Такие опасения высказал замминистра финансов Алексей Моисеев. С чиновником категорически не согласился председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку и глава Совета Ассоциации банков России Анатолий Аксаков.

Фото: www.restate.ru

Выступая на недавней онлайн-конференции «Роль капитана в шторм — грамотное регулирование. Макроэкономический прогноз и его следствия для регулятора и игроков рынка», замглавы финансового ведомства, председатель совета директоров «ДОМ.РФ  Алексей Моисеев (на фото) заявил, что развитие госпрограммы льготной ипотеки под 6,5 % и других госпрограмм субсидирования ставки ИЖК чревато определенными рисками.

Фото: www.rg.ru

«Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать», — пояснил свою мысль Моисеев.

Со ссылкой на данные Минфина и госкорпорации ДОМ.РФ чиновник заявил, что сегодня не более 60% граждан РФ могут взять ипотеку, остальные не могут себе ее позволить, «даже если ставка будет 0%».

Фото: www.in-news.ru

Кроме того, замминистра предположил, что увлечение госсубсидированием ипотеки может привести не столько к увеличению ее доступности, сколько к росту цен на жилье и фактическому исчезновению такого банковского продукта, как рефинансирование ипотечных кредитов.

Говоря о популярной льготной ипотеке под 6,5%, которая действует до 1 ноября, Моисеев отметил, что, на его взгляд, это предложение «немного себя изживает» из-за того, что уже некоторые банки самостоятельно предлагают более низкие ставки, вплоть до 5% годовых и даже менее.

Фото: www.chuvashia.spravedlivo.ru

С опасениями финансового чиновника категорически не согласился другой участник онлайн-конференции —  председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку и глава Совета Ассоциации банков России (АБР) Анатолий Аксаков (на фото).

По его словам, сегодня банки, руководствуясь нормативами Банка России, внимательно изучают все потенциальные риски, связанные с платежеспособностью каждого конкретного заявителя.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

И подобная практика действовала, напомнил Аксаков, еще в 2015—2016гг., когда ипотека также повсеместно поддерживалась государством проходила первый этап госсубсидирования ипотеки.

«Никакого пузыря не создалось, и рынок нормально развивался», — апеллировал к недавнему прошлому депутат и финансист.

Он выразил уверенность в том, что и далее ипотека в России будет нормально развиваться. «В данном случае заемщик только получает дополнительные возможности погашать кредит, поскольку кредит для него становится более дешевым, вот и все», — заключил Аксаков.

Фото: www. rg.ru

Напомним, что руководимая Аксаковым АБР в первой половине июля обратилась в Минфин с предложением увеличить банкам субсидирование ставок по льготной ипотеке с господдержкой с 1% до 2%, а также продлить ее действие с 1 ноября до конца 31 декабря текущего года.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Банки просят увеличить им компенсацию затрат в рамках программы льготной ипотеки и продлить ее на два месяца

Эксперты: Льготная ипотека — роскошный подарок для застройщиков, поскольку теперь снижать цены на квартиры необязательно

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

Банк России: риска ипотечного «пузыря» нет, но первоначальный взнос должен быть от 20%

Максим Орешкин: Жилье в России будет дорожать, а пузыри на рынке недвижимости не возникнут

Таково главное положение «Концепции регулирования ипотечного страхования», представленной в итоговой версии на сайте Банка России.  Действие этого документа не будет распространяться на ранее заключенные (до внедрения концепции) договоры об ипотеке, но станет обязательной для исполнения банками-кредиторами в случае рефинансирования ими ранее взятой физлицами ипотеки.

Фото: www.outlookindia.com

Напомним, что, как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, данная концепция была разработана ЦБ еще в апреле текущего года.

Она нацелена на дополнительное смягчение условий ипотеки в интересах заемщика-физлица. В частности, регулятор предложил снять нагрузку страхования всех ипотечных рисков с заемщика и полностью переложить финансовые и организационные затраты по страхованию таких рисков на плечи банка-кредитора.

В течение последних трех месяцев первоначальный вариант концепции проходил обсуждение с представителями банковского и страховых сообществ и дорабатывался на основе учета мнений экспертов.

Как сообщает пресс-служба Банка России, в соответствии с итоговой версией концепции теперь сам банк-кредитор, выдавая ипотеку, должен страховать приобретаемую недвижимость, жизнь и здоровье заемщика.

Такая страховка будет обязательной, и ее сумма будет учтена в полной стоимости кредита. Для сравнения: сегодня страховку приобретает заемщик, а агентом зачастую выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии.

Фото: www.mycdn.me

Предполагается, что новый подход повысит прозрачность ипотечной сделки, облегчит гражданам сопоставление ипотечных продуктов разных банков, станет дополнительным стимулом для снижения ставки ИЖК.

«Оценки Банка России показывают, что если бы предложенный в концепции подход применялся сейчас, то полная стоимость ипотечного кредита в 2019 году была бы ниже на 0,15—0,67 процентного пункта», — отмечают в ЦБ.

Фото: www.thumbs.dreamstime.com

В итоговой версии концепции уточнен минимальный перечень страхуемых рисков. В их числе смерть заемщика в результате несчастного случая или болезни, а также присвоение заемщику инвалидности первой или второй группы по любой причине.

При этом банку-кредитору предоставляется право предложить расширенный вариант страховки, включая покрытия рисков от занятий спортом, например.

В документе также зафиксировано, что:

• при секьюритизации ипотечных кредитов (выпуске под них ипотечных ценных бумаг) договор страхования должен заключать ипотечный агент;

• положения концепции не распространяются на ранее заключенные (до ее внедрения в практику) ипотечные кредиты, однако применяются в случае рефинансирования ипотеки.

Фото: www.pbs.twimg.com

Подробно с положениями итоговой версии «Концепции регулирования ипотечного страхования» можно ознакомиться здесь.  

Банк России запланировал встречи с участниками рынка, на которых планирует разъяснить положения новой концепции.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:  

Банк России: обязанность страхования ипотечных рисков надо переложить с заемщика на банк-кредитор

«Деловая Россия»: ипотеку нужно сделать доступнее через изменение оценки банковских рисков

ЦБ утвердил новый пакет мер поддержки граждан и экономики и рассмотрит вопрос снижения ключевой ставки

ЦБ ответил на вопросы граждан и представителей МСП о кредитных каникулах

ЦБ: снижение среднемесячного дохода — основание для предоставления ипотечных каникул