В апреле 2025 года доля применения механизма проектного финансирования при заключении договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) составила 99,6%, превзойдя предыдущий максимум на 0,8%, сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

В апреле 2025 года специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали 9 638 ДДУ с использованием счетов эскроу на рынке жилой и нежилой недвижимости.

Это на 2,4% меньше показателя марта (9 871 ДДУ) и на 16,9% — апреля 2024-го (11 603 ДДУ). По сравнению с тем же месяцем 2023-го (12 270 ДДУ) снижение составило 21,5%.

Источник: Росреестр

Всего в январе — апреле 2025 года в Москве зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу с новым рекордом — 98,7%.

Это на 2,1% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (40 715 ДДУ), но на 3,4% больше результата те же месяцы 2023-го (38 548 ДДУ).

Согласно данным Банка России, в первом квартале в Москве оформлено 222 776 счетов эскроу — это 59,9% от общего числа проектных договоров в ЦФО (371 814).

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) отметил, что доля ДДУ со счетами эскроу в столице впервые превысила отметку в 99% (+0,8% к предыдущему рекордному показателю).

«В пересчете на сделки это означает, что из 9,6 тыс. первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ», — уточнил глава столичного управления регистрационного ведомства.

До полного перехода на счета эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%, заключил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В феврале продажи новостроек в Московском регионе росли, однако в марте они вновь начали снижаться

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

Эксперты Метриум проанализировали последние данные Управления Росреестра по Москве. Число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья — на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В апреле 2025 года на рынке новостроек было оформлено 6,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года (7,9 тыс. ДДУ).

По сравнению с мартом текущего года (6,9 тыс. ДДУ) количество сделок сократилось на 4%.

Источник: Росреестр

Количество сделок с использованием ипотечного кредитования в апреле 2025 года составило 11,6 тыс. (+9% к апрелю 2024-го и +11% к марту 2025-го, когда было 10,6 тыс. и 10,4 тыс. соглашений соответственно)

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) считает рост показателя ипотечных сделок позитивным сигналом для рынка.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций, — пояснила эксперт и добавила: — Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года».

По словам Швецовой, это особенно заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами.

Источник: Росреестр

Снижение активности покупателей в апреле отмечено на рынке готового жилья. Зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (-13% относительно апреля 2024-го и -7,6% по сравнению с мартом).

В целом, пришли к выводу аналитики, показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.

Источник: Росреестр

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заметил, что наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций:

Фото: Optima Development

- ключевым инструментом продаж становится рассрочка от застройщика — в отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%;

- рынок новостроек Москвы в целом трансформируется — доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам;

- соответственно меняется структура спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) и добавил: — Исторически апрель — один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса».

Тем не менее сейчас покупатели демонстрируют сдержанность. По мнению эксперта, рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования.

Необходима разработка новых, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков.

«Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В январе — апреле выдача ипотеки в России сократилась на 45%

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

Росреестр: за четыре месяца в столице оформлено более 40 тыс. ипотечных сделок — на 8,6% больше, чем годом ранее

Новостройки остаются самым востребованным сегментом жилья в структуре ипотечных займов

ДОМ.РФ: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1,0 млн — 1,2 млн кредитов на сумму 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Выдачи ипотеки в России растут третий месяц подряд

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

В апреле ситуация на рынке ипотечного кредитования немного улучшилась

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла 98,8%