В Госдуму внесен законопроект №1041148-8, предусматривающий запрет на обращение взыскания на единственное жилье, приобретенное в ипотеку, если заемщик уже выплатил более половины суммы кредита.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Сейчас действующее законодательство допускает изъятие ипотечного жилья и земельного участка, на котором оно расположено, в случае длительной просрочки по кредитным обязательствам.

Как отмечают авторы проекта, это фактически не соответствует Конституции РФ, где указано, что наша страна является социальным государством, в котором каждому гражданину гарантировано право на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Парламентарии предлагают устранить этот пробел, распространив защиту на ипотечное жилье тех граждан, кто выплатил более 50% его стоимости. Такой подход, по их словам, сбалансирует интересы заемщиков и кредиторов.

«Изменения, предлагаемые настоящим законопроектом, позволят защитить единственное жилье граждан, — говорится в пояснительной записке. — В то же время требование об оплате не менее половины стоимости недвижимости надежно защищает банковскую систему от мошеннических посягательств».

Авторы документа также отмечают, что в условиях экономической нестабильности и роста числа банкротств повышаются риски невыполнения ипотечных обязательств и дополнительные гарантии добросовестным заемщикам становятся особенно актуальными.

Фото: kremlin.ru

Напомним, что в прошлом году Президент России Владимир Путин подписал закон 298-ФЗ, запрещающий изъятие единственного жилья, приобретенного в ипотеку, у граждан, проходящих процедуру банкротства.

Как ранее сообщал ЕРЗ.РФ, Госдума РФ отклонила в первом чтении законопроект, подготовленный членами фракции «Новые люди», о защите ипотечников от принудительного банкротства. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Госдума в первом чтении отклонила законопроект о защите ипотечников от принудительного банкротства

ДОМ.РФ получит доступ к кредитным историям ипотечников

Единственное ипотечное жилье должника будет защищено от изъятия

Принят закон, защищающий права покупателя жилья у продавца-банкрота

Верховный Суд разъяснил применение правила исполнительского иммунитета в спорах по долгу, обеспеченному ипотекой

В Госдуму внесен законопроект, защищающий права кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства

Конституционный Суд: покупатели могут вернуть деньги за жилье при оспаривании сделок по банкротным делам

Как защитят права кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства

Конституционный Суд: правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, отсутствуют 

В России на шесть месяцев введен мораторий на банкротство

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты