Эксперты Домклик проанализировали, как менялась доля сделок без ипотеки в общем объеме сделок с недвижимостью в Сбере с момента значительного повышения ключевой ставки ЦБ. Доля таких сделок рассчитана начиная со второго полугодия 2023 года по начало марта 2025 года, и выявлены лидирующие регионы.

Период исследования определен началом нового цикла ужесточения денежно-кредитной политики со стороны Банка России с июля 2023-го, когда ключевая ставка ЦБ увеличилась с 7,5% до 8,5%, а к концу года — до 16%. В течение 2024 года ее рост продолжился до рекордного значения в октябре — 21%, которое держится по сей день.

Аналитики подсчитали, что доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотеки в Сбере выросла почти в 3,5 раза: с 16,6% во втором полугодии 2023 года до 31% в первом полугодии 2024-го, затем до 44% ко второму полугодию (+13 п. п.) и, наконец, до 55% к началу марта 2025 года (+11 п. п.).

Эксперты Домклик также определили регионы с наибольшей долей сделок без ипотеки: это Республика Карелия (66%), Санкт-Петербург (64%), Москва и Московская область (по 61%), Ленинградская область (60%).

Далее следуют Костромская область (58%), Камчатский край (57%), Самарская (55%), Новосибирская (53%) и Воронежская (52%) области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Какие меры принимает ЦБ, чтобы у банков и ипотечных заемщиков было меньше проблем

Эльвира Набиуллина: Мы против того, чтобы поддерживать ипотечный спрос за счет ущемления интересов заемщика

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: доля отказов по ипотеке в России в ноябре — декабре сократилась до 50%

Эксперты: с отменой льготной ипотеки увеличилось число отказов на выдачу жилищных кредитов     

Аналитический центр Домклик изучил поведение молодых заемщиков на рынке «Семейной ипотеки», отдельно рассмотрев поколение зумеров. В рамках исследования также был составлен портрет типичного представителя этой группы, оформившего ипотеку в 2025 году.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

В своем очередном исследовании аналитики сосредоточились на заемщиках в возрасте от 18 до 35 лет, поскольку это основная целевая аудитория «Семейной ипотеки». В 2025 году на нее приходится более 55% всех выданных кредитов по программе (+6 п. п. к показателю 2024-го).

Особое внимание специалистов привлекли так называемые зумеры — люди, родившиеся с середины 1990-х до начала 2010-х. Сегодня самым старшим из них около 30 лет, и многие уже успели взять первую ипотеку.

Источник: Домклик

Доля этой возрастной группы в оформлении «Семейной ипотеки» за 2024—2025 годы выросла на 4,2 п. п., составив 21,5%. Больше всего таких заемщиков живут в регионах с относительно доступным жильем или высокими зарплатами (Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа).

Лидером по этому показателю стал ХМАО (29%), на втором месте Орловская и Рязанская области (по 28%), далее следуют Тверская и Липецкая области (по 27%).

Количество 30-летних пользователей «Семейной ипотеки» значительно в ЯНАО, Курганской и Ульяновской областях (по 26%), а также в Республике Карелия и Тамбовской области (по 25%).

Источник: Домклик

Меньше всего «Семейную ипотеку» оформляют молодые жители Москвы и Санкт-Петербурга —11% и 13% соответственно. Зато в 2025 году они лидируют по покупке жилья без ипотеки (66% и 67%).

Следует отметить, что большинство оформивших «Семейную ипотеку» — это женщины (58%). 66% заемщиков имеют одного ребенка, треть — двоих детей. Около 30% в качестве первоначального взноса использовали материнский капитал (+10% к 2024 году).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Как правило, представители этой возрастной группы покупали жилье с первоначальным взносом 1,4 млн руб. при общей сумме кредита 5,1 млн руб. (+4%) на 30 лет (как и в предыдущем году).

При этом медианная площадь жилья составляла 54 кв. м: 43% заемщиков выбирали двухкомнатные квартиры, 34% — однокомнатные или студии, 23% предпочли три комнаты и более в новостройках классов «комфорт» (50%) и «эконом» (46%). 38% молодых заемщиков являются участниками зарплатного проекта от Сбера.

Исследователи подчеркнули заметный рост в уровне дохода: медианная зарплата в этой группе увеличилась с 87 тыс. руб. в 2024 году до 100 тыс. руб. в 2025-м (+15%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

Эксперты: если выдачи льготной ипотеки сократятся, сильнее всего это скажется на девелоперах

Ипотека вернулась в 2019 год

Весной рынок поддержали «вторичка» и ИЖС, летом эксперты надеются на расширение «Семейной ипотеки»

В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

Сбер улучшил условия «Семейной ипотеки» с увеличенной суммой

Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону

Крупнейшие российские банки начали принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе