Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Этот и другие важные показатели кредитования отрасли отражены в аналитическом обзоре регулятора по итогам II квартала 2022 года. Один из главных выводов, содержащихся в нем — механизм проектного финансирования в РФ является стабильным источником финансирования жилищного строительства.

                                     

 

Аналитики ЦБ зафиксировали, что в период с апреля по июнь:

 объем жилья в РФ, возводимого по схеме проектного финансирования с использованием эскроу, увеличился на 4,5 млн кв. м, а его доля в общем объеме жилищного строительства достигла 84%;

 портфель проектного финансирования вырос на 17% — до 3,6 трлн руб.;

  

Фото: www.mirkvartir.me

  

• общий объем выдач кредитных средств девелоперам вырос на 6% — до более 880 млрд руб.;

• число заявок от девелоперов в банки на предоставление проектного финансирования выросло почти в два раза — до 1,1 тыс. обращений (против 0,6 тыс. заявок в I квартале);

• количество новых сделок проектного финансирования выросло более чем в 3,5 раза (350 договоров в июне против 100 договоров в апреле);

 

Источник: Банк России

 

• средневзвешенная ставка проектного финансирования снизилась на 0,2 процентных пункта (п.п.) — до 3,9%, и более чем в два раза меньше средней ставки корпоративного кредитования в РФ (8,5%).

Все эти данные позволили аналитикам ЦБ сделать вывод, что механизм проектного финансирования в РФ является стабильным источником финансирования жилищного строительства, а уровень цены такого кредитования — весьма комфортной для девелоперов.

Впрочем, в исследовании представлена и отрицательная динамика целого ряда показателей кредитования застройщиков по новой схеме: 

 

Источник: Банк России

 

• объем поступлений средств на счетах эскроу сократился в 1,6 раза (584 млрд руб. против 985 млрд руб. в I квартале) — на фоне снижения выдачи ипотеки и продаж жилья в апреле – мае;

• с учетом значительного объема раскрываемых счетов эскроу и снижения продаж прирост средств на счетах эскроу замедлился почти в три раза — до 209 млрд руб. (в I квартале — 604 млрд руб.);

• покрытие банковских кредитов средствами дольщиков на счетах эскроу снизилось на 9 п.п. — до 104% (но это по-прежнему высокий уровень, способствующий сохранению низкой ставки по проектному финансированию, отмечают аналитики ЦБ).

   

Фото: www.yandex.net

  

Их итоговый вывод: несмотря на тенденцию продолжающегося роста портфеля проектного финансирования, устойчивость застройщиков будет зависеть от темпов продаж, которые в свою очередь будут расти в случае активизации со стороны властей мер государственной поддержки ипотечного кредитования.

  

Фото: www.900igr.net

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новосибирские застройщики: на проектное финансирование могут рассчитывать только высокомаржинальные проекты

Перечень банков, уполномоченных для открытия эскроу-счетов, вновь изменился (список)

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Системообразующие девелоперы смогут получить льготные кредиты на 4% ниже ключевой ставки ЦБ

Эксперты ВШЭ: с начала года строительство стойко сопротивлялось неблагоприятным экономическим факторам

Борис Титов: При нынешних недостатках проектного финансирования объем ввода жилья в России упадет как минимум вдвое  

Эксперт по инвестициям: необходимо, чтобы банки обеспечили застройщикам возможность рефинансирования почти завершенных проектов

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования             

+

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Спрос на более просторное жилье может возникнуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в «нулевые» и (в некоторой степени) в период восстановления после кризиса 2008 года, считает ряд специалистов в сфере недвижимости, мнения которых приводятся в обзорном материале портала «Квадратный метр» (тематический проект «Российской газеты»).

  

Фото: www.moydom21.ru

  

Издание, в частности, ссылается на одно из последних исследований Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

Согласно данным этого исследования, площадь жилья в многоквартирных домах (МКД) в России регулярно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — лишь 52,3 кв. м (-16,6%).

  

Источник: Фонд «Институт экономики города»

  

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля 1-комнатных квартир в стране стабильно держится на уровне 53%.

При этом в Ленинградской области этот показатель, например, доходит до 75%, в Приморье и Адыгее — до 68%.

  

 

По словам совладельца девелоперской Группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня по стране 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 кв. м, а самая большая доля (27%) приходится на 1-комнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. м,

«То есть половина строящихся квартир фактически рассчитана на жизнь одного человека. 7% строящихся в России квартир — студии площадью до 25 кв. м, при этом еще лет 5-7 назад этот формат жилья в большинстве регионов был практически неизвестен», — подчеркнул эксперт.

 

Фото: www.cian.ru

 

По словам генерального директора риэлторского агентства «Простор-недвижимость» Сергея Саяпина (на фото), если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня размером 10 кв. м и жилая комната площадью 16 кв. м, то сегодня застройщики часто меняют их местами — оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок, делая 10-метровую спальню.

И все это позиционируется как 2-комнатная квартира с кухней-столовой.

 

Фото: www.design-homes.ru

 

Специалисты компании Метриум подсчитали, что в Москве число студий в продаже в новостройках всех классов и типов за два последних года выросло более чем в два раза — с 9,9% до 20,6%.

Средневзвешенная стоимость столичных студий за этот же период выросла с 6,6 млн до 8,65 млн руб. Тем не менее, они по-прежнему остаются самым недорогим типом недвижимости.

Более того, в конце III квартала 2022 года в продажу по цене гораздо ниже рынка вышли студии (под статусом апартаментов, а не квартир), расположенные в подземной части домов и на антресолях, отмечают аналитики Метриум.

  

Фото: www.mirkvartir.ru

  

Студий и 1-комнатных квартир в структуре предложения от застройщиков с каждым годом становится все больше, поскольку растет спрос на них, и рынок пока далек от насыщения, обосновал тенденцию генеральный директор СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото).

Он пояснил, что покупатели «в условиях экономической турбулентности и зачастую падения доходов» ищут наиболее доступные варианты. Например, помещения евроформата, приобретение которых позволит избежать переплаты за лишние «квадраты» за счет отсутствия «длинных и зачастую бесполезных, с точки зрения функционала, коридоров».

  

  

Предпосылок к тому, чтобы тенденция к уменьшению площади жилья в ближайшее время развернулась, пока не просматривается, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она отметила, что сокращение жилплощади — тренд, сопровождающий кризисы и периоды бурного роста цен. А поскольку платежеспособность россиян в целом снижается уже несколько лет подряд, большинство граждан не способны даже по ипотеке приобрести многокомнатные квартиры, делает вывод эксперт.

 

Фото: www.rg.ru

 

С ней согласен Владимир Щекин. По его оценке, тренд на строительство малогабаритных квартир, скорее всего будет долгосрочным.

«Спрос на более просторное жилье может возникнуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в "нулевые" и в некоторой степени в период восстановления после кризиса 2008 года», — резюмировал Перлин.

 

Фото: www.rbk.ru

 

С более оптимистичным прогнозом выступил представитель банковской сферы — начальник управления развития ипотечных продаж Банка Зенит Андрей Дьяков (на фото)

Он предположил, что объединение расположенных на одной лестничной клетке квартир с целью их укрупнения вскоре может стать новым трендом на российском рынке жилья.

 

Фото: www.votchina.com

 

«Многие покупатели жилья в последние годы — инвесторы, и купленные ими компактные квартиры будут выходить в продажу, что приведет к переизбытку такого предложения на вторичном рынке, — прогнозирует специалист, — А тем, кто приобретает сейчас студии и "однушки" для себя, по мере появления или роста семьи понадобятся квартиры побольше, а прежние маленькие тоже пойдут в продажу», — добавил Дьяков.

Аналитики проекта РГ «Квадратный метр» не исключают, что стремление застройщиков в будущем уйти от «однушек» к квартирам больших площадей будет поощряться государством. В частности, за счет еще большего расширения и смягчения условий льготной госпрограммы субсидирования ставок «Семейная ипотека».

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»

Эксперты: средняя цена московской студии в июле перевалила за 8 млн руб.

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках