Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк «ДОМ.РФ»: застройщики стали активно обращаться с заявками на проектное финансирование

Об этом в интервью ТАСС рассказал председатель правления ПАО «Банк ДОМ.РФ» Артем Федорко.

   

Фото: www. domrfbank.ru

    

«В настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов, и мы видим, что рост числа заявок на проектное финансирование начался после нового года», — проинформировал руководитель Артем Федорко (на фото ниже).

Говоря об условиях проектного финансирования, разработанных в банке, топ-менеджер отметил: «Несмотря на то что продукт был готов еще в прошлом году, большого спроса со стороны рынка мы не видели. Потому что по старым правилам была возможность привлекать средства дольщиков, за которые не нужно платить банковский процент».

     

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

      

Однако в последние месяцы эта тенденция сменилась другой. «В связи с поправками, которые внесены в законодательство, с 1 января мы видим существенный всплеск интереса к продукту проектного финансирования со стороны застройщиков, — отметил руководитель банка, уточнив: — Рост числа заявок на проектное финансирование начался преимущественно после Нового года».

При этом он напомнил, что у застройщиков есть возможность уже сейчас работать по новым правилам, и некоторые идут именно по этому пути. Как рассказал Артем Федорко, в настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов. «Думаю, что этот объем существенно увеличится ближе к середине года», — дал прогноз топ-менеджер.

    

Фото: www.god2018.org

   

Говоря о критериях при принятии решения об открытии счетов эскроу и начале проектного финансирования того или иного девелопера, Артем Федорко пояснил: «Новая модель состоит в том, что анализируется не застройщик, а сам проект, его экономика».

Такой подход к финансированию он назвал «более современным», отметив, что «для застройщиков он является тоже более привлекательным». «Проекты разные, у них разная экономика, и застройщики могут получить по своим лучшим проектам более выгодные условия и иметь либо лучшую экономику, либо предложить более низкие цены. Мы полностью поддерживаем переход к новым правилам», — резюмировал глава дочерней кредитно-финансовой организации ДОМ.РФ.

    

Фото: www.applicature.com

    

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов устроено так, что процентная ставка зависит от ряда параметров, напомнил Артем Федорко. От качества самого проекта, от стратегии застройщика по темпам продаж. Помимо этого она зависит от того, как застройщик выстраивает свою стратегию реализации, с каким темпом продает квартиры и с каким темпом наполняются эскроу счета.

По той части кредитной линии, которая не обеспечена эскроу счетами, застройщик имеет базовую ставку кредитования, уточнил топ-менеджер. По его словам, сегодня среднерыночная ставка по проектному финансированию по необеспеченной части для застройщиков составляет около 11—12%.

   

Фото: www.itd3.mycdn.me

    

По той же части, которая обеспечена счетами эскроу, то есть реальными продажами гражданам, финансирование предоставляется по специальной ставке. «У разных банков она разная, но порядок цифр где-то на уровне 5—6%, то есть это доступное финансирование, которое позволяет улучшать экономику проектов», — заключил Артем Федорко.

Он выразил мнение, что «отрасль готова к переходу на проектное финансирование», подчеркнув, что к этой работе готовы обе стороны: и банки, и застройщики. От банков новый механизм требует разработки новых продуктов, кредитных конвейеров, модели оценки рисков, бизнес-процессов анализа заявок.

   

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

    

А чтобы девелоперы научились работать с банками и соответствовать требованиям кредитных организаций, ДОМ.РФ разработал и утвердил стандарты деятельности застройщиков.

«Это свод лучших практик, лучшего опыта работы по проектному финансированию, — пояснил Артем Федорко. — Это документ не обязательный к применению, скорее, некое подспорье застройщикам: каким образом организовывать работу, как выстраивать взаимодействие с банком для того, чтобы гарантированно и с минимальными рисками получать одобрение по проектному финансированию».

    

Фото: www.advertology.ru

    

    

   

  

  

Другие публикации по теме:

Уставный капитал Банка ДОМ.РФ увеличат на 15 млрд руб.

Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая

Виталий Мутко: Строительный спецбанк, создающийся на базе ДОМ.РФ, может быть привлечен к завершению долгостроев

Минстрой: спецбанк для застройщиков ускорит переход на проектное финансирование

«Российский капитал» сменил название на «Банк ДОМ.РФ

Роскап демонстрирует умеренный уровень финансовой стабильности

ДОМ.РФ с «Роскапом» держат пятую позицию в ипотечном рейтинге

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков

+

Эксперты: спрос на новостройки в феврале вырос в Банке ДОМ.РФ в 3,5 раза

Объем выдачи ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ на покупку квартир на рынке первичного жилья в феврале составил 33,3 млрд руб., сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

  

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

 

Такой результат, превышающий показатель февраля 2023 года в 3,5 раза, позволил улучшить жилищные условия 5,6 тыс. семей.

Географическое распределение лидеров по объему выдач ипотеки на новостройки практически не изменилось: Москва и Подмосковье заняли первые позиции с 12,8 млрд руб. и 3,6 млрд руб. соответственно, показав рост относительно февраля прошлого года в 3,4 раза.

 

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

 

Третий в рейтинге — Санкт-Петербург (около 3 млрд руб., рост в 3,8 раза), четвертое место занял Краснодарский край (1,5 млрд руб., в 2,6 раза).

ТОП-10 регионов, продемонстрировавших значительный рост выдачи ипотеки, включает Тюменскую (1,3 млрд руб., в 4 раза), Свердловскую (1 млрд руб., в 3 раза), Новосибирскую (около 1 млрд руб., в 2,3 раза), Ленинградскую (800 млн руб., в 3,5 раза) и Нижегородскую (800 млн руб., 4,5 раза) области, а также Республику Татарстан (800 млн руб., в 5,7 раза).

По подсчетам аналитиков ЦИАН на основе данных Росреестра, лидером по оформлению кредитов на покупку жилья у застройщиков в Московском регионе является Банк ДОМ.РФ.

  

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

 

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото) отметил сохраняющийся интерес к рынку новостроек. По его словам, относительно прошлого февраля количество заявок увеличилось в 4,8 раза, а по сравнению с январем 2024-го — в 1,5 раза.

«Сказывается не только разнообразие ипотечных программ на первичном рынке, привлекательность их условий, — рассказал вице-президент банка, — но и активная работа по расширению каналов взаимодействия с клиентами, которую мы провели в прошлом году».

Топ-менеджер добавил, что для оформления ипотеки в Банке ДОМ.РФ достаточно отсканировать QR-код, и заявка подается в банк автоматически, без сбора документов и заполнения анкеты. Принятие решения банком займет примерно 15 минут.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ поддерживает строительство жилья для 813 тыс. семей

Эксперты: в феврале доля льготной ипотеки в Сбербанке составила 38%

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

ДОМ.РФ: более 50 тысяч семей улучшили жилищные условия с помощью IT-ипотеки

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

ДОМ.РФ: после январского падения выдачи по государственным ипотечным программам вновь начали расти

ДОМ.РФ: потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 40% российских семей

Эксперты ДОМ.РФ: на рынке ипотечного кредитования наметился передел

Эксперты: охлаждение на рынке ипотеки, за которое выступал ЦБ, началось

В январе объем выдачи ипотечных кредитов в Банке ДОМ.РФ составил 19,5 млрд руб.