«Атомстройкомплекс» и СКМ Девелопмент показали эскизный проект первой очереди застройки, которая планируется на месте частного сектора на ул. Репина

 «Атомстройкомплекс» и «СКМ Девелопмент» планируют реализовать жилую застройку в квартале улиц Репина – Заводская – Красноуфимская – пер. Ударников. Первая очередь комплекса комфорт-класса предполагает строительство 29-этажного дома с коммерческими помещениями на первом этаже и многоуровневого паркинга на 200 машиномест. Ранее на этой территории располагался частный сектор - для реализации проекта было расселено 9 частных домов.

Эскизный проект застройки, которая во многом будет формировать впечатление от въезда в город со стороны Московского тракта, был вынесен на экспертное обсуждение в Свердловское отделение Союза архитекторов и учитывает рекомендации архитектурного сообщества Екатеринбурга.

 - В объемно-пространственном решении заложены принципы архитектуры функционализма, для которой характерны простые геометричные формы – изюминкой объекта станут круглые окна. Такой подход позволяет в дальнейшем выразительно развивать объемную композицию жилого квартала, - пояснили в компании-застройщике.

На первом этапе реализации проекта предусмотрено строительство жилого дома, вторым этапом предполагается возвести многоуровневую автостоянку на 200 машиномест.

В доме запроектировано 297 квартир – от студий до просторных трёхкомнатных, их общая площадь составит 15 тыс. кв. м. В проекте заложена возможность выбора для покупателя – квартиру можно приобрети как с отделкой, так и без неё. Расположение комплекса на возвышенности обеспечит панорамные виды на центр города с одной стороны и на Верх-Исетский пруд – с другой. В квартирах будет много естественного света: часть окон предполагается выполнить с остеклением в пол. В проекте предусмотрены современные планировки квартир с различными функциональными особенностями: с теплыми лоджиями, мастер-спальнями (спальня с собственным санузлом), также будет представлена квартира с террасой. Для комфортного хранения сезонных вещей на каждом этаже предусмотрены кладовые помещения.

Главный вход в дом будет расположен со стороны ул. Заводской, в просторном эффектном холле с 6-метровой высотой потолка разместится комфортная зона ожидания и стойка ресепшн.

Для обеспечения безопасности и комфорта будущих жильцов на первом этаже так же будут расположены помещения для мониторинга, управления и диспетчеризации высотного здания. Три выхода из подъезда позволят разделить потоки: организовать центральный холл, обеспечить приватное закрытое пространство двора и возможность погрузки-выгрузки с улицы.

Приступить к реализации нового проекта планируется осенью этого года.

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш