В сентябре 2023 года в Москве зарегистрировано 17 719 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Это новый максимум с начала действия программы проектного финансирования, сообщила пресс-служба Управления Росреестра по Москве.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Рекордной стала и доля договоров долевого участия с использованием счетов эскроу — 96,3% от общего числа зарегистрированных в сентябре ДДУ на рынке новостроек.

Если сравнить показатели сентября с августовскими (15 531 ДДУ с применением эскроу), то рост составил 14,1%, а относительно сентября 2022 года — 85,5%.

В III квартале 2023 года зарегистрировано 44 448 ДДУ с использованием счетов эскроу.

Этот результат на 33,2% превышает показатель II квартала текущего года (33 360) и на 71,9% (25 864) — результат аналогичного периода 2022 года.

«По итогам девяти месяцев число зарегистрированных Управлением договоров с применением эскроу-счетов впервые перешагнуло отметку в 104 тыс., став максимальным показателем не только для этого периода, но и превзойдя показатель всего 2022 года на 451 договор», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже).

Фото: rosreestr.gov.ru

Всего за январь — сентябрь текущего года зарегистрировано 104 086 ДДУ с использованием счетов эскроу. Это на 31% больше, чем в прошлом году (79 439) и на 55,3% выше результата того же периода 2021 года (67 014).

При этом доля счетов эскроу от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ за 9 месяцев впервые составила 91,3%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В сентябре число ипотечных сделок на столичном рынке новостроек выросло вдвое

Эксперты: резкий рост ипотечных ставок стимулирует переход потенциальных покупателей на первичный рынок

Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки на ИЖС по договорам подряда

ДОМ.РФ предложил одновременно с выходом закона по использованию счетов эскроу в ИЖС запустить пилотный проект в этой сфере

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, лидирующие по количеству открытых счетов эскроу

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

Август обогнал рекордный июль на 6,7% по количеству договоров ИЖК

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперт Кирилл Холопик: рекорд 2021 года на рынке ДДУ будет побит уже в следующем году

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Росреестра Москвы: число сделок на рынке строящегося жилья в годовом выражении сократилось на 42%, а на рынке готового жилья — на 23%. Спрос на ипотеку также снизился на 12% по сравнению с маем прошлого года.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно данным столичного Росреестра, в мае спрос на рынке строящегося жилья резко снизился. Зарегистрировано около 5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — это на 42% меньше, чем в мае 2024-го (8,7 тыс. ДДУ), а по сравнению с апрелем 2025-го (6,6 тыс. ДДУ) сокращение составило 25%.

Спад активности наблюдался на ипотечном рынке: было зарегистрировано 9,2 тыс. кредитных сделок, то есть результат оказался на 12% ниже мая 2024-го (10,5 тыс. соглашений).

Если сравнить с апрелем 2025 года (11,6 тыс. ипотек), то спрос сократился на 20%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) считает, что майское сокращение ипотечных сделок — это не просто реакция на ставки или сезонность, а более глубокий тренд.

«Ипотека перестает быть единственным и самым популярным инструментом покупки, особенно в дорогих сегментах», — заявила эксперт и добавила, что покупатели дорогостоящего жилья стали чаще рассматривать альтернативы, чтобы не переплачивать банку. Они предпочитают «вкладывать собственные средства, пользуясь гибкими инструментами от застройщиков».

Это подтверждается статистикой: в целом по сегменту новостроек премиум-класса в мае доля ипотеки в сделках ДДУ составила около 40%.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

«Фактически, девелоперы сейчас успешно конкурируют с банками, предлагая более выгодные и простые финансовые решения», — заметила Швецова.

Отрицательная динамика спроса проявилась и на рынке готового жилья. В мае было зарегистрировано 8,8 тыс. договоров купли-продажи — это на 23% меньше мая 2024-го (11,4 тыс. сделок) и на столько же уступает апрелю 2025-го.

Резкое снижение показателей аналитики объясняют сезонным фактором майских праздников, а также общей выжидательной позицией покупателей в преддверии изменений в ипотечных программах.

Фото: Optima Development

Гендиректор Optima Development (девелопер ЖК Прайм Парк) Давид Худоян (на фото) отметил, что общее снижение сделок на рынке готового жилья скрывает важный тренд: рынок стратифицируется, и основной удар пришелся на вторичный сегмент.

«Завышенные цены на старый фонд в сочетании с практически недоступной рыночной ипотекой сделали такие объекты неликвидными, — пояснил застройщик, добавив: — В результате платежеспособный спрос, который ранее рассматривал вторичный рынок, сейчас активно переориентируется на готовые квартиры в новостройках».

Покупатели понимают, что за сопоставимые деньги они получают абсолютно новый продукт, юридическую чистоту сделки от застройщика и современную инфраструктуру, подчеркнул он, и это является ключевым преимуществом для требовательных клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) обратил внимание на волатильность рынка новостроек Москвы.

«За резким снижением активности покупателей может последовать быстрое восстановление и наоборот», — полагает он. Эксперт согласен, что майское падение спроса объясняется сезонным фактором. Однако топ-менеджер обозначил и такую, более глубокую, причину, как исчерпание позитивного эффекта от рассрочки, которая поддерживала рынок в начале года.

«Этот инструмент имеет свои пределы: не всякая рассрочка выгодна и застройщикам, и покупателям, не все клиенты могут себе ее позволить из-за крупных регулярных платежей, и в целом она не способна полностью заменить такой массовый инструмент, как ипотека, — подытожил Сырцов. — Поэтому текущее сокращение может быть не просто временным спадом, а сигналом о вхождении рынка в фазу адаптации к новым реалиям».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Росреестр: количество ипотек за месяц упало более чем на 20%

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

Как повысить доступность жилья: рецепт ЦБ

ЦБ ввел лимиты на выдачу рискованной ипотеки

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

У покупателей снижается интерес к квартирам «на котловане»

Год без льготной ипотеки

В мае спрос на новостройки в российских мегаполисах упал на 13,2%

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: надежды на то, что большая часть средств с депозитов уйдет на рынок недвижимости, могут не оправдаться