В I квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках Москвы в старых границах было заключено 62,6% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе ежемесячные продажи составили в среднем 175 квартир, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stolichnye-polyany.ru

В исследовании подчеркивается, что 12 из 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы реализуются одним девелопером — ПИК. В ТОП-15 также вошли комплексы от ГК Самолет, Группы ЛСР и Level Group.

В массовом сегменте за рассматриваемый период совершено 7 284 сделки по ДДУ (+17,5% к I квартале 2024-го, но -7,6% относительно IV квартала). На 15 самых востребованных проектов приходится 62,6% всех сделок.

На первом месте по популярности массовых новостроек — ЖК Москворечье (ПИК), на долю которого за январь — март текущего года приходится 525 договоров участия в долевом строительстве (в среднем 175 сделок в месяц). Это порядка 7,2% от числа всех ДДУ в массовом сегменте.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2025 г. (по количеству ДДУ с физлицами по дате регистрации, без оптовых сделок)

Источник: Метриум

В ЖК Бусиновский парк, ставшем вторым в рейтинге, совершено 478 сделок (159 сделок в месяц) — это 6,6% от всех ДДУ в данном сегменте.

На третьем месте ЖК Молжаниново от ГК Самолет, где за три первых месяца текущего года продано 367 квартир (122 сделки в месяц) или 5% от общего количества реализаций в массовом сегменте.

Средняя цена 1 кв. м по итогам марта 2025 года в указанных столичных проектах составила 341 тыc. руб. В семи ЖК этот показатель выше. Минимальная цена «квадрата» зафиксирована в ЖК Зелёный парк — 236,1 тыс. руб., максимальная выявлена в ЖК Level Мичуринский — 470,6 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил рост покупательской активности в массовом сегменте, несмотря на завершение льготной ипотеки. Эксперт объяснил это адаптацией рынка к новым условиям и внедрением программ рассрочки, которые вывели рынок из состояния пике.

«Но главным драйвером спроса в сегменте выступает "Семейная ипотека", — подчеркнул топ-менеджер компании и добавил: — В прошедшем квартале банки сократили комиссии по ней, что привело на рынок немало покупателей».

Кроме того, эксперт упомянул фактор сезонности, который отразился на числе сделок, традиционно меньшем, чем в IV квартале, и снижение дисконтов рядом девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Экспозиция строящегося жилья массового сегмента, включая квартиры и апартаменты, в столице по итогам апреля сократилась на 14,2%, а за год — на 27,3%. При этом 1 кв. м в среднем подорожал на 2,8% за месяц и на 5,7% за год, до 350,5 тыс. руб., сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Специалисты подсчитали, что всего в апреле в столичных новостройках массового сегмента продавалось 15,1 тыс. квартир и апартаментов. При этом не было отмечено ни одного старта новых проектов.

Сильнее всего сократилось предложение квартир (-15,7% за месяц и -28,6% за год, до 13 тыс. лотов). Предложение апартаментов потеряло в апреле 3%, а за год — 17,4%, опустившись до 2 тыс. лотов. При этом рост спроса за апрель в этом сегменте составил 9,4%, но уступил апрелю 2024-го 8,4%.

В Москве в минувшем месяце было заключено 2,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) массового жилья.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) пояснил, что снижение объема предложения в столичном массовом сегменте на 14,2% за месяц произошло «из-за вымывания предложения на фоне скидочных программ застройщиков, а также низких темпов вывода на рынок новых корпусов».

По словам эксперта, наибольшее количество зарегистрированных ДДУ пришлось на проекты, где застройщики активно предлагают скидки. Он уточнил, что максимальный размер заявленного дисконта в массовых новостройках «старой» Москвы в настоящее время достигает 55% (соответственно, минимальный бюджет покупки с учетом скидки равняется 4,6 млн руб.).

«Правда, такая скидка сейчас предлагается всего в одном проекте, который строится на западе Москвы, — добавил топ-менеджер. — Еще в шести жилых комплексах комфорт-класса размер скидок составляет 30% (минимальный бюджет покупки с учетом скидки — 7,9 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По данным исследования, доля сделок с привлечением ипотечного кредита в апреле составила 64%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц снизилась на 1,3 п. п., до 26,7%.

«Прежде рыночные ставки выше 15% считались заградительными. Но затянувшийся период жесткой монетарной политики ЦБ скорректировал эту ситуацию», — заметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото).

Он подчеркнул, что теперь каждое снижение рыночных ставок приводит к увеличению покупательской активности, поскольку клиенты постепенно адаптируются к новым условиям и готовы переплачивать за ипотечный заем до ожидаемого рефинансирования.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Ранее ЕРЗ.РФ сообщал, что, согласно данным БЕСТ-Новострой, сокращение предложения в новостройках комфорт-класса по сравнению с мартом составило 11%, до 15,6 тыс. лотов.

Основатель bnMAP.pro и БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) резкий спад предложения новостроек массового сегмента объяснила вымыванием наиболее бюджетных лотов, которые раскупают первыми, и низким вводом нового предложения.

«Кроме того, некоторые застройщики активно управляют ассортиментом и не выводят сразу большие объемы продаж, чтобы избежать затоваривания в проекте», — указала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Скидки от застройщиков при покупке новостройки достигают 35%

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Эксперты: покупку недвижимости откладывать не стоит — действовать надо быстро, но без паники

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось