МВД предложило разрешить прописку в апартаментах, аргументировав это тем, что необходимо учитывать каждого гражданина в месте его пребывания вне зависимости от вида помещения. В плюсах и минусах данного типа недвижимости и его перспективах разбиралась «Парламентская газета».

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Опрошенные изданием эксперты подтвердили, что спрос на апартаменты, которые дешевле квартир в новостройках на 12% — 26%, сохраняется.

Общая площадь такой недвижимости в России составляет около 7% от совокупного объема строящегося жилья. Более половины всех кредитов на апартаменты оформили жители Московской области, Краснодарского края и Санкт-Петербурга.

В числе проблем, с которыми сталкиваются люди, желающие проживать в апарт-комплексах, специалисты назвали следующие:

• статус нежилых помещений предполагает повышенные налоги и коммунальные платежи;

• отсутствует инфраструктура;

Фото: t.me/hals_development

• нет прав на долю в общем имуществе и землю;

• не действует законодательство об управлении многоквартирным домом;

• невозможно использовать льготную ипотеку, жилищные сертификаты, субсидии и материнский капитал;

• в случае банкротства застройщика люди остаются незащищенными;

• противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы не соответствуют требованиям жилого дома.

Напомним, что в Москве запретили строить апартаменты в конце 2024 года. А в январе 2025-го Госдума РФ окончательно отклонила законопроект о смене их статуса на жилые помещения.

Фото: duma.gov.ru

Апартаменты — это псевдожилье, и перевести в статус жилья коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно, пояснил глава Комитета по строительству и ЖКХ нижней палаты парламента Сергей Пахомов (на фото).

Фото: web.telegram.org/k/#@srazvorotneva

Изменить статус апартаментов в ближайшее время не получится, подтвердила его заместитель Светлана Разворотнева (на фото).

«Это потребует серьезных расходов от регионов на строительство инфраструктуры, а в бюджетах они не заложены», — уточнила депутат.

При этом, пока владельцы и постояльцы псевдожилья никак в нем не регистрируются, они не видны правоохранителям.

Фото: мвд.рф

Поэтому, как написала в соцсетях официальный представитель МВД Ирина Волк (на фото), правоохранительное ведомство поддержит проработку вопроса о легализации апартаментов в любом их статусе.

В Госдуме с Министерством внутренних дел частично согласны и готовы обсуждать возможность временной регистрации жильцов, но только в апартаментах гостиничного типа, которые изначально строятся под сдачу в аренду.

Но и к такому типу учета пока вопросов больше, чем ответов: непонятно, как нормативно и практически это можно обеспечить, особенно если в апартаментах живут не собственники, а квартиранты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах: эксперты разъяснили, повысит ли данный шаг статус этого жилья

Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах

Владимир Ефимов: Программа реновации у нас вряд ли закончится

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

По данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», с начала марта по середину апреля цены на строящееся жилье выросли в восьми из 16 городов-миллионников.

Источник: Restate

Одним из таких «быстрорастущих» мегаполисов стала Казань. Хорошо развитая инфраструктура, возможность получения качественного высшего образования делают столицу Республики Татарстан привлекательной для переезда.

Всего за полтора месяца средняя стоимость 1 кв. м в новостройках здесь выросла сразу на 22 тыс. руб. (+12%).

Источник: Restate

Вторым по темпам роста цен оказался Волгоград — плюс 12 тыс. руб. за «квадрат», или чуть менее 10%.

Здесь нет большой очереди жаждущих переехать, однако и объем строительства один из самых низких — всего 57 ЖК. При таком небольшом предложении жилье может дорожать даже при низком спросе.

Источник: Restate

На 8 тыс. руб. (+7%) подорожал 1 кв. м на первичном рынке Воронежа, который по-прежнему остается одним из самых дешевых российских «миллионников».

Хотя в столице Черноземья строится довольно много объектов (больше 70), но у большинства из них срок сдачи приходится на нынешний и начало будущего года, а вывод на рынок новых проектов заметно снизился.

Поэтому спросом пользуется все, что выставлено на продажу. Зачастую это отдельные секции с небольшим количеством квартир.

Источник: Restate

Цены в рассматриваемый период упали только в Перми. В Самаре, Краснодаре, Уфе, Красноярске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге остались «при своих».

Источник: Restate

Особенно специалистов удивил Краснодар (на фото ниже), который еще недавно пользовался большой популярностью у покупателей из северных регионов из-за климата и приличной инфраструктуры.

В последнее время спрос здесь существенно упал. В том числе по причине неработающего уже несколько лет аэропорта.

Фото: lgotyinfo.ru

Вывод Restate: прогноз экспертов о том, что цены на новостройки не будут падать ни при каком значении ключевой ставки ЦБ, подтверждается.

Застройщики снизили темпы вывода новых проектов, что помогает ценам не только держаться, но местами и расти. В частности, на самых важных и больших по объему рынках и там, где, наоборот, объем предложения и так был невелик.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Наибольший рост цен на новостройки в первом квартале 2025 года отмечен в Новосибирске

Новостройки в крупных городах России в первом квартале подорожали на 3,5%

В марте снижение цен на жилье в крупных городах России остановилось

Эксперт: предложение Минстроя о заморозке цен на новостройки в условиях рыночной экономики нереально — рынок обмануть невозможно

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Санкт-Петербург стал мировым лидером по росту цен на элитную недвижимость

В феврале на рынке новостроек наблюдалась стагнация цен на жилье всех форматов

В феврале цена 1 кв. м в новостройках снизилась на 1%, а на вторичном рынке увеличилась на 0,8%