Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

24 марта 2025 14:57

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

С 1 апреля можно будет взять жилищный кредит по программе «Семейная ипотека» для покупки квартиры на вторичном рынке. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), формально под заявленные критерии подходят порядка 825—850 городов России, в которых проживают около 25 млн человек. По подсчетам экспертов Циан.Аналитики, опция будет доступна в 670 городах, и это чуть больше половины городов России. РГ с помощью экспертов разбиралась в плюсах и минусах новшества.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Напомним, что распространение «Семейной ипотеки» на рынок готового жилья предусмотрено в тех городах, где ведется строительство не более двух многоквартирных домов.

Купить там квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз. Кроме того, сам дом, где покупают квартиру, должен быть не старше 20 лет.

По данным Циан.Аналитики, в России сейчас насчитывается 1 125 городов, в 630 городах (там живут порядка 14,8 млн человек) на начало марта новостройки отсутствуют. Еще в 120 городах (5,1 млн жителей) строится по одному или два дома. Но в 80 из них (1,1 млн жителей) нет подходящего под условия выдачи «Семейной ипотеки» готового жилья — домов моложе 20 лет.

В остальных городах (без новостроек, но с подходящей «вторичкой» и населением порядка 18,7 млн человек) у потенциальных пользователей льготной ипотеки будет выбор, отмечают эксперты: примерно 14% застройки там подпадает под условия программы.

В среднем по России доля «молодой вторички», по данным аналитиков, составляет 17%. При этом цифры сильно варьируются от города к городу: где-то это всего пара домов, а где-то — более трех четвертей городской застройки.

Фото из архива Т. Решетниковой

Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) отметила ограниченность такой важной программы, как «Семейная ипотека» на вторичное жилье: даже в небольших городах под нее подходит не более 10% —15% всего доступного объема предложения.

Эксперт считает, что при росте интереса к «молодой вторичке» многое будет зависеть от условий банков, на которых они будут одобрять и выдавать льготные кредиты.

По ее оценкам, одобряемость кредитов по данной программе на строящееся жилье без комиссий очень низкая, и если в новостройках это еще решается застройщиками, заинтересованными в продажах, то в сегменте готового жилья реализовать такой вариант будет сложнее.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Это может спровоцировать то, что собственники начнут закладывать такие комиссии в стоимость своих объектов. Последнее априори приведет к росту цен на готовые квартиры как минимум на размер комиссий, полагает Решетникова. Поэтому она советует покупать «вторичку» на старте программы, пока рынок не отреагировал на расширение «Семейной ипотеки».

Специалист не ожидает массового роста цен на готовое жилье при таких изменениях, но перечислила часть рисков:

- возможен рост цен на 10% — 15% при введении комиссий за выдачу льготных кредитов;

- банки могут поднять требования к минимальному первоначальному взносу до 30% — 50%, чтобы нивелировать собственные риски.

Фото: blog.jilfond.ru

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото) заметил, что если новое строительство в городе не ведется, а основной жилой фонд — «хрущевки», то обычно цены на относительно новую «вторичку» и так существенно выше рынка. Но их выбор очень ограничен.

Фото из архива Н. Головиной

А вот специалист по недвижимости из Вологодской области Нина Головина (на фото) полагает, что даже если ее родной городок Устюжна с 7,6 тыс. жителей войдет в программу, на рынок многоквартирных домов это серьезно не повлияет. Из-за отсутствия газа и железной дороги, что определяет высокую стоимость мазута (и, следовательно, коммунальных услуг в многоэтажках), квартиры в МКД на ее малой родине не пользуются спросом.

А вот если бы можно было в рамках программы купить на вторичном рынке частный дом, это бы подстегнуло рынок недвижимости и оживило бизнес и строительство в городе, отмечает Головина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Семейной ипотекой» на готовое жилье смогут воспользоваться жители более 800 российских городов

Эксперты считают расширение семейной ипотеки нецелесообразным

Семейную ипотеку распространили на «вторичку» в городах с низким уровнем строительства

Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации

Эксперты: расширение госпрограммы «Семейная ипотека» может спровоцировать новый виток роста цен на жилье

В феврале выдачи «Семейной ипотеки» увеличились в полтора раза

Девелопер Алексей Алмазов: Рынок поддержит не только «Семейная ипотека», но и желание людей переехать из ветхого жилья

Доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач Сбера находится на рекордном уровне — 65%

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперты назвали регионы России с потенциалом расширения «Семейной ипотеки» на готовое жилье

Печать

Ипотека Госпрограммы ИЖС Спрос Цены

9 июля 2025 13:43

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

К такому выводу пришли аналитики федерального портала МИР КВАРТИР, исследовав динамику стоимости квартир в 70 городах России во II квартале и I полугодии 2025 года.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

За апрель — июнь в 48 городах из исследованных 70 цена 1 кв. м выросла, в 21 упала и только в одном не изменилась. Подорожали Курск (+5,9%), Ижевск (+4,6%), Пермь (+2,5%), Белгород (+2,5%) и Киров (+2,3%). Больше всего подешевел «квадрат» в Грозном (-1,9%), Новокузнецке (-1,9%), Москве (-1,7%), Мурманске (-1,5%) и Архангельске (-1,3%).

В Санкт-Петербурге отмечено небольшое прибавление цены — 0,4%, до 212 537 руб. Московская и Ленинградская области продемонстрировали снижение на 0,7%, до 155 265 и 116 995 руб. соответственно.

В среднем по всем городам стоимость 1 кв. м готового жилья стала больше на 0,5% за квартал, достигнув 120 624 руб.

Фото: пресс-служба администрации г. Курска

Стоимость лота выросла в 43 городах из 70, в 26 упала, в одном осталась прежней. Активно росли цены в Курске (+5,1%) — на фото, Кирове (+4,1%), Ижевске (+3,7%), Белгороде (+2,8%) и Перми (+2,4%), а снижались в Москве (-4,4%), Магнитогорске (-2,5%), Сочи (-2,4%), Калуге (-2,2%) и Новосибирске (-2,1%).

Средняя цена объекта по стране увеличилась на 0,2%, до 6 426 299 руб.

Лидерами полугодия по росту цены 1 кв. м также стали Курск (+21,2%), Ижевск (+11,6%) и Пермь (+6,3%). Существенное прибавление стоимости готовой жилой площади зафиксировано в Саранске (+6,2%) и Барнауле (+5,8%). А вот в Краснодаре потеря в цене составила 4%, Мурманске — 2,8%, Архангельске — 1,9%, Новокузнецке — 1,4% и Грозном — 1,2%.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№	Город	Цена за 1 кв. м, руб.	Прирост за II кв.	Прирост за I п/г	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за II кв.	Прирост за I п/г
1	Москва	356 711	-1,7%	1,9%	21 131 238	-4,4%	1,3%
2	Сочи	305 712	0,3%	0,6%	12 562 599	-2,4%	-1,9%
3	Санкт-Петербург	212 537	0,4%	2,3%	12 032 260	-0,1%	1,8%
4	Казань	183 079	1,5%	5,0%	8 872 840	2,2%	5,1%
5	Севастополь	177 493	1,4%	3,9%	9 108 621	1,3%	3,5%
6	Владивосток	176 077	-0,1%	1,6%	8 666 118	1,6%	-0,5%
7	Симферополь	165 927	-0,1%	1,9%	8 568 588	-0,3%	0,7%
8	Московская область	155 265	-0,7%	1,4%	8 507 144	-0,8%	0,6%
9	Нижний Новгород	147 359	1,2%	2,7%	7 270 859	0,4%	0,8%
10	Якутск	142 862	0,5%	0,8%	7 505 370	0,6%	3,2%
11	Иркутск	138 037	0,6%	3,3%	7 430 159	0,1%	3,9%
12	Калининград	135 289	1,3%	5,0%	7 825 226	0,8%	4,3%
13	Чита	134 809	1,5%	5,3%	7 471 250	1,7%	6,5%
14	Улан-Удэ	134 804	-0,4%	0,7%	6 597 333	-0,1%	1,5%
15	Екатеринбург	132 992	0,4%	2,2%	6 964 371	0,0%	0,4%
16	Краснодар	132 533	0,5%	-4,0%	6 861 175	-0,2%	-4,4%
17	Хабаровск	131 307	0,6%	2,0%	6 794 485	0,4%	1,7%
18	Новосибирск	130 308	-0,4%	1,2%	6 717 548	-2,1%	-0,5%
19	Ростов-на-Дону	128 073	-0,4%	-0,1%	6 578 804	-1,5%	-1,7%
20	Красноярск	126 046	0,2%	1,3%	6 492 684	-0,1%	0,9%
21	Барнаул	123 810	2,0%	5,8%	6 220 039	1,6%	3,6%
22	Сургут	123 463	-0,4%	-0,7%	7 061 683	0,1%	-0,4%
23	Самара	123 266	0,6%	1,9%	6 671 694	0,4%	1,4%
24	Уфа	122 839	1,5%	2,5%	6 437 265	1,4%	2,0%
25	Тюмень	122 677	-0,2%	1,2%	6 496 427	-0,6%	1,9%
26	Курск	120 183	5,9%	21,2%	6 584 823	5,1%	19,7%
27	Томск	118 982	-0,4%	0,5%	5 900 179	-1,2%	-0,3%
28	Набережные Челны	117 765	1,5%	3,7%	6 371 408	1,9%	2,4%
29	Ленинградская область	116 995	-0,7%	0,4%	5 917 833	-0,7%	-0,1%
30	Махачкала	113 918	0,2%	-0,6%	7 942 426	-0,9%	0,0%
31	Владимир	112 277	1,2%	2,0%	6 096 488	2,3%	3,4%
32	Пермь	111 846	2,5%	6,3%	5 869 202	2,4%	6,5%
33	Тула	111 431	1,5%	3,1%	5 895 157	2,0%	3,3%
34	Омск	110 997	0,5%	1,5%	5 822 270	0,8%	1,0%
35	Кемерово	109 934	-0,4%	0,3%	5 871 748	0,5%	4,4%
36	Архангельск	108 831	-1,3%	-1,9%	5 434 885	-1,9%	-0,9%
37	Чебоксары	108741	1,3%	2,8%	6 057 391	1,3%	2,1%
38	Воронеж	108 520	0,9%	2,7%	5 818 535	-0,1%	-0,6%
39	Белгород	107 117	2,5%	5,8%	6 311 499	2,8%	6,6%
40	Мурманск	106 999	-1,5%	-2,8%	5 248 664	-1,7%	-3,7%
41	Ставрополь	105 309	0,8%	1,3%	6 111 576	0,3%	1,1%
42	Киров	104 403	2,3%	5,7%	5 412 758	4,1%	5,2%
43	Челябинск	103 626	0,5%	3,3%	5 577 648	0,7%	3,4%
44	Волгоград	103 264	-0,9%	1,2%	5 583 072	-1,6%	0,3%
45	Владикавказ	103 143	-0,2%	0,9%	6 623 036	-1,1%	-0,4%
46	Ижевск	101 338	4,6%	11,6%	5 211 796	3,7%	12,0%
47	Саранск	100 567	1,2%	6,2%	5 112 176	0,8%	5,3%
48	Калуга	100 223	-0,6%	1,4%	5 548 632	-2,2%	0,8%
49	Саратов	99 864	0,9%	1,0%	5 421 422	1,0%	0,9%
50	Ярославль	98 959	0,6%	2,6%	5 195 840	1,3%	3,7%
51	Тверь	97 014	1,3%	2,6%	5 321 095	1,8%	2,2%
52	Новокузнецк	96 368	-1,9%	-1,4%	5 328 512	-1,6%	-0,1%
53	Иваново	96 153	0,7%	2,9%	5 068 042	1,5%	3,7%
54	Тольятти	96 129	0,4%	1,8%	5 273 412	-1,0%	-1,4%
55	Рязань	95 172	0,6%	0,3%	5 112 973	1,0%	0,6%
56	Липецк	92 818	0,4%	2,9%	4 965 272	0,7%	3,0%
57	Вологда	92 782	1,0%	4,4%	5 017 983	1,1%	4,0%
58	Пенза	92 039	1,0%	1,8%	4 906 387	1,8%	2,4%
59	Ульяновск	89 538	0,6%	2,8%	4 658 130	0,2%	3,0%
60	Оренбург	88 662	0,7%	5,2%	4 659 950	0,9%	5,0%
61	Череповец	88 215	0,8%	4,7%	5 107 950	-0,2%	2,8%
62	Курган	88 074	1,4%	5,3%	4 318 646	0,9%	5,0%
63	Орел	87 544	0,2%	1,5%	4 855 276	0,8%	2,3%
64	Грозный	87 397	-1,9%	-1,2%	5 375 607	-1,2%	-0,7%
65	Волжский	86 769	-0,3%	1,5%	4 439 774	-0,3%	1,1%
66	Астрахань	86 427	0,8%	2,4%	4 733 928	0,4%	2,0%
67	Смоленск	85 559	1,5%	3,3%	4 649 393	1,1%	2,7%
68	Брянск	81 923	0,8%	1,1%	4 565 935	1,2%	2,1%
69	Магнитогорск	77 830	-0,3%	1,1%	4 140 986	-2,5%	1,5%
70	Нижний Тагил	68 766	0,0%	1,8%	3 555 426	0,1%	0,9%
	Среднее	120 624	0,5%	2,4%	6 426 299	0,2%	2,0%

Источник: МИР КВАРТИР

В столичных регионах «квадрат» за полгода стал дороже на 1,9% в Москве, на 1,4% — в Московской области, 2,3% — в Санкт-Петербурге и 0,4% — в Ленинградской области.

По всем 70 городам среднее увеличение цены 1 кв. м готового жилья равняется 2,4%.

Средний лот вырос в цене в 54 городах, в 15 подешевел, в одном не изменился. Лидеры практически те же: Курск (+19,7%), Ижевск (+12%), Белгород (+6,6%), Пермь (+6,5%) и Чита (+6,5%). Заметно цены стали меньше в Краснодаре (-4,4%), Мурманске (-3,7%), Сочи (-1,9%), Ростове-на-Дону (-1,7%) и Тольятти (-1,4%).

«Вторичка» столичных регионов немного, но подорожала, за исключением Ленинградской области (-0,1%).

За полгода средняя цена предложения по городам России показала прирост: +2%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР отметил более высокую динамику в первом полугодии прошлого года: +4,9% по цене 1 кв. м и +5,1% по цене лота.

«С тех пор активности на рынке поубавилось: ипотека подорожала еще больше, многие собственники квартир сняли свои объекты с продажи, чтобы сдавать их в аренду», — пояснил эксперт и добавил, что в результате предложение на вторичном рынке «усохло» на 23%.

Тем не менее он признал, что этот фактор удерживает цены от падения, так как поддерживается баланс спроса и предложения.

«Бодрый рост цен прослеживается лишь в Курске, где покупатели обменивают на вторичные квартиры свои жилищные сертификаты, выданные государством за утраченное жилье», — подчеркнул Павел Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Стоимость «квадрата» растет, цена лота падает: ситуация на рынке готового жилья

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Где в России упали цены на «вторичку»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Печать

Цены Продажи Территориальное распределение Аналитика Экспертное мнение

Поиск

Новости

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Где в России упали цены на «вторичку»

За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: после отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Что даст распространение «Семейной ипотеки» на «вторичку», и смогут ли жители малых городов ею воспользоваться

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут