Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).
На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).
Фото из архива А. Волкова
Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».
Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).
Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.
Динамика отказов по ипотеке в 2024 году
Период,
2024 год |
Доля отказов по ипотеке
на вторичном рынке жилья, % |
Доля отказов по ипотеке
на рынке новостроек, % |
Доля отказов по ипотеке
в целом по рынку |
Январь |
50% |
69% |
56% |
Февраль |
52% |
65% |
56% |
Март |
47% |
59% |
52% |
Апрель |
41% |
53% |
47% |
Май |
40% |
49% |
44% |
Июнь |
42% |
59% |
50% |
Июль |
47% |
73% |
55% |
Август |
46% |
70% |
55% |
Сентябрь |
48% |
69% |
56% |
Октябрь |
43% |
77% |
56% |
Ноябрь |
37% |
72% |
53% |
Источник: НБКИ
По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.
«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.
Фото из архива Р. Дыдалиной
По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.
Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:
• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;
• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;
• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года
Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки
Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек
ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя
Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов
ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»
Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов
Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов
Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности
ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке
Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям
