В I квартале 2025 года в 15 наиболее востребованных массовых новостройках Москвы в старых границах было заключено 62,6% всех сделок в этом сегменте. В самом популярном комплексе ежемесячные продажи составили в среднем 175 квартир, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stolichnye-polyany.ru

В исследовании подчеркивается, что 12 из 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы реализуются одним девелопером — ПИК. В ТОП-15 также вошли комплексы от ГК Самолет, Группы ЛСР и Level Group.

В массовом сегменте за рассматриваемый период совершено 7 284 сделки по ДДУ (+17,5% к I квартале 2024-го, но -7,6% относительно IV квартала). На 15 самых востребованных проектов приходится 62,6% всех сделок.

На первом месте по популярности массовых новостроек — ЖК Москворечье (ПИК), на долю которого за январь — март текущего года приходится 525 договоров участия в долевом строительстве (в среднем 175 сделок в месяц). Это порядка 7,2% от числа всех ДДУ в массовом сегменте.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I кв. 2025 г. (по количеству ДДУ с физлицами по дате регистрации, без оптовых сделок)

Источник: Метриум

В ЖК Бусиновский парк, ставшем вторым в рейтинге, совершено 478 сделок (159 сделок в месяц) — это 6,6% от всех ДДУ в данном сегменте.

На третьем месте ЖК Молжаниново от ГК Самолет, где за три первых месяца текущего года продано 367 квартир (122 сделки в месяц) или 5% от общего количества реализаций в массовом сегменте.

Средняя цена 1 кв. м по итогам марта 2025 года в указанных столичных проектах составила 341 тыc. руб. В семи ЖК этот показатель выше. Минимальная цена «квадрата» зафиксирована в ЖК Зелёный парк — 236,1 тыс. руб., максимальная выявлена в ЖК Level Мичуринский — 470,6 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил рост покупательской активности в массовом сегменте, несмотря на завершение льготной ипотеки. Эксперт объяснил это адаптацией рынка к новым условиям и внедрением программ рассрочки, которые вывели рынок из состояния пике.

«Но главным драйвером спроса в сегменте выступает "Семейная ипотека", — подчеркнул топ-менеджер компании и добавил: — В прошедшем квартале банки сократили комиссии по ней, что привело на рынок немало покупателей».

Кроме того, эксперт упомянул фактор сезонности, который отразился на числе сделок, традиционно меньшем, чем в IV квартале, и снижение дисконтов рядом девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

На фоне продолжающегося увеличения цен на новостройки девелоперы предоставляют покупателям скидки до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, сообщил ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева ожидает, что цены на новостройки в Москве в старых и новых границах будут оставаться на прежнем уровне или даже снижаться.

Единственное, что может помешать стагнации, — это дополнительные меры по стимулированию спроса. Возможно, запуск новых ипотечных программ либо изменение по субсидированным ставкам.

Фото: ndv.ru

«В конце марта — начале апреля многие девелоперы ввели еще большие скидки дополнительно к действующим», — отметила Елена Чегодаева (на фото) и добавила, что по некоторым проектам дисконт составляет уже 30% — 35%.

«Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка "старой" и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение: не более 1,5% — 2% в месяц», — уточнила эксперт.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото ниже) обратил внимание на то, что часть застройщиков в РФ перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, до 20% — 25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки.

Фото: lp.etagi.com

По его словам, в ряде регионов компании-застройщики в индивидуальном порядке согласовывают цену под клиентов значительно ниже рыночной.

Эксперт прогнозирует, что в сложившихся условиях неопределенности с ключевой ставкой ЦБ вывод на рынок новых проектов будет сокращаться. Поэтому снижение цены предложения на первичном рынке маловероятно.

Зайцев считает, что цены будут расти вслед за инфляцией на уровне 0,3% — 0,5% в месяц. При этом девелоперам придется подогревать спрос индивидуальными скидками под конкретного клиента.

«Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой», — добавил эксперт. 

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) полагает, что в мае — июне застройщики продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации. При этом ограниченный вывод на рынок новых проектов, по мнению аналитика, увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр. Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

«Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3% в Москве, выросли на 0,1% в крупных городах РФ», — уточнил Попов, пояснив, что снижение стоимости метра произошло благодаря выводу новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка.

То есть речь идет не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а о появлении на рынке нового предложения по привлекательным ценам, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Количество предложений от застройщиков в готовых домах выросло на 30%

На рынок новостроек Москвы пришла оттепель

Как в апреле менялись цены на столичные новостройки

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В ряде крупных городов снизились цены на новостройки

В апреле средние цены в петербургских новостройках снизились на 1,7% в центре и увеличились на 3,5% в спальных районах

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Цены на новостройки в России почти перестали расти

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ