |
-0,8% |
60 475 |
4,2% |
|
|
5 |
Московская область |
36 646 |
4,0% |
44 399 |
2,6% |
57 628 |
3,4% |
|
|
6 |
Чита |
35 168 |
3,4% |
44 132 |
5,9% |
48 196 |
-3,3% |
|
|
7 |
Калининград |
33 767 |
0,5% |
39 789 |
-1,9% |
43 377 |
-1,2% |
|
|
8 |
Казань |
33 762 |
8,3% |
43 122 |
4,5% |
50 400 |
-2,0% |
|
|
9 |
Екатеринбург |
33 753 |
8,3% |
39 613 |
4,4% |
52 891 |
-0,1% |
|
|
10 |
Симферополь |
33 693 |
1,3% |
41 853 |
2,2% |
49 084 |
-1,6% |
|
|
11 |
Якутск |
33 560 |
4,9% |
42 429 |
1,3% |
55 524 |
0,5% |
|
|
12 |
Нижний Новгород |
33 276 |
11,7% |
40 920 |
7,2% |
47 449 |
2,6% |
|
|
13 |
Иркутск |
32 468 |
6,7% |
39 230 |
4,0% |
51 125 |
2,8% |
|
|
14 |
Севастополь |
31 797 |
3,1% |
39 468 |
0,7% |
43 860 |
-3,9% |
|
|
15 |
Улан-Удэ |
31 051 |
1,9% |
37 963 |
1,5% |
44 914 |
5,8% |
|
|
16 |
Череповец |
30 735 |
9,9% |
36 962 |
1,2% |
47 830 |
1,6% |
|
|
17 |
Ленинградская область |
30 595 |
14,8% |
34 605 |
14,7% |
40 681 |
5,8% |
|
|
18 |
Махачкала |
30 557 |
4,8% |
38 193 |
-0,9% |
43 184 |
2,3% |
|
|
19 |
Новосибирск |
30 214 |
5,6% |
39 269 |
2,8% |
47 938 |
-0,3% |
|
|
20 |
Сургут |
29 980 |
1,2% |
37 794 |
0,6% |
47 661 |
-1,3% |
|
|
21 |
Тула |
29 762 |
3,1% |
36 309 |
0,0% |
41 288 |
7,3% |
|
|
22 |
Самара |
29 493 |
5,7% |
35 899 |
6,0% |
49 777 |
7,5% |
|
|
23 |
Ростов-на-Дону |
29 482 |
6,8% |
37 477 |
2,0% |
45 846 |
2,1% |
|
|
24 |
Владимир |
28 940 |
10,1% |
34 982 |
16,5% |
43 237 |
14,4% |
|
|
25 |
Набережные Челны |
28 597 |
13,7% |
35 406 |
12,0% |
41 797 |
-6,6% |
|
|
26 |
Пермь |
28 587 |
8,5% |
37 708 |
7,3% |
45 786 |
0,2% |
|
|
27 |
Красноярск |
28 492 |
11,0% |
37 622 |
6,6% |
47 940 |
5,8% |
|
|
28 |
Владикавказ |
28 300 |
10,0% |
35 401 |
-2,3% |
40 096 |
-6,0% |
|
|
29 |
Барнаул |
28 122 |
12,5% |
34 390 |
4,9% |
45 528 |
9,0% |
|
|
30 |
Томск |
27 849 |
6,1% |
37 359 |
7,1% |
49 747 |
11,1% |
|
|
31 |
Грозный |
27 771 |
-0,7% |
41 052 |
10,0% |
48 565 |
-9,0% |
|
|
32 |
Курск |
27 576 |
2,6% |
33 938 |
4,0% |
45 316 |
3,1% |
|
|
33 |
Мурманск |
27 542 |
3,2% |
34 557 |
7,7% |
43 576 |
5,1% |
|
|
34 |
Владивосток |
27 460 |
11,3% |
33 057 |
17,7% |
34 214 |
13,2% |
|
|
35 |
Краснодар |
27 326 |
-0,9% |
36 810 |
-4,1% |
50 749 |
-4,4% |
|
|
36 |
Тюмень |
27 313 |
1,8% |
36 302 |
-0,3% |
46 390 |
-2,8% |
|
|
37 |
Рязань |
27 241 |
2,1% |
30 533 |
-1,1% |
36 045 |
3,8% |
|
|
38 |
Тверь |
27 178 |
9,9% |
31 679 |
5,8% |
45 055 |
3,8% |
|
|
39 |
Уфа |
26 274 |
11,8% |
34 371 |
9,1% |
43 812 |
2,5% |
|
|
40 |
Челябинск |
26 269 |
3,6% |
33 401 |
-2,2% |
44 290 |
0,3% |
|
|
41 |
Архангельск |
26 240 |
2,2% |
29 966 |
2,8% |
36 629 |
2,7% |
|
|
42 |
Астрахань |
26 029 |
-0,3% |
35 974 |
-3,1% |
44 808 |
-3,9% |
|
|
43 |
Смоленск |
25 896 |
9,4% |
30 375 |
4,8% |
36 548 |
1,2% |
|
|
44 |
Волгоград |
25 837 |
7,8% |
32 065 |
5,9% |
38 266 |
5,2% |
|
|
45 |
Ставрополь |
25 206 |
1,9% |
32 317 |
1,2% |
38 927 |
-0,8% |
|
|
46 |
Ярославль |
24 893 |
7,7% |
32 003 |
8,8% |
44 970 |
3,4% |
|
|
47 |
Ижевск |
24 789 |
2,2% |
30 003 |
-2,6% |
37 196 |
3,9% |
|
|
48 |
Саратов |
24 642 |
3,0% |
32 680 |
0,1% |
37 351 |
-4,2% |
|
|
49 |
Калуга |
24 622 |
2,6% |
31 202 |
-0,7% |
39 837 |
-3,2% |
|
|
50 |
Чебоксары |
24 225 |
7,4% |
30 584 |
5,6% |
37 064 |
-6,1% |
|
|
51 |
Омск |
23 770 |
3,8% |
31 735 |
6,1% |
38 722 |
0,0% |
|
|
52 |
Курган |
23 130 |
15,3% |
27 833 |
-2,5% |
36 846 |
4,4% |
|
|
53 |
Кемерово |
23 119 |
-1,8% |
32 082 |
2,0% |
41 958 |
5,1% |
|
|
54 |
Воронеж |
22 955 |
-3,3% |
28 899 |
-0,8% |
38 094 |
-4,0% |
|
|
55 |
Липецк |
22 929 |
0,5% |
29 485 |
1,7% |
38 515 |
3,1% |
|
|
56 |
Белгород |
22 903 |
16,4% |
27 517 |
6,5% |
34 812 |
22,3% |
|
|
57 |
Тольятти |
22 894 |
-1,5% |
29 230 |
-0,8% |
36 686 |
-0,6% |
|
|
58 |
Иваново |
22 842 |
2,4% |
26 498 |
4,4% |
34 138 |
-6,3% |
|
|
59 |
Новокузнецк |
22 835 |
-1,3% |
27 440 |
-4,5% |
35 222 |
-5,7% |
|
|
60 |
Оренбург |
22 736 |
-2,8% |
28 490 |
-1,6% |
34 364 |
-4,8% |
|
|
61 |
Вологда |
22 674 |
0,5% |
28 576 |
-4,8% |
36 504 |
-0,4% |
|
|
62 |
Магнитогорск |
22 554 |
4,8% |
31 014 |
15,2% |
41 062 |
-11,2% |
|
|
63 |
Ульяновск |
21 825 |
5,3% |
27 216 |
2,8% |
33 347 |
-1,0% |
|
|
64 |
Киров |
21 556 |
7,5% |
28 000 |
13,6% |
32 667 |
-12,1% |
|
|
65 |
Брянск |
20 795 |
4,7% |
23 228 |
4,7% |
25 673 |
-11,9% |
|
|
66 |
Нижний Тагил |
20 751 |
5,3% |
29 328 |
7,5% |
36 024 |
21,7% |
|
|
67 |
Саранск |
20 482 |
7,6% |
25 736 |
-7,8% |
28 447 |
-3,2% |
|
|
68 |
Волжский |
20 308 |
9,6% |
26 552 |
2,2% |
38 645 |
9,4% |
|
|
69 |
Орел |
19 893 |
-0,5% |
24 651 |
-1,2% |
32 303 |
24,5% |
|
|
70 |
Пенза |
19 189 |
8,2% |
24 355 |
8,7% |
32 661 |
-5,2% |
|
|
|
Среднее |
27 954 |
5,0% |
34 989 |
3,4% |
43 452 |
1,1% |
|
Источник: МИР КВАРТИР
Падение ставок зафиксировано в Новокузнецке (-1,3%, -4,5% и -5,7%), Краснодаре (-0,9%, -4,1% и -4,4%), Оренбурге (-2,8%, -1,6% и -4,8%), Воронеже (-3,3%, -0,8% и -4%), Астрахани (-0,3%, -3,1% и -3,9%), Тольятти (-1,5%, -0,8% и -0,6%),
В Вологде (+0,5%, -4,8% и -0,4%), Саранске (+7,6%, -7,8% и -3,2%), Калининграде (+0,5%, -1,9% и -1,2%) и Брянске (+4,7%, +4,7% и -11,9%) при росте ставок аренды на однокомнатные стали дешевле «двушки» (за исключением Брянска) и «трешки».
В Москве и Подмосковье динамика положительная по всем трем типам квартир: +2,9%, +3,3%, +4,9% и +4%, +2,6%, +3,4% соответственно.
Среднее удорожание однокомнатных квартир по всем городам за месяц составило 5%, до 28 тыс. руб./мес., двухкомнатных — 3,4%, до 35 тыс. руб./мес., трехкомнатных — 1,1%, до 43,5 тыс. руб./мес.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко отметил менее бурное начало активного сезона на рынке аренды, чем в прошлом году. Он напомнил, что год назад съемные квартиры дорожали на 7% — 9% в зависимости от комнатности, а рост ставок наблюдался почти во всех городах.
«В 2024 году была отменена широкая программа льготной ипотеки на первичном рынке, и люди стали переориентировать свои стратегии с покупки жилья на его аренду, — пояснил эксперт. — В этом году таких глобальных перемен нет, поэтому и динамика более спокойная».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
Цена аренды машино-места в элитных ЖК достигла стоимости съема квартиры в большинстве районов Москвы
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России снизилось впервые за год
Почти половина россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен
Минфин: арендные платежи не облагаются НДС при продаже жилья по договору аренды с правом выкупа