Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк ДОМ.РФ: каждый 20-й жилищный проект сегодня финансируется с помощью эскроу

Объем средств дольщиков, который застройщики привлекли в строительство жилья в России, на 26 февраля текущего года достиг порядка 3,3 трлн руб. Из них 0,2 трлн руб. (6%) аккумулировано на счетах эскроу.

   

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

    

Такие данные на VI ежегодном финансовом саммите по недвижимости привел директор проектного финансирования и приоритетных проектов Банка ДОМ.РФ Антон Воронин (на фото).

    

Фото: www.asros.ru

      

Другие актуальные цифры, свидетельствующие о весьма серьезном внедрении в отрасль новой схемы фондирования, по словам Воронина, таковы:

• объем одобренных банками кредитов в рамках проектного финансирования — 1 трлн руб.;

• объем проектного финансирования, приходящегося на регионы, — 718 кредитов на 472,7 млрд руб.;

• объем проектного финансирования, приходящегося на Москву, — 88 кредитов на 486 млрд руб.

«Больше полугода назад строительная отрасль России перешла на новые правила. В целом доля проектного финансирования сегодня достигает порядка 30%», — пояснил Воронин.

     

Фото: www.gisfactory.com

    

Напомним, что по данным ЦБ сумма средств, размещенных дольщиками на счетах эскроу, в период с июля прошлого по январь текущего года увеличилась почти в четыре раза — до 147,7 млрд руб.

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, сегодня в России с использованием счетов эскроу строится более 2,79 тыс. многоквартирных домов (МКД) или около 28,6% от общего количества МКД в РФ, находящихся в стадии возведения.

Очевидно, что новая схема проектного финансирования получит в ближайшее время еще большее распространение в отрасли, если органы государственной власти и местного самоуправления, подобно физлицам, обретут право покупать жилье у застройщиков с размещением платежных средств на счетах эскроу.

    

Фото: www.coinbit.one

     

Во вторник в пользу подобного такого механизма для решения жилищного вопроса госслужащих или льготных категорий населения высказался от шлица финансового ведомства замглавы Минфина Алексей Моисеев (на фото).

Он предложил разрешить такого рода юрлицам открывать эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ при покупке жилья за государственные средства.

Напомним, что еще с конца прошлого года Минстрой выступает за внесение соответствующих поправок в Бюджетный кодекс РФ.

    

Фото: www.infoorel.ru

      

Их цель — исправить ситуацию, когда муниципалитет, изыскивая жилье под расселение аварийного жилого фонда, не может, как обычные граждане, покупать его у застройщиков с расчетом через счета эскроу.

Дело в том, что в соответствии с действующим Бюджетным кодексом РФ муниципалитет как юрлицо обязан открывать счета в Федеральном казначействе, что делает процесс покупки не очень удобным с точки зрения временных затрат и потенциальных рисков долгостроя. 

   

  

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

ЦБ: объем жилья, возводимого с использованием счетов эскроу, за полгода вырос в пять раз

Банк ДОМ.РФ одобрил проектное финансирование для 137 жилищных проектов на сумму 529 млрд руб.

Владимир Якушев: Право открывать счета эскроу муниципалитеты получат еще в этом году

Минстрой: муниципалитеты смогут покупать жилье с помощью счетов эскроу

+

Условия уплаты цены ДДУ, заключенного после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, определяют стороны соглашения

Разъяснения, касающиеся уплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ), Минстрой России обнародовал в письме №37298-НС/07 от 04.07.2024.

 

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

 

Закон 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает безналичный порядок уплаты цены ДДУ после государственной регистрации такого соглашения.

Однако в документе нет требований к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

В связи с этим Минстрой поясняет, что условия соответствующего договора в части, не урегулированной 214-ФЗ, определяются сторонами соглашения с учетом положений Гражданского кодекса (ГК РФ).

 

  

Также ведомство напоминает, что ч. 6 ст. 13 закона 214-ФЗ устанавливает условия привлечения девелопером средств участников долевого строительства для возведения объекта на земельном участке, который передан в залог банку для обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на создание такого объекта недвижимости.

Правила этой статьи не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, говорится в письме.  

При этом 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ, отмечает Минстрой.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

Росреестр упростит требования к электронной форме ДДУ

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2024 года

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксировано рекордное число ДДУ с использованием счетов эскроу