Аналитики компании НДВ Супермаркет Недвижимости провели исследование изменений на первичном рынке Московской агломерации за период с января по ноябрь и полученными результатами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По данным специалистов, за 11 месяцев 2024 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023-го.
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
«Наибольшее снижение продаж наблюдалось в области (на 24%) и ТиНАО. "Старая" Москва просела только на 2%», — отметила исполнительный директор компании Татьяна Подкидышева (на фото).
Продажи новостроек в Московском регионе
|
11 мес. 23 |
11 мес. 24 |
|
Новая Москва |
25 006 |
24 408 |
-2,4% |
«Старая» Москва |
71 496 |
57 768 |
-19,2% |
Подмосковье |
55 173 |
41 860 |
-24,1% |
|
151 675 |
124 036 |
-18,2% |
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
По ее словам, это объясняется классовой структурой рынков: в Новой Москве и Подмосковье представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной программы на новостройки.
Выдача ипотеки в Московском регионе
Ипотека |
11 мес. 23 |
11 мес. 24 |
|
Подмосковье |
46 083 |
33 574 |
-27,1% |
«Старая» Москва |
50 869 |
35 285 |
-30,6% |
Новая Москва |
21 111 |
19 273 |
-8,7% |
|
118 063 |
88 132 |
-25,4% |
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
Выдачи ипотеки с января по ноябрь, по данным экспертов, снизились на 26%. Больше всего это произошло в старых границах столицы и в Московской области — на 30% и 27% соответственно. И в основном опять же за счет массового сегмента.
Продажи в «старой» Москве по классам
|
|
2023 |
2024 |
|
Тип помещения |
Класс новый |
|
|
|
Апартаменты |
Бизнес |
2 201 |
1 996 |
-9,3% |
|
Комфорт |
2 706 |
2 122 |
-21,6% |
|
Премиум |
364 |
147 |
-59,6% |
|
Элит |
57 |
49 |
-14,0% |
Апартаменты. Итог |
|
5 328 |
4 314 |
-19,0% |
Квартиры |
Бизнес |
23 414 |
24 215 |
3,4% |
|
Комфорт |
41 191 |
26 769 |
-35,0% |
|
Премиум |
1 422 |
2 172 |
52,7% |
|
Элит |
141 |
298 |
111,3% |
Квартиры. Итог |
|
66 168 |
53 454 |
-19,2% |
Общий итог |
|
71 496 |
57 768 |
-19,2% |
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
«Это самый уязвимый класс новостроек, — пояснила Татьяна Подкидышева, добавив: — На протяжении всего 2023 года он сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика».
Осенние продажи показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40%, а в августе — еще на 28%.
Доля ипотеки по классам жилья
|
|
2023 |
2024 |
|
Тип помещения |
Класс новый |
|
|
|
Апартаменты |
Бизнес |
814 |
526 |
-35,4% |
|
Комфорт |
1 128 |
440 |
-61,0% |
|
Премиум |
89 |
16 |
-82,0% |
|
Элит |
1 |
|
-100,0% |
Апартаменты. Итог |
|
2 032 |
982 |
-51,7% |
Квартиры |
Бизнес |
15 586 |
13 682 |
-12,2% |
|
Комфорт |
32 873 |
20 254 |
-38,4% |
|
Премиум |
369 |
366 |
-0,8% |
|
Элит |
9 |
1 |
-88,9% |
Квартиры. Итог |
|
48 837 |
34 303 |
-29,8% |
Общий итог |
|
50 869 |
35 285 |
-30,6% |
Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости
В сентябре уже был заметный рост (+26% за месяц), и практически такой же зафиксирован в октябре.
Застройщики запускали все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса: акции, скидки, различные программы рассрочек от коротких до длинных, с процентами и без, увеличили расходы на маркетинг и рекламу.
В итоге в ноябре, отметили эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости, рынок уже выглядел вполне «пришедшим в себя». Рост по всем сегментам составил 14,8%. При этом в «старой» Москве — 9%, в Новой — 26%, в Московской области — 18%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки
Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье
Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Московского региона продажи выросли на 14%
Эксперты назвали самые популярные среди покупателей жилья округа Москвы
Эксперты: в предложении новостроек Новой Москвы доминирует комфорт-класс
Эксперты назвали самые популярные города Подмосковья по уровню продаж новостроек
Эксперты: спрос на рынке новостроек Москвы практически не меняется с августа
Эксперты: реализация столичных новостроек комфорт-класса снизилась почти на треть, а бизнес-класса — увеличилась
Эксперты подвели итоги октября на рынке новостроек Подмосковья
Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве
