Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку
По оценке регулятора, около 1 трлн руб. недосчитались банковские счета эскроу. Большую часть этой суммы составляют средства на покупку жилья в рассрочку, а часть поступила на аккредитивы, сообщил Интерфакс со ссылкой на выступление директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности», организованной Сбербанком.
Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори
По словам Александра Данилова, доля продаж в рассрочку в портфелях застройщиков составляет в среднем 20%.
В ЦБ опасаются, что при схемах с рассрочкой покупатели могут не до конца понимать связанные с нею риски.
«Хочется людей предупредить, чтобы очень внимательно относились к своему финансовому положению, к своим возможностям, потому что если вы не рассчитаете, вы, по сути, потеряете на инфляции, ваши деньги обесценятся, возможно, еще какие-то штрафы заплатите», — такие риски для покупателей обозначил глава департамента Банка России, посоветовав предельно внимательно читать договор.
Фото: cbr.ru
Кроме того, Александр Данилов (на фото) раскритиковал маркетинговую политику застройщиков, объясняющих выгоду приобретения жилья в рассрочку тем, что через какое-то время можно будет получить ипотечный заем на более выгодных условиях.
«Это же вероятностная история. Может быть, вы получите, но это же зависит от обстоятельств, — подчеркнул представитель Банка России и добавил: — Как бы не получилось так, что застройщикам надо будет эти деньги отдавать. Понятно, что отдать они могут, потому что банки, по сути, финансирование предоставляют, но это означает, что финансирование для них станет еще дороже».
Топ-менеджер ЦБ напомнил гражданам о необходимости оценивать свои финансовые возможности на момент, когда надо будет вносить очередной платеж, и протестировать их с точки зрения получения ипотеки, сможет ли человек ее «потянуть».
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Что касается рисков застройщиков при такой схеме, то это недополученные деньги и удорожание проектного финансирования.
Также Данилов отметил, что сумма, недополученная на счетах эскроу, — довольно большая. Но при ставке в среднем 10% — 11%, которую получают застройщики, никакой катастрофы нет, и «в целом по отрасли ситуация более или менее нормальная».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков
Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов
Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году
Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов
ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах
Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном
В зоне риска сегодня находятся те застройщики, кто проявлял чрезмерный оптимизм
Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»
Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования
