По расчетам РБК, к апрелю с начала года требования к доходам петербуржцев сократились почти на 20 тыс. руб. при покупке квартиры в массовой новостройке и более чем на 35 тыс. руб. — при приобретении жилья бизнес-класса. Причина — уменьшение ставок по рыночной ипотеке.

Фото: bnmap.pro

Согласно данным bnMAP.pro, сегодня среднее предложение в самых доступных новостройках Северной столицы — это квартира в 42,3 кв. м стоимостью 10,1 млн руб.

При ставке 27% годовых 15-летний кредит с первоначальным взносом в 30% на такое жилье одобрят лишь тем, кто зарабатывает от 270 тыс. руб. в месяц.

Какая зарплата нужна в Санкт-Петербурге для одобрения рыночной ипотеки, тыс. руб. в месяц

Источники: РБК, bnMAP.pro

Средний лот в питерских новостройках бизнес-класса — это объект площадью 54,9 кв. м за 19,6 тыс. руб. Чтобы получить кредит на него, необходимо иметь ежемесячный доход от 525 тыс. руб.

Несмотря на снижение требований банков, круг возможных получателей остается очень узким, подчеркнули аналитики.

Для одобрения ипотеки на рыночных условиях на квартиру в массовой новостройке нужна зарплата, в 2,9 раза превышающая средние показатели по городу, а для займа на недвижимость в бизнес-классе — в 5,7 раза.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сергей Гаврилов (Госдума): Спрос зависит от платежеспособности населения, а не от объемов строящегося жилья

Банки снижают требования к доходам москвичей при выдаче ипотеки, но большинству желающих ее не одобрят

Сколько лет нужно копить на первоначальный взнос для покупки «однушки» в мегаполисе

Эльвира Набиуллина: Чтобы жилье стало более доступным, доходы граждан должны опережать рост цен

За год доля продаж с ипотекой на рынке новостроек Петербургского региона сократилась с 71% до 48%

С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Самая высокая доходность инвестиций в недвижимость оказалась в Иванове и Горно-Алтайске, в конце списка — Москва и Майкоп, следует из исследования РИА Новости.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Эксперты проанализировали статистику в административных центрах субъектов РФ и составили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года (2022—2024 годы). Доходность недвижимости рассчитывалась на основании прироста стоимости однокомнатной квартиры и ее сдачи в аренду.

В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, взносы за капитальный ремонт и налоги на имущество физлиц, а среднегодовая доходность определялась с учетом потребительской инфляции.

Возглавили список российских городов с самой высокой доходностью инвестиций в недвижимость Иваново, Горно-Алтайск и Челябинск (на фото ниже). За три года среднегодовая доходность квартир с учетом сдачи их в аренду составила в них 22%, 20,9% и 19,4 % соответственно.

Фото: centradm.ru

В ТОП-10 городов, показавших значительные результаты, также вошли Абакан, Нижний Новгород, Магадан, Оренбург, Петропавловск-Камчатский, Симферополь и Краснодар. Москва с отрицательной доходностью (-3,7%) находится на 79 месте, Санкт-Петербург — на 72-м (0,3%).

Разница в доходности со сдачей квартир в аренду и без аренды в разных городах составляет от 3% до 5%. Инвестиции в недвижимость традиционно считаются самым надежным способом долгосрочного сбережения. Поэтому часто жилье покупают для перепродажи или получения дохода от сдачи ее в аренду.

По оценкам РИА Новости, среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) вложений в недвижимость в крупнейших городах в среднем в России в последние три года превышала 8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 24 апреля в 10.00: «Аренда с правом выкупа — инструмент продажи готовых квартир»

Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Объем инвестиций в российскую недвижимость в первом квартале 2025 года снизился почти на четверть

В ряде российских регионов жилье за три года подорожало на 190%

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

Когда инвесторы уходят с рынка новостроек, более востребованным становится жилье в МКД, уже сданных в эксплуатацию

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость