К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, которые проанализировали цены на вторичное жилье в 70 крупных городах России.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

В мае цена 1 кв. м готового жилья увеличилась в 41 городе из 70, снизилась в 21, в восьми осталась без изменения.

Самое значительное прибавление отмечено в Курске (+3,4%), Ижевске (+1,6%), Саранске (+1%), Белгороде (+0,9%) и Чите (+0,8%). А вот столичная «вторичка» подешевела: -1,7% (до 156 694 руб.) в Московской области, -1,5% (до 360 190 руб.) в Москве. Некоторое сокращение цены 1 кв. м также зафиксировано в Ленинградской области (-1%), Архангельске (-0,9%) и Грозном (-0,9%).

В Санкт-Петербурге «квадрат» готового жилья прибавил незначительно — 0,2%, до 213 057 руб.

Средняя цена 1 кв. м по всем исследованным городам равняется 120 467 руб. (+0,1% за май).

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается средней цены лота, то она выросла в 55 городах из 70, сократилась в 13, в двух осталась прежней.

Самый большой прирост стоимости квартир за месяц продемонстрировали Курск (+4,3%), Чебоксары (+2,8%), Ижевск (+2,2%), Саранск (+1,9%) и Киров (+1,8%).

Снизились цены в Москве (-3,1%, до 21 474 656 руб.), Грозном (-1,5%), Московской области (-1,4%, до 8 648 216 руб.), Калуге (-1,2%), Сочи (-1%), Ленинградской области (-0,6%, до 5 942 336 руб.).

А вот Северная столица оказалась в плюсе: +0,4%; до 12 086 432 руб. Среднее предложение по стране в мае увеличилось на 0,4%, до 6 425 463 руб.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) предположил, что собственники квартир в Московском регионе устали от долгого ожидания продажи и безрезультатных показов и начали снижение цен.

«Впрочем, с начала года прирост как по Москве, так и по области все равно положительный: +2,9% и +2,3%, — подчеркнул эксперт. — По России похожая картина: цены вроде топчутся на месте, но если посмотреть прирост за пять месяцев этого года, то он составляет +2,2% за "квадрат" и +2% за среднее предложение».

Он полагает, что такими темпами по итогам года и по Москве, и по стране цены увеличатся на 6% — 8%.

«Однако это все равно будет гораздо меньше инфляции», — резюмировал Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Спад активности на рынке готового жилья в мае усилился

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Покупатели жилья предпочитают готовые квартиры

Новый тренд на рынке ипотечного кредитования

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов 

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

Ввод жилья в январе — июне, по данным Росстата, составил 52,2 млн кв. м, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По мнению специалистов, которое привел «Коммерсант», такая динамика вызвана сокращением объемов ИЖС. Показатель снижается с апреля, но в июне просел очень серьезно — почти на 40%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сектор многоквартирных домов (МКД), согласно статистике, напротив, второй месяц подряд демонстрирует положительную динамику. В июне было введено 3,3 млн кв. м, и это на 24,8% больше, чем в тот же период 2024 года.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) убежден, что июньский рост в секторе МКД «является краткосрочным всплеском, связанным с завершением строительства отдельных крупных объектов».

Во II полугодии, по его прогнозам, стоит ожидать умеренного замедления темпов ввода с годовым показателем на уровне 112 млн кв. м.

Фото: Фонд «Институт экономики города»

Президент Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Надежда Косарева (на фото) также не видит новых тенденций, связанных с повышением объема и доли ввода МКД и снижением ИЖС.

По ее словам, речь здесь скорее идет о временных отклонениях на фоне более устойчивых макроэкономических факторов, отрицательно влияющих на жилищное строительство.

За полугодие, напомнила эксперт, сокращение ввода МКД было бóльшим, чем в ИЖС, и этот сегмент продолжает лидировать.

Фото: erzrf.ru

Эксперт Общественного совета при Минстрое, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) согласен с тем, что «общая тенденция на охлаждение динамики объемов стройки и ввода жилья налицо».

Он считает, что росту темпов строительства прежде всего может поспособствовать снижение ключевой ставки ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — июнь 2025 года показали Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за январь — июнь 2025 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва 

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — июнь 2025 года уменьшился на 4,3% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — июнь 2025 года уменьшился на 2,4% (графики)

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 июля 2025 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I полугодия 2025 года

Краснодар стал лидером по вводу жилья в 2024 году, замыкает список Мурманск

Ирек Файзуллин: c начала года в России введено 44 млн кв. м жилья

В этом году жилья в России сдается больше, чем в прошлом, но объемы его ввода падают