Объем средств дольщиков, который застройщики привлекли в строительство жилья в России, на 26 февраля текущего года достиг порядка 3,3 трлн руб. Из них 0,2 трлн руб. (6%) аккумулировано на счетах эскроу.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Такие данные на VI ежегодном финансовом саммите по недвижимости привел директор проектного финансирования и приоритетных проектов Банка ДОМ.РФ Антон Воронин (на фото).

Фото: www.asros.ru

Другие актуальные цифры, свидетельствующие о весьма серьезном внедрении в отрасль новой схемы фондирования, по словам Воронина, таковы:

• объем одобренных банками кредитов в рамках проектного финансирования — 1 трлн руб.;

• объем проектного финансирования, приходящегося на регионы, — 718 кредитов на 472,7 млрд руб.;

• объем проектного финансирования, приходящегося на Москву, — 88 кредитов на 486 млрд руб.

«Больше полугода назад строительная отрасль России перешла на новые правила. В целом доля проектного финансирования сегодня достигает порядка 30%», — пояснил Воронин.

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что по данным ЦБ сумма средств, размещенных дольщиками на счетах эскроу, в период с июля прошлого по январь текущего года увеличилась почти в четыре раза — до 147,7 млрд руб.

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, сегодня в России с использованием счетов эскроу строится более 2,79 тыс. многоквартирных домов (МКД) или около 28,6% от общего количества МКД в РФ, находящихся в стадии возведения.

Очевидно, что новая схема проектного финансирования получит в ближайшее время еще большее распространение в отрасли, если органы государственной власти и местного самоуправления, подобно физлицам, обретут право покупать жилье у застройщиков с размещением платежных средств на счетах эскроу.

Фото: www.coinbit.one

Во вторник в пользу подобного такого механизма для решения жилищного вопроса госслужащих или льготных категорий населения высказался от шлица финансового ведомства замглавы Минфина Алексей Моисеев (на фото).

Он предложил разрешить такого рода юрлицам открывать эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ при покупке жилья за государственные средства.

Напомним, что еще с конца прошлого года Минстрой выступает за внесение соответствующих поправок в Бюджетный кодекс РФ.

Фото: www.infoorel.ru

Их цель — исправить ситуацию, когда муниципалитет, изыскивая жилье под расселение аварийного жилого фонда, не может, как обычные граждане, покупать его у застройщиков с расчетом через счета эскроу.

Дело в том, что в соответствии с действующим Бюджетным кодексом РФ муниципалитет как юрлицо обязан открывать счета в Федеральном казначействе, что делает процесс покупки не очень удобным с точки зрения временных затрат и потенциальных рисков долгостроя. 

Другие публикации по теме:

ЦБ: объем жилья, возводимого с использованием счетов эскроу, за полгода вырос в пять раз

Банк ДОМ.РФ одобрил проектное финансирование для 137 жилищных проектов на сумму 529 млрд руб.

Владимир Якушев: Право открывать счета эскроу муниципалитеты получат еще в этом году

Минстрой: муниципалитеты смогут покупать жилье с помощью счетов эскроу

Законопроект, предусматривающий освобождение от подоходного налога возмещений обманутым дольщикам, полученных из средств регионов до 2023 года, внесен на рассмотрение Госдумы РФ.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Напомним, что, согласно действующему законодательству, при банкротстве застройщика дольщик имеет право на компенсационную выплату, которая осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета.

Из федерального бюджета такие компенсации начали предоставлять в конце 2019 года. При этом они сразу были освобождены от уплаты НДФЛ.

Возмещения из регионального бюджета начали выплачивать с 2020 года, а от подоходного налога их освободили лишь в 2023 году с принятием 201-ФЗ от 29.05.2023. Однако эта норма не распространилась на тех дольщиков, что получили выплаты до вступления закона в силу: такие компенсации облагаются НДФЛ на общих основаниях.

Авторы законопроекта расценивают этот факт как «огромную несправедливость» и предлагают поправки, которые распространят освобождение от уплаты подоходного налога на выплаты, полученные дольщиками из регионального бюджета, начиная с 1 января 2020 года.

В случае принятия закона он вступит в силу спустя месяц со дня его официального опубликования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству